Крыша многоквартирного дома вырабатывает электричество – кому принадлежат деньги, заработанные на солнце?

С начала прошлого месяца вступил в силу новый закон, который, по оценке Министерства климата, делает условия для потребителей, производящих электроэнергию, более справедливыми. Это изменение может уменьшить размер счетов за электричество для таких потребителей. 

Министерство климата сообщило, что в соответствии с поправкой к Закону об электроэнергетике, вступающей в силу 1 августа 2026 года, в системе учета электроэнергии будет внедрен новый принцип: расчет будет производиться на основе разницы между произведенной и потребленной электроэнергией в течение 15-минутного торгового периода. 

Цель изменения — обеспечить более точный и справедливый учет электроэнергии с учетом объемов энергии, потребленной из сети и отданной в сеть, а также разницы между ними в течение торгового периода. Изменение касается потребителей и производителей электроэнергии, использующих двунаправленные счетчики, способные измерять как потребление, так и отдачу энергии. По данным Elektrilevi, в Эстонии таких насчитывается около 55 000.  

Чтобы лучше разобраться в ситуации, Kortermajaleht связался с компанией Indome OÜ, занимающейся поставкой счетчиков с дистанционным считыванием данных, и попросил их менеджера по продажам Витаутаса Мартинониса рассказать об этом подробнее. 

‍

1. Что это изменение означает для квартирных товариществ с солнечными панелями?

С 1 августа 2026 года в точках учета с двунаправленным счетчиком каждые 15 минут будет сравниваться объем электроэнергии, взятой из сети, и объем, отданный в сеть. Если из сети взято 4 кВт⋅ч, а отдано 3 кВт⋅ч, в расчет пойдет 1 кВт⋅ч нетто-потребления. Результаты следующих 15 минут с предыдущими суммироваться не будут. Счет может уменьшиться за счет экономии на стоимости самой электроэнергии, сетевых тарифах и других платежах, зависящих от объема. Фактическая экономия будет зависеть от того, насколько эффективно потребление дома совпадает по времени с выработкой панелей.

2. Солнечные панели — это инвестиция или очередные расходы?

Это инвестиция, если система подобрана правильно, в доме есть постоянное дневное потребление, а крыша не требует ремонта в ближайшее время. Электроэнергия, использованная на месте, обычно ценнее, чем проданная в сеть. Проект может стать убыточным, если станция слишком велика, расчет строится только на продаже энергии, финансирование обходится дорого или расходы на ремонт крыши не были учтены. Универсального срока окупаемости не существует — решение нужно принимать на основе данных о 15-минутном потреблении дома и затратах на весь жизненный цикл солнечных панелей.

3. Что происходит с электроэнергией, которую дом не потребляет сам?

Излишки уходят в сеть. Квартирное товарищество получит за них оплату только в том случае, если у него заключен договор на продажу произведенной электроэнергии с продавцом энергии. Оплата рассчитывается согласно договору, и деньги перечисляются на счет товарищества или учитываются при взаимозачете в счете. Это доход товарищества, а не сумма, которая автоматически выплачивается владельцам квартир. Без договора о продаже электроэнергия может уходить в сеть, но оплаты за нее может не последовать.

4. Кто несет ответственность, если панели производят меньше энергии, чем прогнозировалось?

Облачная погода и обычная погрешность прогноза, как правило, являются риском квартирного товарищества, если в договоре не прописана гарантия выработки. За ошибки в проектировании, монтаже или дефекты оборудования отвечает проектировщик, установщик или производитель на основании договора и гарантии. Поэтому в договоре должно быть четко указано, является ли объем выработки лишь прогнозом или гарантированным результатом, как этот результат измеряется и как компенсируется недовыработка.

5. Что будет, если через десять лет потребуется ремонт крыши?

Панели обычно необходимо демонтировать, складировать и устанавливать заново после ремонта. Если договором не предусмотрено иное, эти расходы, как правило, ложатся на КТ. Перед инвестированием необходимо оценить состояние крыши, ее несущую способность, гидроизоляцию и оставшийся срок службы. Если ремонт может потребоваться в течение 10–15 лет, часто разумно привести крышу в порядок заранее или объединить оба вида работ в один проект.

6. Принадлежит ли произведенная электроэнергия всем собственникам квартир в равной степени?

Не автоматически. Электроэнергия обслуживает тех потребителей, которые находятся за той же точкой учета, что и панели. В случае с точкой учета общедомового электричества КТ выгода обычно отражается в снижении общих расходов; киловатт-часы не распределяются поровну между отдельными точками учета квартир. Право собственности на станцию, распределение расходов и использование дохода от продаж должны быть четко прописаны в решениях и договорах КТ.

Важным аспектом является то, имеют ли собственники квартир прямые договоры с продавцом электроэнергии или же они оплачивают ее вместе с другими коммунальными услугами квартирному товариществу, у которого заключен общий договор с поставщиком. В последнем случае распределение потребления солнечной электроэнергии между собственниками квартир с 15-минутным интервалом относительно легко реализуемо и экономически наиболее целесообразно. Компания Indome OÜ создала такое уникальное решение (см. дома Raadiraja в Тарту, график 1 ниже), принцип которого заключается в том, что солнечная электроэнергия распределяется между собственниками квартир пропорционально их потреблению в течение 15-минутного интервала. Это является дополнительным стимулом для использования солнечной энергии. 

‍

Что КТ должно/могло бы проверить перед принятием решения?

1. К какой точке учета будет подключена станция и какие потребители будут находиться за ней?

2. Имеет ли товарищество один договор на электроснабжение с продавцом или у каждого собственника квартиры свой?

3. Каково дневное потребление дома согласно 15-минутным данным?

4. Сколько, предположительно, еще прослужит крыша и кто оплатит будущий демонтаж панелей?

5. Является ли предлагаемый годовой объем производства прогнозом или договорной гарантией?

6. Кому поступает доход от продаж и как экономия отражается в хозяйственном плане КТ?

‍

Резюме: 15-минутный нетто-учет — это выгодное изменение для КТ с солнечными панелями, однако оно не делает каждый проект автоматически рентабельным. Самое важное — это доля собственного потребления, схема подключения, срок службы крыши и четкие договоры.