Перед ремонтом здания необходимо провести предварительные работы, чтобы знать, на что следует обратить внимание при выполнении работ, чтобы конечный результат был хорошим, а после завершения работ ошибки не должны быть быстро исправлены. Кроме того, важно знать, с каких работ начать, если у квартирного товарищества не так много средств.

Вильяр Пуусепп из Soojusaudit OÜ объяснил изданию Kortermajaleet, как грамотно и грамотно спланировать реконструкцию многоквартирного дома.

«В качестве новинки теперь можно использовать искусственный интеллект в принятии решений. Современные цифровые инструменты автоматически анализируют энергетическую маркировку здания и дают рекомендации о том, как начать реконструкцию наиболее разумным способом», — говорит Карпентер.

Эти решения теперь не ограничиваются только отображением цифр — искусственный склад может оценить, насколько высоки будут ежемесячные затраты зимой и летом, какие работы принесут самую быструю экономию и каков будет энергетический класс здания после различных модернизаций.

«Это означает, что правлению квартирного товарищества больше не нужно полагаться только на интуицию или рассчитанные вручную оценки. Обзор энергетической маркировки на основе искусственного интеллекта и паспорт реконструкции содержат рекомендации в режиме реального времени, основанные на конкретных данных», — говорит Карпентер.

Результат: более разумные решения, сокращение сроков окупаемости и более прозрачный план постепенного повышения энергоэффективности дома.

Энергетическая маркировка: с чего начать?

Энергетическая маркировка дает каждому дому представление об использовании энергии и классе энергии. Если дом относится, например, к классу E, это означает, что потребление энергии превышает минимальные государственные требования, а затраты излишне высоки. Портал Energiamärgis.ee позволяет рассчитать:

• насколько высоки ежемесячные расходы в евро летом и зимой,

• сколько будет стоить переезд дома в более энергоэффективный класс.

Эти знания дают представление о потенциале восстановления — о том, насколько велика может быть ежемесячная и годовая экономия. Если цифры показывают, что, например, при переходе на класс С затраты сократятся на десятки процентов, кооператив уже может с большей уверенностью оценить, оправданы ли инвестиции в ремонт и в каком объеме их следует запланировать.

Квартирным товариществам, у которых меньше денег, но которые хотят отремонтировать свой дом и тем самым повысить его энергоэффективность, часто приходится планировать, с чего начать, каковы приоритеты и чего ожидать. По словам Вильяра Карпентера, ответ на этот вопрос прост: сначала безопасность и предотвращение повреждений, затем энергосбережение, а затем комфорт и эстетика.

1. Системы кровли и дождевой воды. Если они просачиваются, возникают повреждения от воды и плесени, что может быть во много раз дороже, чем сам ремонт.

2. Система отопления и изоляция. Именно здесь происходит наибольшая экономия на ежемесячном кошельке жителей.

3. Фасад и балконы. Безопасность и долговечность здания.

4. Внутренняя отделка и комфортные решения. Только тогда, когда «сердце и оболочка» дома в порядке.

Та же логика работает и сезонно: перед зимой обязательно нужно привести в порядок крышу, отопительную систему и уплотнители, а вот фасадные и балконные работы можно запланировать на весну.

Как улучшить класс энергетической маркировки? Наибольший эффект дают:

• утепление фасада и крыши,

• замена окон и дверей,

• установка вентиляции с рекуперацией тепла,

• и оптимизация системы отопления после снижения потерь тепла.

По словам плотника, эти шаги универсальны как для небольших, так и для крупных кооперативов.

По словам Вильяра Пуусепы, представителя Soojusaudit OÜ, затраты также можно сократить небольшими шагами, например, путем установки уплотнителей окон и дверей, настройки автоматики отопления и использования интеллектуальных термостатов, установки светодиодных ламп, отключения ненужных рабочих устройств. Карпентер добавил, что они дают быстрый эффект и не требуют больших вложений.

