Korterelamu remont ja renoveerimine toob korteriühistule mitte ainult suuri, vaid ka emotsionaalselt pingelisi väljakutseid. Ühistu liikmed tajuvad enamasti, et hoones on vaja teha töid – näiteks katus vajab korda tegemist, fassaad on kulunud, küttesüsteem enam ei tööta nii hästi kui võiks –aga kõike ei saa korraga ette võtta. Nii tekib kiiresti küsimus: milliseid töid tuleks esimesena teha, mida võib edasi lükata ja milline tööde järjekord oleks hoone seisukohalt mõistlik?

Kui ühistule pakub abi professionaalne haldusfirma, osatakse enamasti koostada elamule pikaajaline remondi- ja korrashoiukava. Kui aga maja elanikud ise haldavad ja organiseerivad töid, jääb plaan tihti poolikuks, sest ei ole selge, millised tööd on vältimatud, millised on kriitilised ja millised võiksid olla pigem soovituslikud. Üldkoosolekul võib see väljenduda teravates vaidlustes: mõned liikmed peavad uste värvimist väga oluliseks, teised nõuavad hoone soojustamist, kolmandad püstikute vahetust. Kui eelarve ei võimalda kõike korraga, siis sageli kokkuleppele ei jõutagi ja tulemus võib olla see, et tegelikult ei teostata ühtegi suuremat tööd. Selline olukord aga suurendab remondivajadust tasapisi, kuid kindlalt ja hilisemad kulud ühistule võivad muutuda väga suureks.

Abaudit pakub lahenduse: energiamärgis koos tehnilise ülevaatusega

Abaudit on loonud teenuse, mis keskendub eelkõige korteriühistute probleemide kaardistamisele ja lahendusvariantide pakkumisele. Eesmärk on pakkuda mõistlikku lahendust, mis annab juhatusele arusaadava pildi hoone seisukorrast ja aitab teha läbimõeldud otsuseid remont- ja renoveerimistööde planeerimisel. See ei ole täismahus energia- ega tehniline audit, vaid lihtsustatud ja odavam variant, mis koondab kokku kõik kõige olulisemad andmed, mida juhatus vajab renoveerimisotsuste tegemiseks.

Teenuse käigus analüüsitakse esmalt hoone energiatarvet. Kasutades viimase kolme aasta tarbimisandmeid, koostatakse energiamärgise arvutused ja määratakse hoone energiaklass. See annab ühistule selge ülevaate hoone energiatõhususest ning aitab mõista, kui suur on tegelik energiakulu võrreldes soovitava tasemega.

‍

Energiatarbimise analüüsile järgneb kohapealne ülevaatus, kus vaadatakse hoonet tervikuna, sealhulgas piirdeid ja tehnosüsteeme. Lähtutakse kehtivast määrusest ja selle soovituslikust kontrollnimekirjast. Ülevaatuse tulemusena koostatakse nimekiri olulisematest ja prioriteetsematest töödest hoones, mis enne kõike aitaks hoone energiatarvet vähendada ja hoone seisukorda parandada. Samuti vaadatakse üle ka teiste konstruktsiooniosade ja tehniliste sõlmede seisukord. Kui jääb silma mõni probleemne koht, nagu varikatuste või rõdude kahjustused, elektrisüsteemi probleem või muu olulise puudus,  märgitakse see aruandes eraldi ning viidatakse vajadusele täiendava ekspertiisi või spetsiifiliste tööde järele.

Talvisel ajal teostatakse ka termoülevaatus. Termokaamera abil tuvastatakse soojuslekkeid ja kohti, kus piirded või tehnosüsteemid ei toimi korralikult. Samas ei ole see teenuse kasutamiseks eelduseks – üldine hinnang hoone seisukorrale ja energiamärgise arvutused on samuti võimalikud suvel, kui termopildistamine ei ole otstarbekas.

Korteriühistu juhatus peaks ka kontrollima, kas nende hoone tehnosüsteemidele laieneb ehitusseadusest tulenev regulaarse energiatõhususe hindamise kohustus. Kui see on nii, tuleb vastav hindamine samuti läbi viia. See on eraldi tegevus, mis ei ole sama, mis energiamärgise väljastamine, kuid Abaudit saab soovi korral aidata ka selle kohustuse täitmisel.

