Прежде чем возводить строительные леса, пришлось убедить 90 домохозяйств

Чем масштабнее строительные работы, тем больше времени требуется на их планирование и реализацию. Ярким примером тому служит капитальный ремонт многоквартирного дома в Тарту, цель которого — сделать здание более комфортным для жильцов и оптимизировать расходы на коммунальные услуги. По словам члена правления квартирного товарищества Танеля Эсперка, планирование работ началось еще в 2023 году.

Издание Kortermajaleht уже не раз рассказывало о прогрессивных и активных квартирных товариществах в Эстонии, которые, несмотря ни на что, стремятся привести свое здание в порядок, чтобы сделать его более устойчивым, энергоэффективным и просто более комфортным для жизни. Одним из таких примеров является КТ Anne 1, член правления которого Танель Эсперк отметил, что подготовка началась в 2023 году. «Сначала мы организовали общее собрание, чтобы принять принципиальное решение о начале реновации и изучении возможностей. В том же году мы провели второе собрание, где представили концепцию заводской реконструкции. На нем было принято решение двигаться именно по этому пути, подав заявку на получение поддержки от EIS (бывший Kredex) и оформив банковский кредит для самофинансирования. Также была получена поддержка от города Тарту в рамках проекта BuildEst», — рассказал Эсперк о том, какой объем работы пришлось проделать до начала самого строительства.

Как это часто бывает с подобными проектами, Эсперк подчеркнул, что потребовалась большая разъяснительная работа: почему реновация необходима, какие есть варианты, какой кредит можно взять. Были как сторонники, так и сомневающиеся, и противники. 

«Тем не менее, нам удалось собрать необходимое количество голосов для принятия решения. Перед общим собранием мы еще раз разъяснили тему в письменном виде и несколько раз напоминали о дате проведения. Также было важно, что мы организовали собрание в гибридном формате — очно с прямой трансляцией в интернете. И в дальнейшем мы проводили собрания в таком же формате. Это дало возможность участвовать даже тем владельцам квартир, которые находились далеко», — рассказал Эсперк о том, как удалось обеспечить всех необходимой информацией. 

«Постоянное общение с владельцами квартир важно и во время самих строительных работ. Например, мы распространяем важную информацию через систему Korto, в бумажном виде, а также практикуем прямое общение. Мы также ввели ежемесячный информационный бюллетень о выполненных и предстоящих работах», — отметил Эсперк.

В подобных проектах часто встречается стереотип, что именно пожилые люди не хотят начинать такие работы, поскольку не уверены, что проживут достаточно долго, чтобы выплачивать кредит вместе с коммунальными платежами. Однако, как отметил Эсперк, в их товариществе, насчитывающем 90 квартир, представлены все возрастные группы — от молодежи до пожилых людей. Общение с ними ведется по разным каналам: с молодежью — через электронную почту и систему Korto, с пожилыми — через личное общение и письменные уведомления.

От Kredex была получена поддержка в размере 50% от общей стоимости работ, а кредит был взят на 30 лет. «Помимо банковского кредита, у нас были накоплены собственные средства, но их доля в общей стоимости была довольно незначительной», — сказал Эсперк.

Член правления также пояснил, какие именно работы будут выполнены. По сути, это комплексная реконструкция: утепление фундамента и наружных стен (с использованием заводских панелей, включая новые окна), утепление крыши, установка вентиляции, замена систем отопления, водоснабжения и канализации, новые кладовки в подвале, ремонт лестничных клеток, установка солнечных панелей и систем накопления энергии, устройство дренажа и ливневой канализации и многое другое.

«У нас был совмещенный тендер на проектирование и строительство, а общая продолжительность работ до их фактического завершения запланирована на 13 месяцев», — сообщил Эсперк.

В настоящее время товарищество не планирует никаких дополнительных работ, так как необходимо сначала успешно завершить текущую реконструкцию.