Можно ли манипулировать энергомаркировкой ради получения более выгодного кредита?

Энергетическая маркировка — это важный документ, который показывает, насколько энергоэффективным и теплосберегающим является жилье. Портал Kortermajaleht связался с банком LHV, чтобы узнать о связи между энергетической маркировкой и кредитами.

Руководитель отдела финансирования малых и средних предприятий LHV Марко Кийза рассказал, что расчет энергетической маркировки для нового здания — это прерогатива инженера, имеющего соответствующую лицензию. «Однако при выдаче кредита на реновацию LHV использует в качестве базовой информации прогнозируемую энергетическую маркировку, которая рассчитывается на основе проекта реновации. Она показывает, какой класс энергоэффективности будет достигнут, если работы будут выполнены в точном соответствии с проектом. Хотя реальная ситуация может немного отличаться, условием получения кредита LHV на энергосбережение является достижение в результате реновации экономии энергии не менее 30% или получение нового энергетического класса не ниже B. При принятии решения о выдаче кредита мы берем за основу разницу между существующей и расчетной маркировкой», — пояснил Кийза.

Энергетическая маркировка здания рассчитывается на основе фактических расходов на потребление и действует десять лет, если не возникает причин для ее обновления (например, из-за проведения ремонтных работ). В связи с этим может возникнуть ситуация, когда по проекту дому прогнозируется класс энергоэффективности B, но после пары лет эксплуатации и сбора фактических данных об энергопотреблении выясняется, что реальный класс ниже прогнозируемого.

 «О прямых манипуляциях здесь говорить нельзя, поскольку речь идет о строгих инженерно-технических расчетах, на которые распространяются свои стандарты и государственные правила. Однако результаты могут различаться по двум причинам. Во-первых, методики расчета со временем меняются. Во-вторых, на этапе проектирования результат можно улучшить, заменив используемые материалы на более качественные, которые обеспечивают более высокую эффективность», — объяснил Кийза.

Более высокий класс энергоэффективности и экономия энергии, достигнутая в результате реновации, означают лучшие условия кредитования. Если квартирное товарищество в результате реновации достигает экономии энергии не менее 30% или выводит здание на новый класс энергоэффективности (не ниже B), LHV предлагает товариществу значительно более выгодную кредитную маржу — от 1,29%. Для сравнения: средняя маржа без подтвержденной экономии энергии составляет около 2,3%.

Класс энергоэффективности, достигаемый в результате реновации, конечно, не является самоцелью, а скорее логичным и ожидаемым результатом масштабных строительных работ. Однако достигаемый класс энергоэффективности и объем экономии энергии имеют решающее значение, когда товарищество хочет подать заявку на кредит LHV на энергосбережение. «Кроме того, экономия энергии означает реальную финансовую выгоду. Это помогает поддерживать стабильную платежную нагрузку для владельцев квартир: хотя у товарищества появляется кредитный платеж, расходы на отопление и энергию одновременно заметно снижаются, а условия проживания и микроклимат в здании улучшаются», — отметил Кийза.

С точки зрения покупателя квартиры всегда полезно знать энергетический класс дома, поскольку он напрямую отражает техническое состояние здания, а значит, и будущие ежемесячные расходы на энергию для нового владельца. Чем выше класс энергоэффективности, тем экономичнее дом и современнее среда проживания. Безусловно, энергетическая маркировка влияет и на стоимость квартир — люди предпочитают иметь жилье в доме с хорошим техническим состоянием, что, однако, может означать несколько более высокую цену при покупке квартиры.