Tallinnas kehtestatakse uus kord korteriühistutele linnamaal parkimise korraldamiseks

Tallinnas muutuvad 1. jaanuarist 2027 korteriühistutele linnamaal parkimiseks kasutamise tingimused. Uue korra järgi saavad ühistud võtta linna olemasolevaid parklaid kasutusse kuni kümneks aastaks või rajada linnamaale oma kulul parkla, mille tarbeks antakse maa tasuta kasutusse kuni 15 aastaks. Muudatuse eesmärk on lihtsustada parkimise korraldamist ja muuta linnamaa kasutamise tingimused korteriühistutele selgemaks.

Parkimiskohtade nappus on vanemates elamupiirkondades pikaajaline probleem

Parkimiskohtade puudus on Tallinna kortermajade juures aastaid kestnud probleem, eriti Mustamäel ja Lasnamäel. Paljud sealsed elamupiirkonnad rajati ajal, mil autode arv oli praegusest väiksem ning parkimiskohti kavandati tänapäevase vajadusega võrreldes vähem.

Parkimiskohtade nappus ei mõjuta üksnes autoomanikke. Kui nõuetekohaseid parkimiskohti ei jätku, võidakse sõidukeid parkida haljasaladele, kõnniteedele või hoonete juurdepääsuteedele. See raskendab jalakäijate liikumist ning võib takistada pääste- ja teiste operatiivsõidukite ligipääsu.

Linnamaa kasutamine parkimiseks ei ole Tallinnas uus võimalus. Korteriühistud on saanud linna parkimisalasid kasutada ka seni, kuid erinevate lepingute ja õiguslike lahenduste alusel. Uue korraga soovib linn kasutustingimusi ühtlustada ning muuta maa kasutusse andmise menetluse lihtsamaks.

Olemasoleva parkla kasutamine hakkab maksma 5–7 eurot kuus parkimiskoha kohta

Tallinna Linnavolikogu võttis 15. oktoobril 2026 vastu määruse nr 33, millega muudetakse muu hulgas linnavara kasutusse andmise tingimusi. Korteriühistute parkimist puudutavad muudatused on ette nähtud jõustuma 1. jaanuaril 2027.

Uue korra kohaselt saab korteriühistu võtta linnamaal asuva olemasoleva parkla kasutusse kuni kümneks aastaks. Esimesel viiel aastal on üüritasu viis eurot kuus parkimiskoha kohta ning alates kuuendast aastast seitse eurot kuus.

Näiteks 20 parkimiskohaga parkla üüritasu oleks esimesel viiel aastal 100 eurot kuus ning alates kuuendast aastast 140 eurot kuus.

Lisaks üüritasule vastutab korteriühistu parkla hooldamise ja korrashoiu eest. Seega tuleb ühistul enne lepingu sõlmimist arvestada ka parkimisala ülalpidamisega seotud kuludega.

Oma parkla rajamiseks saab linnamaa tasuta kuni 15 aastaks

Kui korteriühistu soovib rajada linnamaale uue parkla, saab maa selleks tasuta kasutusse kuni 15 aastaks.

Parkla rajamise kulud kannab korteriühistu ise. Samuti jäävad ühistu vastutada valminud parkla hooldamine ja korrashoid.

Pikem võimalik kasutusaeg annab ühistule võimaluse kavandada parkla rajamiseks vajalikku investeeringut pikema perioodi peale. Samas tuleb enne ehitamise otsustamist hinnata parkla maksumust, hoolduskulusid ja maa kasutamise tingimusi.

Linnamaa kasutusse andmise hakkavad otsustama linnaosavalitsused

Oluline muudatus puudutab linnamaa kasutusse andmise otsustusprotsessi. Kui seni käis vastavate otsuste tegemine läbi linnavalitsuse, siis uue korra järgi hakkab otsuseid tegema linnaosa valitsus.

Mustamäe Linnaosa Valitsuse selgituse kohaselt võimaldab see lahendada parkimisküsimusi kohalikul tasandil, arvestades konkreetse linnaosa olusid ja elanike vajadusi.

Maa kasutusse andmise otsustamisel tuleb tagada korteriühistute võrdne kohtlemine.

Uus kord ei tähenda siiski, et igal korteriühistul oleks automaatne õigus saada soovitud linnamaa parkimiseks. Iga taotluse puhul tuleb hinnata, kas ja millistel tingimustel on maa-ala võimalik ühistule kasutusse anda.

Kuidas saab korteriühistu linnamaad parkimiseks taotleda?

Korteriühistul, kes soovib linnamaad parkimiseks kasutada, tuleb esitada oma linnaosa valitsusele taotlus koos soovitava parkimisala skeemiga.

Seejärel hinnatakse, kas soovitud maa-ala on võimalik korteriühistule parkimiseks kasutusse anda või kas piirkonnas leidub muid võimalusi parkimistingimuste parandamiseks.

Enne taotluse esitamist on ühistu juhatusel mõistlik välja selgitada parkimiskohtade tegelik vajadus ning hinnata kavandatava parkla rajamise ja hooldamisega seotud kulusid.

Kui ühistu soovib ehitada uue parkla, tuleb arvestada ka ehitamisele kehtivate nõuete ning vajalike kooskõlastustega.

Samuti tuleb parkla rajamise ja sellega seotud rahaliste kohustuste üle otsustamisel lähtuda korteriomandi- ja korteriühistuseadusest ning ühistu põhikirjast.

Uus kord loob täiendavaid võimalusi, kuid kõiki parkimisprobleeme ei lahenda

Uued tingimused annavad korteriühistutele võimaluse kasutada olemasolevaid linnamaal asuvaid parklaid pikema aja jooksul või rajada oma kulul uusi parkimiskohti.

Samas sõltub täiendavate parkimisvõimaluste loomine sobiva maa olemasolust. Tihedalt hoonestatud elamupiirkondades ei pruugi parkla rajamiseks olla piisavalt ruumi ning arvestada tuleb ka liiklusohutuse, haljastuse ja teiste linnaruumi kasutamise vajadustega.

Korteriühistute jaoks seisneb muudatuse praktiline tähendus eelkõige selgemates kasutustingimustes, pikemates võimalikes kasutusaegades ning lihtsustatud otsustusprotsessis.

Uus kord on ette nähtud jõustuma 1. jaanuaril 2027. Korteriühistutel, kes soovivad linnamaad parkimiseks kasutada, tuleb pöörduda oma linnaosa valitsuse poole ning esitada taotlus koos soovitava parkimisala skeemiga.