Заседание KÜ: Кто созывает общее собрание по истечении полномочий совета директоров?

Для функционирования квартирного товарищества чаще всего необходим совет директоров, но на практике возникают ситуации, когда полномочия членов правления истекли или совет вообще отсутствует. Возникает вопрос о том, можно ли и как в этом случае созвать общее собрание?

Верховный судрешение (Номер 2-20-16710/30) дает ответы на этот вопрос.

Может ли прежний совет созвать собрание?

Да, возможно.

Если полномочия всех членов совета истекли, но они находились в должности в последний раз, они все равно могут созвать общее собрание. В этом случае процедура созыва собрания не считается нарушенной.

Это означает, что даже прежний совет может внести свой вклад в избрание нового совета. (см. решение, стр. 10)

Могут ли владельцы квартир созвать собрание самостоятельно?

Обычно не менее 1/10 владельцев квартир должны сначала подать письменное и мотивированное требование в совет о созыве собрания.

Но если совета нет (или он не действует), то владельцы квартир также могут сами созвать собрание, не связываясь предварительно с советом.

Это не нарушение правил. (см. решение, стр. 11)

Такая ситуация может возникнуть, например, когда:

• полномочия членов правления истекли

• Совет так и не был избран

• Член совета директоров мертв

• контракт с управляющим расторгнут

Очень важно, что должно содержать приглашение.

Если на собрании планируется избрать новый состав совета, это должно быть четко указано в приглашении.

Если это не указано, это существенное нарушение, и решение об избрании совета может быть недействительным. (см. решение p. 14)

Члены квартирного товарищества должны заранее знать, что совет будет избран, и это должно быть четко указано в приглашении в качестве отдельного пункта.

Что произойдет, если совет не будет избран?

Если срок полномочий совета истек и нет возможности избрать новый состав совета, есть другой вариант — владельцы квартир могут обратиться в суд, который может назначить члена временного совета (запасного).

Задача этого человека заключается в следующем:

• созвать общее собрание

• Помощь в избрании нового совета

В этом случае важно знать, что гонорар и расходы этого замещающего члена должны быть оплачены квартирным товариществом. (см. решение, стр. 12)

Также прочитайте статью: Как созвать общее собрание квартирного товарищества