Что можно сделать с пустующим чердаком?

В домах, где квартиры небольшие или отсутствуют кладовые, жильцам часто приходится искать дополнительное место. Одним из вариантов может стать чердак, который при соответствующем состоянии можно использовать как общее пространство для жильцов дома. Такое помещение могло бы помочь как с хранением вещей, так и с сушкой белья. Однако перед началом использования чердака необходимо оценить его техническое состояние, безопасность и пригодность для планируемых целей.

Архитектор Кристьян Рейди отметил, что прежде чем пытаться превратить чердак в общее пространство для многоквартирного дома, необходимо выяснить, находится ли существующее чердачное помещение в технически исправном состоянии и подходит ли оно для планируемого использования. «Для снижения риска появления плесени необходимо обеспечить температуру, влажность и достаточную вентиляцию, соответствующие назначению помещения. При сушке белья следует учитывать дополнительную влажностную нагрузку», — подчеркнул Рейди.

В многоквартирном доме часто живут очень разные люди с разным уровнем доверия друг к другу. Те, кто живет вместе уже много лет, доверяют друг другу больше, а новым жильцам может потребоваться время, чтобы завоевать доверие. Таким образом, безопасность общих помещений зависит от того, насколько бережно и ответственно жильцы относятся к местам общего пользования и находящимся там вещам. «Важно договориться о правилах использования помещений и обеспечить надежное запирание, чтобы туда не попадали посторонние лица. В то же время перед использованием чердака в качестве кладовой или сушильной комнаты необходимо оценить техническое состояние помещения, пожарную безопасность и пригодность для планируемого использования», — сказал Рейди.

Если чердак при строительстве дома не был спроектирован так, чтобы выдерживать повышенные нагрузки, найти способ превратить его в кладовую или другое общее помещение сложнее. По словам Рейди, безопасность зависит от состояния несущих конструкций межэтажного перекрытия. «В случае сомнений следует заказать экспертизу у инженера-строителя. В существующие несущие конструкции нельзя вносить изменения или делать проемы, например, для прокладки водопроводных труб, без оценки инженера-строителя и соответствующего проекта», — добавил он.

А можно ли расширить чердак и создать там новые жилые помещения? Кристьян Рейди сказал, что возможность обустройства жилых помещений на чердаке зависит от состояния существующих конструкций и от того, можно ли привести помещения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым площадям.

Прежде всего, необходимо оценить высоту помещений. Высота жилых комнат, как правило, должна составлять не менее 2,5 метров. В комнате с наклонными стенами на мансардном этаже требуемая минимальная высота должна быть обеспечена как минимум на половине площади пола комнаты. При расчете площади пола учитываются только те части помещения, высота которых составляет не менее 1,6 м. «Следует также учитывать, что дополнительное утепление крыши и создание новой конструкции пола могут уменьшить высоту помещения», — отметил Рейди.

В каждой гостиной и спальне должен быть естественный свет, а через окна должна быть обеспечена возможность смотреть наружу на уровне глаз. Несущую способность конструкций и дополнительные нагрузки должен оценивать инженер-строитель. Квартира должна образовывать отдельный противопожарный отсек, также необходимо обеспечить безопасную эвакуацию.

«Кроме того, необходимо спроектировать подходящее отопление и вентиляцию, а также обеспечить влажностно-техническую эффективность конструкций и необходимую звукоизоляцию. Все решения должны быть спроектированы и построены в соответствии с действующими требованиями», — подчеркнул архитектор.

 При планировании пожарной безопасности необходимо учитывать как безопасную эвакуацию людей, так и доступ для спасательной команды. Важны пожарная безопасность лестничной клетки, надлежащее дымоудаление и разделение здания на противопожарные отсеки. Также необходимо оценить возможности доступа спасательной команды на чердак и крышу, а также необходимые для этого меры безопасности.

 «Более точные требования и технические решения зависят от высоты здания, конструкций, назначения и планируемых изменений. Они решаются в разделе пожарной безопасности строительного проекта с привлечением при необходимости эксперта по пожарной безопасности», — заключил архитектор Кристьян Рейди.