• Реновация также улучшает микроклимат в помещении
• Долгосрочная ценность решения важнее его цены.
В Эстонии всё чаще говорят о реновации многоквартирных домов, однако многие квартирные товарищества по-прежнему задаются вопросом, когда наступает подходящее время для начала работ и в какие инвестиции стоит вкладываться в первую очередь.
Строительная компания Eksdek в лице члена правления Яана Кууслапа отмечает, что решения не должны приниматься исключительно на основе цены — необходимо смотреть на будущее здания в целом. Реновацию не стоит откладывать в надежде, что проблемы решатся сами собой. «Чаще всего люди боятся крупных инвестиций или сложного процесса. В действительности же со временем проблемы только усугубляются, а стоимость ремонта растет. Чем раньше начать действовать, тем разумнее будет инвестиция», — сказал Кууслап.
Проблемы в многоквартирных домах и их решения
По мнению члена правления Eksdeks, основные проблемы старых многоквартирных домов хорошо известны. Яан Кууслап выделил такие распространенные болевые точки, как изношенные межпанельные швы, мостики холода, недостаточная теплоизоляция, устаревшие системы отопления, плохая вентиляция и повреждения от влаги.
Перед планированием масштабных работ Кууслап рекомендует заказать тщательный технический аудит.
«Опытный специалист оценит состояние здания и поможет определить приоритетность работ. Таким образом, сначала можно устранить проблемы, угрожающие конструкциям здания, а затем планировать более крупные работы по реновации», — поделился опытом Кууслап.
Существуют сферы, на которых нельзя экономить. Это касается проектирования, качества материалов, вентиляции и качества строительных работ. «Они напрямую влияют на долговечность здания и повседневную среду обитания жильцов», — отметил Кууслап.
По его словам, квартирные товарищества слишком часто фокусируются только на стоимости строительства. «Чаще всего необходимые работы откладываются на слишком долгий срок. Также иногда внимание уделяется только цене, а не качеству решения и долгосрочной ценности. Реновация — это инвестиция на десятилетия, и решения следует принимать с учетом затрат на весь жизненный цикл здания», — пояснил эксперт.
По словам представителей компании, эффект от полной реновации гораздо шире, чем просто снижение счетов за отопление. «После реновации в квартирах становится теплее, микроклимат — стабильнее, а расходы на отопление — ниже. Если обновить также систему отопления, трубопроводы, радиаторы и вентиляцию, улучшается качество воздуха и снижается риск появления влаги и плесени. Кроме того, повышается стоимость недвижимости, а жильцы получают более качественную и здоровую среду обитания», — сказал Кууслап.
Он добавил, что грамотно спроектированный и качественно построенный фасад при регулярном обслуживании прослужит не менее 30–40 лет.
Оперативное реагирование
По словам Кууслапа, масштабный ремонт обычно не начинается в одночасье. «Самое важное — своевременно реагировать на проблемы. Заделка трещин, обновление швов, мойка и обслуживание фасада, ремонт поврежденных участков и содержание в порядке водосточных систем могут значительно продлить срок службы здания. Небольшая профилактическая работа в нужное время может предотвратить очень дорогостоящий ремонт в будущем», — подчеркнул Кууслап.
Их можно заметить на фасадах зданий невооруженным глазом: трещины, отслаивающаяся штукатурка, следы влаги, плесень, мостики холода, высокие расходы на отопление и неравномерная температура стен указывают на то, что внешние ограждающие конструкции здания требуют внимания. Он добавил, что в первую очередь следует проверить наиболее критические места, такие как трещины на фасаде, отслаивающаяся штукатурка, поврежденная отделка и швы в панельных домах, чтобы предотвратить попадание воды в конструкции.
По мнению Кууслапа, часто ошибочно полагают, что для достижения энергоэффективности достаточно лишь утеплить фасад, но на самом деле это не так. «Утепление обязательно должно сопровождаться решением вопроса вентиляции. Если дом становится более герметичным, а вентиляция не обновляется, могут возникнуть избыточная влажность, плесень и плохой микроклимат», — сказал Кууслап.
Успех зависит от сотрудничества
По словам Кууслапа, лучшие результаты достигаются тогда, когда все стороны тесно сотрудничают друг с другом. «Самое эффективное взаимодействие получается, когда правление, строительный надзор и подрядчик общаются открыто, а решения принимаются оперативно», — отметил он.
Проблемы чаще всего возникают из-за коммуникации, что является «узким местом» во многих квартирных товариществах. В основном это недостаточный или несвоевременный обмен информацией и нереалистичные ожидания. Избежать проблем помогают четкий график, регулярные собрания и открытое общение. «Наша цель — чтобы клиент был информирован на протяжении всего процесса», — подчеркнул Кууслап.
Он убежден, что главная цель реновации — не просто красивый внешний вид. «Часто думают, что основная задача — сделать дом красивее. На самом деле важнее всего энергоэффективность, долговечность здания, улучшение микроклимата и повышение качества жизни жильцов», — пояснил Кууслап.
О компании
«Для нас Eksdek означает строительство и качественное исполнение. Название символизирует знания, опыт и стремление к тому, чтобы каждое отремонтированное здание было долговечным и качественным», — сказал Кууслап.
Хотя штаб-квартира компании находится в Тарту, работы проводились по всей Эстонии. «Мы реновировали многоквартирные дома в Южной, Центральной и Северной Эстонии. Для нас важно не местоположение, а возможность предоставлять качественные услуги и быть надежным партнером для заказчика на протяжении всего процесса».
По мнению Кууслапа, специализация дает компании явное преимущество. «Когда компания фокусируется на конкретной области, с годами в ней накапливается огромный практический опыт. Команда знает материалы, технологии и возможные проблемы, а также умеет их предотвращать. Специализация помогает достичь неизменно высокого качества и дает клиенту больше уверенности», — отметил Кууслап.
В команде Eksdek работает около 25 человек, и, по словам представителей компании, средний ремонт фасада занимает от трех до шести месяцев. Полная реновация, в зависимости от здания, может занять от шести до двенадцати месяцев или дольше. «Проект начинается с оценки состояния здания, проектирования и проведения тендеров. Затем следуют подготовительные работы, установка лесов, утепление, отделка, контроль качества и сдача объекта», — сказал Кууслап.
По словам представителей компании, квартирному товариществу не обязательно проходить этот процесс в одиночку. «Если привлечены компетентный проектировщик, консультант, строительный надзор и опытный подрядчик, весь процесс становится управляемым. Наш опыт показывает, что грамотное планирование, прозрачное общение и сотрудничество помогают успешно завершить проект, и конечный результат оправдывает все усилия», — добавил Кууслап.
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.svg)
.png)
