.png)
• Территория парковки находится в совместном владении, порядок использования которой требует согласования
• Четкие правила позволяют избежать споров и обеспечить равенство
адвокат Кристина Иванова
Управление парковкой является частым источником споров в квартирных товариществах, причины которых в основном кроются в ограниченном пространстве, увеличении количества транспортных средств на семью и часто в устаревших планах. Такие обстоятельства способствуют возникновению напряженности в отношениях между жителями и вызывают вопросы о справедливом использовании парковки в многоквартирном доме. Поэтому юридическое оформление условий парковки важно, поскольку оно помогает предотвратить споры и обеспечить равные условия для всех владельцев квартир при использовании парковочных мест.
Кому принадлежат парковочные места и кто может там парковаться?
Парковочные места на территории многоквартирного товарищества обычно принадлежат всем владельцам квартир. В законе прямо сказано, что владелец квартиры имеет право использовать объект совместного владения по назначению. Если порядок использования объекта совместной собственности не установлен, то все владельцы квартир имеют право на его использование, но только при условии, что такое использование соответствует назначению этого объекта. Таким образом, право пользования парковкой вытекает из права пользования сособственником квартиры, а не из того, сколько автомобилей у него в семье.
У кооператива есть возможность установить режим парковки, например, выделить места для квартир, установить систему парковочных карт, создать зоны для гостей и, при необходимости, создать платные или ограниченные по времени парковочные места.
Определение парковочных мест для владельцев квартир на земле, обслуживающей многоквартирный дом, юридически считается определением способа использования совместного владения. Для того чтобы установление правил парковки было законным, организация парковки должна обеспечить справедливое решение для всех владельцев квартир, а для решения этого вопроса необходимо добиться согласие всех владельцев квартир.
В заключение, организация парковки на территории многоквартирного дома требует согласия всех владельцев квартир.
Судебная практика прояснила, что соглашение о парковке, при котором владелец квартиры имеет право парковаться на парковке многоквартирного дома только на основании разрешения на парковку, требует согласия владельцев квартиры (а не большинства). Если такого соглашения нет, владелец квартиры имеет право использовать парковочную зону без разрешения на парковку.
В новых многоквартирных домах часто есть возможность приобрести охраняемое парковочное место рядом с квартирой, что дает покупателю дополнительную безопасность и упрощает организацию территории кооператива.
Распространенные проблемы при организации парковки
Установление режима парковки требует согласия всех владельцев квартир, но на практике достичь консенсуса между владельцами квартир проблематично. Если хотя бы один из владельцев квартир не согласен с определением режима использования, то квартирное товарищество не может установить такой режим парковки. Если соглашение не будет достигнуто добровольно, владельцы квартир могут обратиться в суд за определением порядка пользования и заменой согласия.
Даже режим парковки, установленный в соответствии со всеми правилами, может не быть обязательным для новых владельцев квартир. Чтобы соглашение об организации парковки было действительным даже при передаче права собственности на квартиру новому владельцу квартиры, соглашение должно быть зарегистрировано в земельной книге в качестве особого права пользования.
Если цель состоит в том, чтобы исключить парковку автомобилей совершенно незнакомых людей на территории многоквартирного товарищества, то можно уточнить существующий режим парковки большинством голосов, например, установив соответствующие дорожные знаки, не ограничивая количество автомобилей, которые может припарковать каждый владелец квартиры, что уже считается определяющим режим использования, подразумевающим повторное согласие владельцев.
В семьях может быть разное количество автомобилей, но режим парковки должен обеспечивать справедливое решение для всех владельцев квартир. Поскольку ситуация в каждом многоквартирном товариществе индивидуальна, к сожалению, нет единой идеальной формулы. Таким образом, можно рассмотреть самые разные варианты — розыгрыш, расписание, аренда, парковочные карты, инвестиции в дополнительные места и т. д.
Автомобили, которые долго стоят или не могут двигаться, занимают места и мешают движению. Для начала нужно попытаться связаться с владельцем автомобиля и, например, установить звонок, чтобы забрать автомобили с ограниченными возможностями. Если брошенное транспортное средство припарковано таким образом, что оно опасно для других участников дорожного движения или существенно мешает движению транспорта, то с помощью полиции или органов местного самоуправления его можно переместить в охраняемое место хранения.
Основные шаги по установлению режима парковки, которые могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации:
Если вам нужна профессиональная юридическая консультация по вопросам жилищного товарищества, то Юридическая фирма LINDEBERGпредлагает полный комплекс услуг по праву многоквартирных кооперативов. Опытная команда поможет решить проблемы с должниками, составить соответствующий устав в соответствии с законодательством или представлять интересы клиентов во всех спорах, связанных с организацией квартирного товарищества. Будь то действия совета директоров, неисполнение обязательств или споры по перепланировке многоквартирных домов, мы оказываем надежную юридическую помощь в любой ситуации. Свяжитесь с нами отсюда
.png)
.png)
