Кредит на ремонт может повлиять на цену продажи квартиры как положительно, так и отрицательно

Реновационный кредит, взятый на ремонт многоквартирного дома, — это инвестиция в будущее, которая делает дом более энергоэффективным и улучшает условия проживания для жильцов. В то же время это может повлиять на стоимость квартир, как в сторону повышения, так и понижения.

Издание Kortermajaleht обратилось за разъяснениями в SEB, и ситуацию прокомментировал Андрес Ангеръярв, менеджер по работе с клиентами отдела по работе с бизнес-клиентами.

Если квартира продается в доме, на который оформлен реновационный кредит, должен ли бывший владелец продолжать выплачивать кредит или обязательство переходит к новому владельцу?

Членство в квартирном товариществе связано с правом собственности на квартирную собственность. При продаже квартиры покупатель становится новым членом квартирного товарищества и начинает нести ответственность за ранее взятые товариществом обязательства. Как правило, продавец оплачивает взносы квартирному товариществу до заключения нотариального договора купли-продажи. Членство продавца в товариществе прекращается с продажей квартирной собственности.

Как нового владельца информируют о реновационном кредите и других расходах? Может ли покупатель отказаться от покупки?

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю полную и существенную информацию об обязательствах, связанных с квартирной собственностью. Платеж в ремонтный фонд, связанный с реновационным кредитом квартирного товарищества, является такой важной информацией, поскольку он влияет на ежемесячные расходы покупателя. В то же время покупатель также обязан проявить должную осмотрительность и выяснить до сделки, какие расходы связаны с содержанием квартирной собственности. Если предоставленная покупателю информация не соответствует его ожиданиям или возможностям, он может отказаться от покупки до заключения договора.

Может ли новый владелец позже заявить, что его не проинформировали о реновационном кредите?

Теоретически такой спор между продавцом и покупателем может возникнуть, но это не освобождает нового владельца от обязанности уплачивать установленные квартирным товариществом платежи, включая взносы в ремонтный фонд, собираемые для обслуживания реновационного кредита. На практике такие обязательства обычно рассматриваются в процессе заключения нотариального договора купли-продажи.

Влияет ли реновационный кредит на продажную цену квартиры?

Реновационный кредит может влиять на цену квартиры как положительно, так и отрицательно. С одной стороны, отремонтированный дом может повысить стоимость квартиры, поскольку улучшается состояние здания, его энергоэффективность и среда обитания. С другой стороны, покупатели все более внимательно относятся к ежемесячным постоянным расходам, и более высокий платеж в ремонтный фонд может повлиять на решение о покупке. Однако при формировании продажной цены по-прежнему решающими факторами остаются состояние квартиры и дома, местоположение, а также спрос и предложение на рынке недвижимости в данном районе.

Бывают ли случаи, когда квартира продается дешевле из-за большой кредитной нагрузки?

Продажная цена квартиры формируется на рынке в результате спроса и предложения, и кредитная нагрузка квартирного товарищества может быть одним из факторов, влияющих на цену. Если ежемесячный платеж, связанный с реновационным кредитом, слишком велик для некоторых владельцев или покупателей, это может повлиять как на интерес к продаже, так и на ценовые переговоры. В то же время следует учитывать, что целью реновации обычно является улучшение состояния здания, снижение затрат на энергию и продление срока службы дома, поэтому общее влияние может быть и положительным.

Должно ли товарищество предоставлять покупателю или нотариусу информацию об остатке кредита?

Правление или управляющий квартирного товарищества обычно не участвуют в заключении нотариальной сделки купли-продажи. Поэтому информация об обязательствах квартирного товарищества чаще всего передается через продавца. Продавец при необходимости должен запросить у квартирного товарищества или управляющего информацию и справку об обязательствах, связанных с квартирной собственностью, включая остаток реновационного кредита и ежемесячные платежи.

Что произойдет, если у собственника квартиры есть свой жилищный кредит, а у квартирного товарищества — кредит на реновацию?

Это обычная ситуация. Кредит квартирного товарищества на реновацию сам по себе не является препятствием для выдачи жилищного кредита. В качестве залога по жилищному кредиту оформляется ипотека на приобретаемую квартиру, в то время как кредит квартирного товарищества на реновацию обслуживается за счет платежей членов квартирного товарищества. Если общее собрание квартирного товарищества приняло решение о получении кредита и сборе средств в ремонтный фонд, это решение является обязательным даже для тех членов, кто голосовал против или не участвовал в собрании.

Учитывает ли банк при выдаче жилищного кредита влияние кредита товарищества на реновацию на ежемесячные расходы?

При подаче заявления на жилищный кредит банк оценивает платежеспособность клиента и его способность обслуживать кредит. Для этого учитываются доходы клиента, существующие обязательства и ежемесячные расходы. Жилищные расходы учитываются в оценке рисков банка с общим буфером, но клиент должен предоставить точные данные о своих расходах в заявлении на кредит. Если кредит квартирного товарищества на реновацию значительно увеличивает ежемесячные расходы, это может повлиять на общую платежеспособность клиента.

‍

Читайте также другие статьи на темы недвижимости и страхования здесь.