На основе решения Государственного суда: каких ошибок следует избегать квартирным товариществам при заключении строительных договоров?

Проект реновации квартирного товарищества может длиться месяцы или даже годы. За это время часто возникают изменения в объеме работ, сроках и платежах. Именно в таких спорах Государственный суд дал ряд важных разъяснений, о которых стоит знать правлению любого квартирного товарищества.

В гражданском деле Государственного суда № 2-20-11727 стороны договора подряда спорили преимущественно о продлении сроков, согласованных в договоре, вытекающих из этого требованиях заказчика и требованиях подрядчика об оплате.  

Сроки не продлеваются автоматически

На строительном объекте часто случается, что сроки выполнения работ сдвигаются. Иногда стороны договариваются об этом письменно, но порой ограничиваются телефонным или устным соглашением.

Государственный суд подчеркивает (п. 12.1): «Для установления соглашения сторон о продлении сроков договора подряда необходимо выяснить волеизъявления сторон, в том числе могло ли лицо понять из поведения другой стороны, что она согласна продлить срок договора иным образом и в иной форме, чем было оговорено».

На практике это означает, что если сроки работ планируется изменить, это по возможности всегда следует фиксировать письменно. Это поможет в дальнейшем избежать споров о том, был ли срок фактически продлен или нет.

Убедитесь, кто имеет право заключать соглашения

Правление квартирного товарищества часто общается с прорабом или руководителем проекта компании. Однако важно знать, имеет ли этот человек право заключать обязывающие соглашения от имени компании.

Государственный суд поясняет (п. 12.2): «Поскольку юридическое лицо может действовать только через представляющих его физических лиц, при оценке волеизъявлений, необходимых для совершения сделок от имени юридического лица, важно выяснить наличие полномочий на представительство».

Прежде чем договариваться о важных изменениях, стоит убедиться, что лицо, заключающее соглашение, обладает необходимыми для этого полномочиями.

Дополнительные работы не означают автоматически дополнительные деньги

В процессе ремонта часто выясняется, что помимо изначально оговоренного объема необходимо выполнить дополнительные работы.

Государственный суд подчеркивает (п. 16.1): «Если стороны изменили перечень работ, согласованных в договоре подряда с твердой сметой, подрядчик имеет право требовать оплату за эти работы только в том случае, если стороны договорились об этом дополнительно».

Для квартирного товарищества это означает, что все дополнительные работы следует письменно согласовывать до их начала. Это поможет избежать ситуации, когда после завершения работ неожиданно выставляется дополнительный счет.

Расходы на юридическую помощь также должны быть разумными

Если спор о строительных работах доходит до суда и заявляется требование о возмещении расходов на юридическую помощь, одного факта привлечения адвоката недостаточно.

Государственный суд подчеркивает (п. 15): «При удовлетворении требования о возмещении досудебных расходов на юридическую помощь необходимо учитывать не только необходимость использования такой помощи, но и то, были ли эти расходы разумными по размеру».

‍

Что из этого стоит взять на заметку каждому квартирному товариществу?

При заключении договора строительного подряда всегда стоит:

• фиксировать все важные договоренности в письменном виде;

• согласовывать дополнительные работы до их начала;

• проверять наличие полномочий у лица, подписывающего договор;

• сохранять всю переписку и документацию, связанную с работами;

• решать возможные споры своевременно и с документальным оформлением.

‍

Портал kortermajaleht.ee предлагает широкий спектр юридических услуг, охватывающий прежде всего правовые вопросы, связанные с деятельностью квартирных товариществ. При необходимости обращайтесь за профессиональной юридической помощью по вопросам договоров и других споров к юристу.