Обзор: Дистанционное считывание показаний счетчиков в многоквартирных домах и причины, по которым квартирные товарищества выбирают эту систему

Еще несколько лет назад замена счетчиков воды для квартирного товарищества означала прежде всего обязательную поверку. Сегодня же счетчики все чаще рассматриваются как часть технической инфраструктуры всего здания. Причина не только в удобстве. Квартирные товарищества ищут решения, которые помогли бы снизить административную нагрузку, сделать расчеты более точными и получить лучшее представление о работе инженерных систем дома. Именно поэтому счетчики с дистанционным считыванием данных за последние годы стали одним из самых быстрорастущих технических решений в эстонских многоквартирных домах.

Счетчики с дистанционным считыванием привлекли к себе много внимания в связи с требованиями Директивы ЕС по энергоэффективности (EU) 2023/1791. Статья 9c директивы обязывает, чтобы существующие счетчики отопления и горячей воды были оснащены функцией дистанционного считывания не позднее 1 января 2027 года, а для новых счетчиков это требование действует уже с 2020 года. Однако в публичных дискуссиях часто путают различные типы счетчиков: директива касается прежде всего измерения отопления и горячей воды, а не всех счетчиков питьевой воды в квартирах. Это означает, что Европейский союз не обязывает переводить квартирные счетчики холодной воды на дистанционное считывание. Несмотря на это, многие квартирные товарищества выбирают такие счетчики по чисто практическим соображениям.

Больше, чем просто автоматические показания

На первый взгляд может показаться, что главное преимущество счетчика с дистанционным считыванием заключается в том, что владельцам квартир больше не нужно каждый месяц подавать показания воды, а председателю товарищества — требовать их. Административная нагрузка снижается, так как данные автоматически поступают в систему управления. Однако на практике это не главная причина, по которой товарищества инвестируют в дистанционное считывание.

Более серьезная проблема возникает, когда общедомовой счетчик воды уже оснащен дистанционным считыванием, а в квартирах по-прежнему используются счетчики с ручным снятием показаний: обязательный общедомовой счетчик фиксирует показания автоматически в определенную дату и время, в то время как владельцы квартир подают свои данные в разные дни или вовсе забывают это сделать. В результате возникает разница между суммой показаний квартирных счетчиков и общедомового прибора, известная как «разница в показаниях», которую товариществу обычно все равно приходится оплачивать.

‍
Пример (иллюстративный, на основе типичного панельного дома типа «Мустамяэ»):
Возьмем, к примеру, 5-этажный панельный дом с 4 подъездами, в котором всего 60 квартир. При среднем потреблении воды в Эстонии (по данным Агентства по охране окружающей среды, около 90 литров на человека в сутки) и среднем размере домохозяйства (2,2 человека на квартиру) одна квартира потребляет примерно 72 м³ воды в год. В панельном доме на 60 квартир это составляет около 4300 м³ воды в год. Если общая стоимость воды и канализации составляет, например, 3 €/м³, то годовой счет за воду для дома составит около 13 000 €. Если разница между показаниями общедомового счетчика и квартирных счетчиков (разница в показаниях) в худшем случае достигает 16 процентов, это означает для товарищества около 2000 € в год, за которые никто конкретно не потреблял воду, но товарищество все равно должно их оплатить. Даже при разнице в 4–10%, возникающей из-за допустимой погрешности измерений, сумма составляет от 520 до 1300 евро в год. Если квартирные счетчики считываются автоматически в тот же момент, что и общедомовой, большая часть этой разницы исчезает, и сумма остается в распоряжении товарищества, а не ложится на плечи отдельных квартир.
(Цифры являются иллюстративными и основаны на средних данных Агентства по охране окружающей среды; фактическое потребление и цена на воду различаются в зависимости от дома и региона.)

По словам исполнительного директора Indome OÜ Лаури Лотамыйза, эту разницу часто принимают за утечку воды или неисправность счетчика, хотя зачастую она связана просто с тем, что показания не фиксируются одновременно.

«Как правило, если все квартирные счетчики считываются автоматически в тот же момент, когда фиксируются показания общедомового счетчика, большая часть этой разницы исчезает, что означает для товарищества прямую финансовую экономию, а не только удобство», — говорит Лотамыйз.

Большим плюсом является также возможность постоянно отслеживать потребление через систему дистанционных счетчиков. Если в какой-то квартире внезапно увеличивается расход воды или, например, незаметно подтекает унитаз, товарищество получает автоматическое уведомление об этом в тот же день. Это дает возможность заняться проблемой до того, как она приведет к серьезному ущербу от воды или неожиданно большому счету за коммунальные услуги.

‍

‍

‍Как данные попадают в систему управления?

При дистанционном считывании важен не только сам счетчик, но и то, как измеренные данные передаются из здания в систему управления. В своих решениях Indome использует счетчики воды на базе LoRaWAN — как механические, так и ультразвуковые, — которые позволяют автоматически передавать данные измерений на платформу управления без прокладки в здании отдельных кабелей связи.  

