Доступ в квартиру при аварии водоснабжения, если собственник квартиры отсутствует

Квартира может принадлежать частному владельцу, но в многоквартирном доме также есть много зон общего пользования, и для их сохранения квартирное товарищество имеет право и обязанность делать все необходимое для поддержания общего имущества.

Если в многоквартирном доме происходит авария водоснабжения, например, прорывает трубу и возникает угроза большого ущерба, квартирное товарищество должно действовать быстро, чтобы ограничить ущерб. Лаури Ныу, руководитель группы по имущественным ущербам If Kindlustus, отметил, что закон дает квартирному товариществу право и обязанность организовывать содержание общего имущества, а собственник квартиры обязан предоставить доступ в свою квартиру, если это необходимо для устранения аварии или сохранения общего имущества.

На практике сначала пытаются связаться с собственником квартиры по телефону, электронной почте или другим контактам. У квартирных товариществ, как правило, нет запасных ключей от квартир, и закон не обязывает их хранить. «При этом собственник квартиры обязан предоставить товариществу действующие контактные данные и организовать управление своей квартирной собственностью даже в том случае, если он сам длительное время отсутствует», — сказал Ныу.

В большинстве многоквартирных домов в случае аварии можно перекрыть водоснабжение либо по конкретному стояку, либо по подъезду, либо по всему дому. Поэтому вход в квартиру обычно не является первой мерой. «Хорошо функционирующее квартирное товарищество знает, где находятся запорные вентили дома, и имеет план действий на случай ситуаций, когда авария происходит в то время, когда собственника квартиры невозможно быстро найти», — пояснил он.

Необходимость проникновения в квартиру может возникнуть, если причину аварии невозможно устранить иным способом или требуется оценить возникшие повреждения. 

Несение расходов на повреждение двери зависит от конкретных обстоятельств. Если товарищество действовало обоснованно и для предотвращения неизбежной аварии, это не означает автоматически, что товарищество должно нести все расходы. Если ущерб возник, например, из-за халатности конкретного собственника квартиры или неисправности оборудования, находящегося в его квартире, ответственность может остаться за ним. Однако если ущерб был связан с технической системой общего имущества, расходы могут быть возложены на квартирное товарищество или всех собственников квартир в соответствии с распределением ответственности. «Каждый случай требует отдельной оценки», — сказал Ныу.

При этом не меняет ситуацию тот факт, была ли квартира застрахована или нет. Наличие страховки в первую очередь влияет на то, кто фактически оплачивает возмещение ущерба, но не определяет юридическую ответственность. Ответственность по-прежнему зависит от того, чьи действия или неисправность какой системы стали причиной ущерба.