Проверка состояния квартиры: почему появляется плесень, даже если дома чисто?

Плесень часто ассоциируется с неухоженным или грязным домом, но на самом деле её появление не зависит в первую очередь от частоты уборки. Для роста плесени необходима влага, и при благоприятных условиях она может появиться даже в квартире, которую регулярно убирают и содержат в порядке.

Большая часть влаги образуется в ходе самой обычной повседневной жизни. Принятие душа, приготовление пищи, сушка белья и даже дыхание людей повышают влажность воздуха в помещении. Если влажный воздух не выходит наружу, он начинает скапливаться на более холодных поверхностях, создавая благоприятные условия для роста плесневых грибков.

Чаще всего проблема проявляется в ванной комнате, вокруг окон, в углах наружных стен и за крупной мебелью. Это места, где воздух циркулирует хуже, а поверхности могут быть холоднее, чем в остальной части помещения. Когда теплый и влажный воздух соприкасается с холодной поверхностью, происходит конденсация — водяной пар превращается в капли воды. Если поверхность долго остается влажной, на ней могут начать развиваться плесневые грибки.

При этом причина появления плесени не всегда кроется в привычках жильцов. Часто проблема связана с техническим состоянием здания или особенностями его конструкции.

Одной из самых распространенных причин являются «мостики холода». Это участки, где конструкция здания проводит тепло сильнее обычного, из-за чего внутренняя поверхность становится холоднее остальной стены. В таких местах влага из воздуха конденсируется легче, и со временем там может появиться плесень. «Мостики холода» часто встречаются у оконных откосов, в местах соединения балконных плит, в углах наружных стен или там, где недостаточно теплоизоляции.

Проблемы может вызывать также недостаточная или неправильно работающая вентиляция. Задача вентиляции — выводить влажный воздух из помещения и обеспечивать приток свежего. Если воздухообмен нарушен, влага остается внутри. На это указывают, например, постоянно запотевшие окна, медленно сохнущие зеркала после душа или стойкий запах сырости в ванной.

В старых многоквартирных домах причиной плесени может быть скрытое повреждение от влаги. Например, дождевая вода может просачиваться в конструкции через стыки окон или крыши, либо годами незаметно подтекающая труба может увлажнять стену и пол. Такие повреждения поначалу могут быть не видны, но они создают очень благоприятные условия для роста плесневых грибков.

Иногда проблемы возникают после замены окон или утепления здания. Новые окна обычно делают квартиру более герметичной, и если при этом не улучшается вентиляция, влага начинает скапливаться в помещениях. В таком случае проблема не в новом окне или утеплителе, а в том, что воздухообмен здания больше не соответствует изменившимся условиям.

Часто люди не задумываются о том, что расстановка мебели также может усугубить проблему. Если большой платяной шкаф или диван придвинуты вплотную к наружной стене, воздух за ними не циркулирует. В результате температура стены может упасть, и влага будет скапливаться именно там, где поначалу её не видно.

Специалисты рекомендуют поддерживать относительную влажность воздуха в жилых помещениях в пределах 40–60 процентов. За этим можно следить с помощью простого гигрометра, который продается в строительных и хозяйственных магазинах. Если влажность долгое время держится выше рекомендуемого уровня, риск появления плесени значительно возрастает.

Плесень — это не только эстетическая проблема, всё может быть гораздо серьезнее. По оценке Всемирной организации здравоохранения проживание в зданиях с повреждениями от влаги может повысить риск заболеваний дыхательных путей, а также усугубить аллергию и астму. Особенно чувствительны к этому дети, пожилые люди и лица с хроническими заболеваниями дыхательных путей.

Одной лишь очистки плесени или перекраски стены часто бывает недостаточно. Если причина влажности остается, плесень с большой вероятностью вернется через некоторое время. Во многих многоквартирных домах одну и ту же зону чистят или ремонтируют неоднократно, но реальное решение заключается в том, чтобы выяснить, почему влага скапливается именно там.

Для предотвращения проблемы рекомендуется регулярно проветривать помещения, использовать вентиляцию в ванной и на кухне, избегать сушки белья в плохо проветриваемых комнатах и оперативно реагировать на протечки воды. Также стоит следить за тем, чтобы между крупной мебелью и наружной стеной оставался зазор в несколько сантиметров, позволяющий воздуху свободно циркулировать.

Если плесень быстро появляется снова после очистки или распространяется на всё большую площадь, причина может крыться в скрытом повреждении от влаги, «мостиках холода» или недостаточной вентиляции. В таком случае стоит выявить реальный источник влаги, поскольку только его устранение поможет избавиться от проблемы навсегда.