На практике это происходит в три этапа:

1. Сначала каждый счетчик в квартире измеряет потребление и отправляет показания в виде радиосигнала.

2. Сигналы собираются через установленную в доме базовую станцию.  

3. Собранные данные через интернет-соединение передаются на платформу управления, откуда они становятся доступны квартирному товариществу, управляющему и бухгалтеру.

Преимущество LoRaWAN перед другими коммуникационными решениями заключается в том, что для него не нужно прокладывать в многоквартирном доме отдельные кабели передачи данных или создавать новую локальную сеть — достаточно одной или пары базовых станций на весь дом.  

Почему все чаще выбирают ультразвуковые счетчики воды?

Помимо дистанционного считывания, все больше внимания уделяется технологии самого счетчика. Хотя и механические, и ультразвуковые счетчики воды выполняют одну и ту же задачу, принцип их работы различается. В традиционном механическом счетчике поток воды измеряет вращающаяся крыльчатка, в ультразвуковом же движущихся частей нет, а измерение происходит с помощью ультразвукового сигнала. Это означает, что износ практически не влияет на точность измерений, а сам счетчик менее чувствителен к осадкам и другим частицам, содержащимся в воде.

На рынке представлены дистанционно считываемые ультразвуковые счетчики воды от нескольких производителей, и принцип их работы в целом схож. По опыту Indome, одним из самых надежных решений стали ультразвуковые счетчики Axioma, которые сочетают в себе точность измерений, долгий срок службы и надежную передачу данных, поэтому компания предпочитает использовать их в своих проектах. При этом при выборе системы всегда нужно оценивать решение в целом, а не только конкретный счетчик.

По словам Лотамыйза, преимущество ультразвуковых счетчиков заключается не только в более точном измерении:

«Для квартирного товарищества ультразвуковая технология означает прежде всего более долгий срок службы, меньшую потребность в обслуживании и повышенную надежность. Если счетчик не нужно так часто менять или обслуживать, то и общие затраты на жизненный цикл системы ниже».

Современный счетчик делает больше, чем просто измеряет воду

Ультразвуковые счетчики воды не ограничиваются только измерением потребления. В зависимости от модели они способны выявлять различные отклонения, например, утечки, обратный поток, состояние пустой трубы, попытки манипуляций или помехи в радиосвязи. Такая дополнительная информация помогает управляющему или товариществу отреагировать на проблемы до того, как они перерастут в серьезную поломку или неожиданные дополнительные расходы.

Система, которая растет вместе со зданием

Одно из самых распространенных заблуждений заключается в том, что счетчик воды с дистанционным считыванием — это самостоятельное решение. На самом деле, это часто лишь первый шаг к гораздо более масштабной системе: та же сеть передачи данных LoRaWAN в дальнейшем позволяет подключить счетчики электроэнергии, тепла и газа, а также различные датчики здания. Поэтому уже на этапе планирования установки стоит подумать, позволит ли конкретный многоквартирный дом расширять систему шаг за шагом, не требуя принципиально нового подхода для каждого следующего решения.

Компания Indome внедряет такие комплексные решения как в новостройках, так и в уже существующих многоквартирных домах. Опыт компании показывает, что многие товарищества начинают со счетчиков воды с дистанционным считыванием, но позже к той же системе добавляются другие измерительные и автоматизированные решения. Одним из примеров является проект Raadiraja в Тарту, где единая среда управления объединяет данные дистанционных счетчиков, а также информацию о производстве и потреблении солнечной энергии. Такое решение дает управляющему и жильцам дома лучшее представление об энергопотреблении всего здания и позволяет более эффективно использовать произведенную электроэнергию на месте. Поэтому при выборе системы дистанционного считывания стоит оценивать не только текущие потребности, но и то, какие возможности она предложит через пять или десять лет.

Перед принятием решения стоит задать следующие вопросы:

• Можно ли будет в будущем расширить запланированную систему счетчиками электроэнергии, тепла или газа?

• Поддерживает ли она автоматические уведомления об утечках и неисправностях?

• Можно ли интегрировать данные измерений с существующим программным обеспечением для управления (например, Korto)?

• Какой тип передачи данных использует система и можно ли использовать ту же сеть для подключения других устройств?

• Кто будет отвечать за обслуживание и поддержку системы спустя годы?

Indome рекомендует

Indome проектирует и устанавливает в многоквартирных домах системы дистанционного считывания данных, автоматику зданий и решения по управлению энергопотреблением.

Для учета воды компания использует преимущественно ультразвуковые счетчики Axioma LoRaWAN, которые рассчитаны на длительный срок службы и отлично подходят для систем дистанционного считывания в многоквартирных домах.

До конца августа действует специальное предложение на установку ультразвуковых счетчиков воды Axioma. Дополнительная информация: indome.ee/kampaania.