Korteriühistu igapäevane toimimine võib kiiresti muutuda keeruliseks, kui juhatus mingil põhjusel enam ei tegutse või puudub täielikult. Sellises olukorras tekib loomulik küsimus, kuidas üldkoosolekut korrektselt kokku kutsuda ja vajalikud otsused siiski ära teha.
• Üldkoosoleku saab kutsuda kokku ka juhatuse puudumisel.
• Juhatuse valimine peab olema kutsel selgelt kirjas.
Korteriühistu toimimiseks on juhatus enamasti vajalik, kuid praktikas tuleb ette olukordi, kus juhatuse liikmete volitused on lõppenud või juhatus puudub üldse. Tekib küsimus, et kas ja kuidas saab sellisel juhul üldkoosolekut kokku kutsuda?
Riigikohtu lahend (nr 2-20-16710/30) annab sellele küsimusele vastuseid.
Kas endine juhatus võib koosoleku kokku kutsuda?
Jah, võib.
Kui kõigi juhatuse liikmete volitused on lõppenud, kuid nad olid viimati ametis, võivad nad siiski üldkoosoleku kokku kutsuda. Sellisel juhul ei loeta koosoleku kokkukutsumise korda rikutuks.
See tähendab, et isegi nö endine juhatus saab aidata kaasa uue juhatuse valimisele. (vt lahendi p 10)
Kas korteriomanikud saavad ise koosoleku kokku kutsuda?
Tavaliselt peab vähemalt 1/10 korteriomanikest esmalt esitama juhatusele kirjaliku ja põhjendatud nõude koosoleku kokkukutsumiseks.
Aga kui juhatust ei ole (või see ei tegutse), siis korteriomanikud võivad koosoleku ka ise kokku kutsuda, ilma et nad peaksid enne juhatuse poole pöörduma.
See ei ole reeglite rikkumine. (vt lahendi p 11)
Selline olukord võib tekkida näiteks siis, kui:
Väga oluline on see, mida peab kutse sisaldama
Kui koosolekul plaanitakse valida uus juhatus, peab see olema kutsel selgelt kirjas.
Kui seda ei ole märgitud, on tegemist olulise rikkumisega ja juhatuse valimise otsus võib olla tühine. (vt lahendi p 14)
Korteriühistu liikmed peavad ette teadma, et hakatakse juhatust valima ja see peab olema kutsel selgelt eraldi punktina kirjas.
Mis saab siis, kui juhatust ei õnnestu valida?
Kui juhatuse ametiaeg on lõppenud ja uut juhatust ei suudeta valida, on olemas veel üks võimalus - korteriomanikud saavad pöörduda kohtu poole, kes võib määrata ajutise juhatuse liikme (asendusliikme).
Selle isiku ülesanne on:
Oluline teada sellel puhul, et selle asendusliikme tasu ja kulud peab tasuma korteriühistu. (vt lahendi p 12)
Loe ka artiklit: Kuidas kutsuda kokku korteriühistu üldkoosolek
Tulemusi näed pärast vastamist.
0 vastust
Järgmine küsimusKommentaarid on avaldatud lugejate poolt ja nende sisu ei ole muudetud. Seega ei pruugi kommentaariumis tehtud avaldused ühtida toimetuse seisukohtadega. Kui kommentaar ei vasta reeglitele, siis seda ei avaldata. Kui märkad sobimatut postitust, vajuta nupule "Sobimatu" ning moderaator vaatab selle üle.
.jpeg)
.avif)
.png)
.png)
.png)
.png)
.avif)
.svg)
.jpg)
.jpeg)
.png)
.jpg)
Kommentaarid on avaldatud lugejate poolt ja nende sisu ei ole muudetud. Seega ei pruugi kommentaariumis tehtud avaldused ühtida toimetuse seisukohtadega. Kui kommentaar ei vasta reeglitele, siis seda ei avaldata. Kui märkad sobimatut postitust, vajuta nupule "Sobimatu" ning moderaator vaatab selle üle.
Kommentaarid on avaldatud lugejate poolt ja nende sisu ei ole muudetud. Seega ei pruugi kommentaariumis tehtud avaldused ühtida toimetuse seisukohtadega. Kui kommentaar ei vasta reeglitele, siis seda ei avaldata. Kui märkad sobimatut postitust, vajuta nupule "Sobimatu" ning moderaator vaatab selle üle.