30 kõnet päevas ja vabu päevi polnud – kui palju peaks KÜ juht teenima?

Korteriühistu juhatuse liikmed teevad ära suure töö, kuid tihti majaelanikud ei näe seda. Vähemalt mitte enne, kui kutsustakse koosolek kokku ja hakatakse uuendustest rääkima. Mõned kortermajas pole isegi seda, vaid suheldakse meili teel.

Kõige selle juures ei pruugi juhatuse liikmed üldse töötasugi saada. Ometi peavad nad tundma seaduseid, regulaarselt tegelema võlgnikega, naabrite tülidega, avariidega, ehitajatega, raamatupidamisega, üldkoosolekutega, elanike pahameele ja lõputute telefonikõnedega. Eriti kiireks läheb siis, kui majas planeeritakse remonttöid. Siis peavad juhatuse liikmed elanikud kokku saama, nendelt vajalikud hääled saama, hanke korras leidma projektijuhi ja ehitaja, tehnilise konsultandi. Tööde ajal tuleb elanikega suhelda ning neid vajadusel sündmustega kursis hoida. 

Seda kõike tehakse tihti oma soovist enda elamine korda saada, aga seda võib kõike ühel hetkel nii palju saada, et tulevikus enam juhatuse liige olla ei soovita, sest kõige selle juures ei ole ka rahalist tuge.  

Tartu KÜ Anne 1 juhatuse liige Tanel Esperk sõnas, et nende majas juhatuse liikmed tasu ei saa. “Samas on meil jooksvate teemadega tegelemiseks majahaldur, mis on eraldi teenusena sisse ostetud. Samuti on eraldi teenus raamatupidamine,” tõi ta välja. 

“Küll aga näeme, et maja rekonstrueerimise ajal kaasneb KÜ juhatusele suur koormus ja see peaks olema kindlasti tasustatud, et kompenseerida rekonstrueerimise ettevalmistamise ja läbiviimise aja- jm kulu. Kui aga KÜ-s ei ole eraldi majahaldurit ja raamatupidajat ning nende kohustused on kõik KÜ juhatuse liikmete kanda, siis peaks kindlasti juhatuse liikmed või liige/esimees saama ka töötasu,” ütles Esperk. 

Jõhvi Puru tee 20 juhatuse esimees Oodo Neevits ütles, et kui isik peab tegema seda tasuta, siis tekib oht, et tööd tehakse lohakalt või juhtub see, et hakatakse leidma mooduseid kuidas oma tööd tasustada. “Meie kortermajas on juhatuse esimehele määratud üldkoosolekuga esimehe tasu. Seda kui suur on esimehe tasu, otsustab üldkoosolek. Paraku loevad elanikud igat senti ning ei soovi eriti selle tõstmisest. On ka selliseid elanikke, kes arvavad, et kehtestatud tasu on suur. Samas sellised inimesed ei hooma, millega peab juhatuse esimees tegelema. Nad arvavad, et kogu juhatus tegeleb, kuid paraku on see nii, et ilma tasuta ei soovi keegi midagi teha,” rääkis ta.

“Jah, mina saan tasu, kuid see on olnud muutumata juba viis aastat. Tavaolukorras on see piisav, kuid sellisel perioodil, kui on renoveerimine, siis peaks olema tasu suurem, sest tegemist on mitmekordselt. Enda maja kogemuse põhjal võin öelda, et rekonstrueerimise ajal ei olnud vabasi päevi ning probleeme, mis tuli lahendada, oli väga suures koguses. Sel ajal oli normaalne, et tuli telefonile vastata ca 30 korda päevas,” meenutas ta.

Kas juhatuse esimees võiks tulevikus olla täiskohaga töö? “See on mõeldav siis, kui on mitu maja ja juhatuse esimehe tasu kataks esimehe elamise kulud. Kuid arvan, et sellist maja ei ole, kus juhatuse esimees saaks elatud talle määratud tasuga,” ütles Neevits.

‍

Kas kutsetunnistus võimaldaks KÜ juhil küsida suuremat tasu?  

KÜ juhi tasemekoolitus ja kutsetunnistus võiksid olla üks tegur, mida tasu määramisel arvestada. Kutsetunnistus näitab, et juhil on korteriühistu juhtimiseks vajalikud teadmised ja pädevus, kuid Eestis ei ole praegu avalikku statistikat, mis näitaks, et kutsetunnistusega KÜ juhid saavad keskmiselt rohkem tasu kui need, kellel kutsetunnistust ei ole. Seetõttu ei saa kutsetunnistuse olemasolu iseenesest siduda kindla suurema tasuga. Küll aga võib suurema pädevusega ja vastutusega töö puhul olla põhjendatud ka kõrgem tasu.

Tasu suuruse määramisel tuleks arvestada tegeliku töömahu, vastutuse, KÜ suuruse, ülesannete ja vajadusel ka juhi erialase ettevalmistusega. Eriti suuremate remontide ja rekonstrueerimiste ajal võib juhatuse töökoormus mitmekordistuda ning siis võib olla põhjendatud ka suurem tasu. Oluline on, et juhatuse liikme tasu ja selle maksmise kord oleks üldkoosoleku otsusega selgelt määratud.