Lisaks terviklikule teenusele pakub Abaudit ka võimalust tellida kitsama fookusega ülevaatusi, näiteks ainult küttesüsteemi töö ja energiatõhususe hindamise analüüsi, ventilatsioonisüsteemide toimimise analüüsi, välispiirete (fassaad, katus, aknad, uksed) ülevaatust või ehitusseadusest tulenevat energiatõhususe hindamist tehnosüsteemidele. Nii saab ühistu valida täpselt sellise mahu ja suuna, mis vastab hetke vajadustele ja eelarvele, ilma et peaks kohe tellima mahukat ja kulukat täis auditit.

Tulemused, mida ühistu reaalselt kasutab

Abauditi teenuse tulemusena saab korteriühistu selge ja praktilise ülevaate hoone tehnilisest seisukorrast ja energiatarbest.  

Energiatarbimise analüüs ning energiamärgise arvutused annavad ülevaate hoone energiaklassist, samas kui kohapealne ülevaatus kirjeldab hoone peamisi sõlmi ja süsteeme. Ülevaate põhjal koostatakse soovitused, kuidas energiatarvet vähendada ja hoone toimimist parandada. Vajadusel lisatakse ka tööde maksumuse ning võimalik energiasäästu hinnang.

Aruande kõige olulisem osa on tööde prioriteetsuse nimekiri. See koostatakse energiasäästu potentsiaali, investeeringu suuruse ja töö iseloomu arvestades.  

Nimekiri jagab tegevused kiireloomulisteks, keskmise perspektiiviga ja pikema vaatega töödeks ning annab juhatusele selge lähtekoha, millised tööd tuleks esmajärjekorras ette võtta ja millised võiks planeerida tulevikku. Just see prioriteetide selge paikapanek aitab vältida juhuslikke või emotsionaalsetest põhjustest tulenevaid otsuseid, mis võivad hiljem osutuda ebaotstarbekaks või takistada teiste, olulisemate tööde teostamist.

Vajalikud andmed ja teenuse hind

Teenuse tellimiseks on vajalik, et korteriühistu koguks kokku kogu maja tarbimisandmed viimaste aastate kohta: hoone kütte-, vee- ja elektritarbimise näitajad. Energiamärgise väljastamiseks on oluline just kogu hoone elektritarve, vastava koondaruande võib korteriühistu küsida oma võrguettevõttest. Kasulik on esitada ka info lisakütuste kohta, kui neid kasutatakse (näiteks gaas või muud kütused).

Kohapealse ülevaatuse läbiviimiseks peab olema tagatud ligipääs soojussõlme või katlaruumi ning teistesse olulistesse tehnoruumidesse ning üldaladele nagu kelder ja pööning. Samuti on soovitatav võimaldada ligipääs vähemalt paari korterisse, et hinnata tehnosüsteemide toimimist ja piirete olukorda ka eluruumide tasandil.

Hinnastuse aluseks on Abauditi standardne hinnakiri, mis on iga teenuse juures kodulehel eraldi välja toodud. Üldjuhul rakendub korterelamute puhul hinnakirjas märgitud baashind ning sellest piisab enamiku tavapäraste objektide puhul. Kui aga tegu on väga suure hoonega, suurema töömahuga või erivajadustega (näiteks mitu eraldi maja või keerukad tehnosüsteemid), võib hind kujuneda kõrgemaks ning see lepitakse eelnevalt kokku juba konkreetse objekti järgi.  

Selliselt üles ehitatud teenus aitab korteriühistu juhatusel liikuda emotsioonipõhistelt vaidlustelt läbimõeldud ja tehniliselt põhjendatud renoveerimisotsuste suunas, vähendades riski, et vale tööde järjekord või valed valikud hiljem kalliks maksma lähevad.

‍

Abaudit aitab korteriühistul saada selge pildi hoone seisukorrast ja energiatarbest ning mõista, millised tööd on tegelikult esmajärjekorras vajalikud. Teenus sobib ühistule, kes vajab konkreetset ja arusaadavat lähteinfot enne suuremate remondiotsuste tegemist. Kui antud teenus pakub huvi, siis vaata Abauditi kodulehelt täpsemalt järgi. KLÕPSA SIIA.