Общеизвестно, что ремонт домов в Эстонии непропорционален, и хотя многоквартирные дома в Харьюском и Тартуском уездах быстро приобретают новый облик, в таких регионах, как Ида-Вирумаа, дело обстоит иначе. Но эта тенденция, возможно, меняется, потому что первый жилой дом в Йыхви, административной единице Ида-Вирумаа, наконец, был отремонтирован.

Газета о многоквартирном доме связалась с квартирным товариществом Puru tee 20 и узнала, как выглядел весь процесс. Интервью дал председатель квартирного товарищества Одо Неевиц.

Хотелось бы узнать у вас, сколько времени ушло на подготовку к ремонту?

Весь процесс REK начался еще в 2022 году, в том же году я начал управлять кооперативом. Поскольку я немного знал о состоянии технических систем, после вступления в должность председателя я сразу же провел проверку технических систем всего дома. Поскольку этот дом был построен в конце 1960-х годов, стало ясно, что существующие системы сильно амортизированы и большая часть денег из ремонтного фонда была потрачена на их обслуживание. Вначале мы ликвидировали места крупных аварий. В том же году я провел закупку, чтобы найти технического консультанта, которому сразу же было поручено составить первоначальное задание на весь проект реконструкции. Поскольку я знал, что реализация проекта удешевит строительство, мы пошли по указанному пути.

Что вам нужно было сделать? Организовать совместное собрание и вместе набрать необходимые голоса?

Чтобы начать процесс, требуется решение общего собрания большинства, то есть согласие должно быть дано не менее 51% населения и 51% жилой площади должно быть одобрено. Недостаточно просто иметь 51% владельцев квартир. Перед всеми ремонтными работами нужно было провести довольно большую разъяснительную работу, потому что не верилось, что откуда-то дадут деньги, которые не нужно будет возвращать. Конечно, немного помогло и то, что на общем собрании я отметил, что на ремонт крыши, системы центрального отопления и т. д. потребуются большие средства.

‍

‍

Как вы добились согласия людей?

На это можно ответить кратко — беседуя. Нам, безусловно, помогло то, что я пригласил тогдашнего представителя KredEx, родным языком которого был русский, выступить на общем собрании. К сожалению, в нашем доме много русскоговорящих людей, и они верят, что больше людей, которые сами говорят на том же языке. Несмотря на это, оппоненты и сомневающиеся остались. От этого никуда не деться ни в одном многоквартирном товариществе.

Как вы выбрали технического консультанта? Насколько он помог вам и объяснил процесс?

Поскольку для ремонта требуется технический консультант, мы получили информацию о них с веб-сайта EIS. Опыт консультанта в ремонте был очень важен для нас. Без консультанта вы бы не смогли выполнить всю работу самостоятельно. Это сотрудники кооператива, которые знают, какие документы нужны, и на протяжении всех ремонтных работ именно они подавали необходимые документы в ЕИС.

‍

‍

Как и на сколько вы получили кредит? Сложно ли было его получить?

Поскольку на момент получения кредита мы знали приблизительную стоимость ремонта, я отправил запрос в 4 банка о предоставлении кредита на покрытие их доли, которая составляла 30% от стоимости. При расчете суммы кредита мы учли небольшую маржу, так как заранее было известно о повышении НДС, который пришлось оплачивать из собственных средств (EIS не покрывает дополнительные расходы, связанные с изменением налога). Работа с банками прошла гладко. К моменту выбора наиболее выгодного кредитора, которым оказался LHV, общение с ними было приятным: если возникали какие-либо вопросы, менеджер оперативно отвечал на письма, а если возникал срочный вопрос, с ним даже связывались по телефону.

Были ли и какие проблемы возникли во время строительства?

Серьезных проблем при строительстве не возникло, кроме одного собственника квартиры, нам пришлось обратиться в суд, чтобы получить первичную правовую защиту для улучшения совместной собственности. Чтобы выполнить все работы, нам пришлось дважды обратиться в суд против одного и того же владельца квартиры. Да, для жильцов было проблемой найти возможность для строителей выполнять работы в квартирах. Для этого строители должны были гибко планировать свою работу. Возможно, тогда вы не могли делать это подряд, но тем временем вам приходилось выполнять ту же работу где-нибудь в другом месте на лестничной клетке.

Насколько довольны жители?

Надеюсь, все останутся довольны, особенно когда увидели первые счета за отопление и смогли сравнить их с другими многоквартирными домами. Несмотря на то, что в октябре пульт дистанционного управления все еще был настроен, и благодаря этому центральное отопление было отрегулировано выше, чем требовалось бы, жители нашего дома платили 0,43 евро/м3 за центральное отопление. Для сравнения, в домах, которые были частично отремонтированы, люди платили 0,60 евро, а в домах, где ничего не было сделано, платили за центральное отопление около 1,00 евро за квадратный метр за тот же период. Что еще радует жителей, так это то, что была установлена вентиляция с рекуперацией тепла, которая обеспечивает постоянный воздухообмен в квартирах.

Снаружи дом выглядит красиво, но что было сделано внутри? Поменяли трубы?

Поскольку дом достаточно старый, вся система центрального отопления была заменена на двухтрубную, что позволило распределять тепловую энергию в соответствии с расположением квартиры в доме. Вся сантехника для бытовой воды и канализации была заменена, а во всех квартирах установлены счетчики воды с дистанционным считыванием. Окна всех квартир и входные двери квартир также были заменены. Раньше кухонные окна в доме были узкими, но теперь они такие же большие, как окна в комнатах. Также были заменены общие системы электроснабжения дома, построен новый тепловой узел, на крыше был построен солнечный парк мощностью 15 кВт с аккумуляторной батареей, а генератор был готов к общему электричеству. Был отремонтирован цокольный этаж, где были установлены новые подвальные боксы для квартир, отремонтирован зал для переговоров, отремонтированы лестницы, а лестницы покрыты массой EPO, которая дороже и намного долговечнее краски EPO. Кроме того, в доме был установлен смягчитель воды с самоочищающимся фильтром для воды, который обеспечивает более длительный срок службы теплообменников и бытовой техники.

Как уже было сказано, благодаря удаленному управлению всеми техническими системами мы являемся первым умным домом в Йыхви. Преимущество такой системы заключается в том, что уполномоченные лица могут немедленно узнать об отклонениях, не сообщая об этом жителям.

‍

Газета о многоквартирных домах благодарит члена правления кооператива Puru tee 20 Одо Неевитса за содержательную беседу и надеется, что хороший пример этого дома вдохновит другие многоквартирные дома в Ида-Вирумаа на ремонт.