EIS и другие компании помогают многоквартирным домам в Эстонии стать более энергоэффективными, чтобы здания соответствовали европейским климатическим целям. Почему и как они касаются кооператива? Карпентер объяснил, что Европейский союз поставил перед собой цель шаг за шагом повышать энергоэффективность зданий. Это означает, что в будущем дома с низкой энергоэффективностью могут столкнуться с более жесткими ограничениями или трудностями при получении кредитов и субсидий. И наоборот, те кооперативы, которые рано начинают ремонт, также с большей вероятностью получат поддержку на национальном и европейском уровнях.

Пропуск на ремонт

Если на портале energiamärgis.eeзатем на портале можно получить обзор энергопотребления и класса энергопотребленияrenovationpass.ee, которая как бы представляет собой полный обзор и путеводитель, показывает, куда двигаться в нужном направлении. В паспорте реновации указаны конкретные меры по полной реконструкции: утепление фасада и крыши, замена окон, улучшение системы отопления. Кроме того, кооператив получает сметные расходы и экономию энергии.

Поэтапный план действий, которому могли бы следовать квартирные товарищества:

1. Изоляция и крыша.

2. Окна и двери.

3. Улучшение отопительных систем.

4. Решения в области возобновляемых источников энергии.

По словам Карпентера, такой приказ гарантирует, что инвестиции будут логичными и что одна работа не сводит на нет влияние другой.

В паспорте реконструкции также технически описано, как выполнять работы, какие материалы использовать и каких стандартов следует придерживаться. Это важно, потому что для получения субсидий и займов кооператив должен соблюдать государственные нормы.

Общие преимущества заключаются в том, что ремонт улучшает микроклимат в помещении, снижает риск появления плесени и повышает здоровье и комфорт жителей. Срок службы здания также увеличится, а стоимость на рынке недвижимости возрастет.

Стоимость и срок окупаемости ремонта многоквартирного дома часто составляют от 10 до 20 лет, но следует учитывать, что цены на энергоносители имеют тенденцию к росту — это сокращает время окупаемости инвестиций. Кроме того, важным аспектом является снижение затрат на техническое обслуживание после выполнения работ. Если добавить к затратам привлечение таких специалистов, как проектировщики, инженеры, архитекторы, энергетические аудиторы и строители, то есть тех, кто следит за тем, чтобы работа была выполнена правильно и качественно, то вместе с качеством возрастут и затраты. Однако, по словам Вильяра Пуусепы, привлечение профессионалов важно для того, чтобы работа прошла как можно лучше.

Ремонт многоквартирного дома — это не просто затраты, а инвестиция, которая снижает ежемесячные счета, повышает комфорт жильцов и повышает стоимость недвижимости. Маркировка энергопотребления дает первое представление о том, насколько дом далек от современных требований, а калькуляторы помогают оценить затраты и экономию. Однако в паспорте на ремонт шаг за шагом указано, какие работы следует выполнять и в каком порядке.

Самыми большими ошибками кооператива часто являются близорукость и выполнение работы в случайном порядке. Однако если начать с безопасности, затем экономии энергии и, наконец, комфорта, конечный результат будет экономически выгодным и устойчивым.

Преимущество небольших кооперативов заключается в более быстром принятии решений и гибкости, в то время как более крупные кооперативы обладают более широкими переговорными полномочиями и имеют более широкий доступ к кредитам. В обоих случаях действует одно правило: самая разумная реконструкция — это полная реконструкция.

5 вещей, которые нужно сделать до зимы

1. Осмотрите и отремонтируйте крышу и системы дождевой воды, чтобы предотвратить утечки.

2. Проводите техническое обслуживание и настройку отопительной системы, чтобы тепло поступало во все квартиры равномерно.

3. Добавьте уплотнители окон и дверей, которые мгновенно уменьшают потери тепла.

4. Проверьте работу вентиляции, чтобы предотвратить попадание влаги и плесени.

5. Посмотрите на окна/двери на лестничной клетке и в подвале, где часто бывает холод.