Куда идут деньги из фонда ремонта квартирного товарищества?

Ремонтный фонд многоквартирных кооперативов — понятие, знакомое многим владельцам квартир — это ежемесячная плата, которую каждый владелец квартиры выплачивает кооперативу в дополнение к оплате коммунальных услуг. Однако часто возникает вопрос: куда именно уходят эти деньги, как их решено использовать и можно ли, например, выплатить банковский кредит за их счет? Ниже мы вносим ясность в сущность и использование ремонтного фонда.

Что такое ремонтный фонд и зачем его собирают?

Ремонтный фонд — это налог на целевое взыскание, которые квартирное товарищество собирает со своих членов для ремонта зданий, капитального ремонта или приобретения другого имущества, имеющего долгосрочную ценность. Это необходимо для обеспечения хорошего состояния, безопасности и экономичного управления многоквартирным домом.

Размер платежей и цели их использования определяются квартирным товариществом экономический плансоставлено Правлением и утверждено Общим собранием.

Таким образом, ремонтный фонд является законным и незаменимым инструментом с точки зрения долгосрочного сохранения и сохранения стоимости здания.

Можно ли выплатить кредит из ремонтного фонда?

Да, использование средств ремонтного фонда для погашения кредита разрешено, но только в том случае, если это:

1. решение, принятое Общим собранием, и

2. Отражено в экономическом плане.

В случае предоставления кредита квартирному товариществу банки часто учитывают размер ремонтного фонда на квадратный метр, чтобы оценить платежеспособность кооператива. Обычно рекомендуется, чтобы размер денежного взноса за квадратный метр превышал размер ежемесячного погашения кредита как минимум на 15%, что оставляет кооперативу необходимое пространство для покрытия других расходов.

SEB приводит на своем веб-сайте, например, ситуацию, когда квартирное товарищество (общей площадью 6 000 м²) решило подать заявку на получение кредита в размере 700 000 евро на ремонт всего здания. Предполагаемая сумма самофинансирования составляет 50 000 евро, и для ее получения кооператив ранее по решению общего собрания установил выплату ремонтного фонда в размере 0,5 евро за квадратный метр.

Однако на основании проведенного банком анализа кредита выясняется, что минимальная рекомендуемая ставка сбора ремонтного фонда, которая позволит надежно обслуживать сумму кредита, должна составлять не менее 0,8 евро за м² или даже больше. Такое изменение будет означать увеличение ежемесячного платежа в ремонтный фонд для владельца квартиры площадью 50 м² примерно на 15 евро, что также будет напрямую отражено в счете за коммунальные услуги.

А если ремонт обойдется дороже денег в фонде?

В этом случае возможны два способа:

1. Кооператив берет кредит в банке (с согласия общего собрания) для финансирования ремонта.

2. Составлен новый экономический план, увеличен взнос фонда или введен одноразовый специальный налог.

Если окажется, что текущий экономический план не гарантирует платежеспособность кооператива или выполнение запланированных работ, Правление обязано представить новый экономический план и созвать внеочередное общее собрание для его утверждения (см. решение Верховного суда № 2-20-12616).

Кто принимает решение об использовании ремонтного фонда?

Все решения, касающиеся ремонтного фонда — будь то использование денег на ремонт, погашение кредита или привлечение субсидий — принимаются на общем собрании собственников квартир. Правление кооператива не может принимать самостоятельные решения об использовании ремонтного фонда вне утвержденного экономического плана.

Как использование ремонтного фонда отражается в бухгалтерском учете?

Поступления из ремонтного фонда первоначально отражаются в бухгалтерском учете квартирного товарищества в качестве обязательстваТо есть деньги существуют, но они преследуют определенную цель. Только когда из фонда будут произведены расходы, например, на ремонт, это можно отразить доход, поскольку основные условия соблюдены: деньги были получены и использованы на то, для чего они были собраны.

То есть доходы ремонтного фонда не могут быть отражены до тех пор, пока не будут выполнены фактические работы или не возникнут расходы. Кроме того, важно, чтобы исполнение расходов и их сроки соответствовали экономическому плану.

Что должен знать владелец квартиры?

• Ознакомьтесь с экономическим планом вашего квартирного товарищества — там написано, на что будет направлен ремонтный фонд.

• Посещайте общие собрания, на которых будут решены основные расходы и ремонт.

• Если возникают вопросы по бухгалтерскому учету, субсидиям или платежам, обратитесь за разъяснениями к совету или специалисту.