Почему мы делаем ремонт в квартире, но забываем о доме?

Вполне обычно, что человек, купивший квартиру, через некоторое время начинает задумываться о ремонте. Сначала красят стены, затем меняют полы, через пару лет обновляют кухню и ванную комнату. Если позволяют средства, ремонт становится еще масштабнее. Потратить 20 000 или 30 000 евро на квартиру сегодня уже не является чем-то из ряда вон выходящим. И в этом нет ничего плохого. Дом должен быть местом, где приятно жить.

Однако в то же время по другую сторону двери квартиры происходит то, чему часто уделяют гораздо меньше внимания. Ступени трескаются, крыша стареет, фасад требует ремонта, швы пропускают влагу, а домовые коммуникации постепенно вырабатывают свой ресурс. Эти проблемы обычно не так заметны, как новая кухня или свежеотремонтированная ванная. Возможно, именно поэтому их легче откладывать на потом. «Еще постоит» — такие фразы звучат на собраниях квартирных товариществ до боли знакомо. И, по правде говоря, это вполне по-человечески. Когда нужно расставаться с деньгами, хочется видеть, что получаешь взамен. При ремонте своей квартиры результат перед глазами сразу. А после ремонта крыши дома гостиная не станет красивее. За починку конструкций балконов нельзя выбрать новый цвет или мебель.

И все же именно такая невидимая работа может быть гораздо важнее новой кухни. Ведь квартира не существует сама по себе. Нам нравится думать, что, переступая порог, мы попадаем в свой личный мир, за который отвечаем только мы. На самом деле каждая квартира связана с домом, в котором она находится. Если крыша протекает, проблема не остается только на крыше. Если прорывает трубы, вода может попасть в квартиру. Если фасад или швы пропускают влагу, последствия могут проявиться в стенах и жилых помещениях. Состояние дома в конечном итоге влияет на то, насколько комфортно в нем жить.  

Это особенно заметно, когда квартиру начинают страховать или продавать. До этого момента человек может думать, что его квартира великолепна, ведь кухня новая, а ванная свежеотремонтирована. Но в момент продажи на первый план выходят совсем другие вопросы. Когда в последний раз ремонтировали крышу? В порядке ли фасад? В каком состоянии балконы? Сколько лет коммуникациям? Насколько велик ремонтный фонд? Есть ли у дома кредит и какие крупные работы предстоят?

Покупатель на самом деле приобретает не только внутреннюю отделку квартиры. Он покупает квартиру в этом конкретном доме. Если дом в порядке, ухожен и крупные проблемы решены вовремя, это является весомым вкладом в стоимость квартиры. Если же состояние дома плохое и предстоят крупные неизбежные расходы, это невозможно просто игнорировать при оценке стоимости жилья.

Здесь и возникает странное противоречие. Человек может потратить 30 000 евро на повышение стоимости своей квартиры, но при этом выступать против сбора денег на ремонт дома. Он инвестирует в то, что видит вокруг себя каждый день, но оставляет на заднем плане то, что на самом деле защищает его квартиру.

Почему так происходит? Одна из причин, безусловно, в том, что ремонт своей квартиры дает мгновенный результат. Если потратить 15 000 евро на кухню, возможно, уже на следующий день она будет готова. Если вложить 15 000 евро в ремонт дома, результатом может стать то, что ничего не изменится. Крыша не протекает, как и раньше. В подъезде не падает штукатурка. На балконе не появляются новые повреждения.

Для человека это обычно кажется плохой сделкой, результат которой не виден сразу. При этом трудно осознать, что, оплачивая ремонт дома, вы платите за то, чтобы ничего плохого не случилось. Но именно в этом и заключается смысл обслуживания.

Хорошее обслуживание — это то, что остается незаметным. Если крышу вовремя починили и протечек нет, никто этого не заметит. Если коммуникации вовремя заменили, никто может никогда не узнать, какого финансового ущерба удалось избежать. Если повреждения бетонных конструкций устранить вовремя, они, возможно, никогда не достигнут той стадии, когда ремонт станет очень дорогим.  

Проблема в том, что дом не ждет. Дождь продолжает идти. Зима приходит каждый год. Температура колеблется, влага проникает в конструкции, металл корродирует, а старые материалы ветшают. Если не обратить внимание на проблему дома сегодня, это не значит, что она будет ждать на том же месте — точно не будет. Часто она становится только больше. И в итоге ремонт все равно придется делать, только теперь он обойдется дороже.

То же самое касается и мелких проблем. Деньги квартирного товарищества обычно не исчезают одним махом. Они могут уходить понемногу то тут, то там: вызов аварийной службы, сантехнические работы, сломанная дверь, какой-то мелкий ремонт. Один расход не кажется большим. Но если одну и ту же проблему чинят годами десятки раз, в конце концов может выясниться, что дом потратил тысячи евро на то, что можно было решить одним качественным ремонтом.

Поэтому в отношении дома стоит смотреть не только на то, сколько стоит ремонт. Нужно смотреть и на то, сколько стоит его отсутствие. В квартирном товариществе это особенно важно, потому что дом — не чей-то чужой. Иногда о товариществе говорят как об отдельной структуре: товарищество должно сделать, правление должно организовать, управляющий должен решить. На самом деле товарищество — это и есть владельцы квартир. Если дому нужен ремонт, деньги на него должны найти владельцы. Если ремонтный фонд слишком мал, недостающая сумма из ниоткуда не возьмется. Если отложить необходимые работы, потребность в них никуда не исчезнет.

Конечно, это не означает автоматически, что каждый нуждающийся в ремонте дом должен завтра же брать огромный кредит и делать все сразу. Разумнее знать, в каком состоянии находится дом, какие работы наиболее важны и когда их действительно нужно проводить. Если люди осведомлены о проблемах и заранее копят на них деньги, принимать решения гораздо проще. Самая неприятная ситуация возникает тогда, когда о состоянии дома ничего не известно и первое серьезное решение приходится принимать только после аварии. Тогда уже не владельцы решают, когда делать ремонт. Тогда за них это решает сама проблема!

Возможно, владельцам квартир стоит взглянуть на ценность своего жилья чуть шире. Если вы готовы вложить 30 000 евро в кухню и ванную, стоит хотя бы знать, в каком состоянии находится дом, внутри которого эта кухня и ванная расположены. Продержится ли крыша еще много лет? Выработали ли свой ресурс трубы? Достаточно ли денег в ремонтном фонде, чтобы вовремя выполнить необходимые работы?

Это не те вопросы, которые конкурируют с новой кухней, а те, что помогают этой кухне сохранить свою ценность в будущем. Ведь в конечном итоге связь между домом и квартирой гораздо сильнее, чем кажется в повседневной жизни. Новая кухня улучшает внешний вид дома, а новая ванная делает жизнь комфортнее. Но исправная крыша, целые конструкции, работающие коммуникации и ухоженный фасад сохраняют весь этот дом целиком.

И если владелец квартиры хочет, чтобы она оставалась ценной и через десять, и через двадцать лет, недостаточно того, что внутри нее просто красивая кухня.