Одним из предметов разбирательства в Верховном суде был вопрос о том, может ли экономический план многоквартирного товарищества быть составлен задним числом. Верховный суд счел, что общее собрание собственников квартир имеет право в случае необходимости принять экономический план задним числом. Такое решение относится к сфере обычного управления квартирным товариществом и не требует согласия всех владельцев квартир.

Решение Верховного суда номер 2-23-204

Экономический план квартирного товарищества составляется на финансовый год правлением (§ 41 (1) КРТ) и утверждается общим собранием собственников квартир (§ 41 (3) КРТ) в рамках нормального управления (§ 35 (1) КРТ). Обязательное содержание экономического плана изложено в § 41 (1) стр. 1-5 КРТ, согласно которому в экономическом плане должно быть указано, в частности, какие финансовые обязательства должны нести владельцы квартир в течение года. По сути, экономический план выполняет функцию бюджета многоквартирного товарищества, основная цель которой заключается в обеспечении жилищного товарищества достаточными средствами для выполнения своих уставных функций. Как правило, платежи, производимые на основе экономического плана, являются единственным источником дохода многоквартирного товарищества (см. § 40 (1) КПТ). Кроме того, экономический план дает владельцам квартир представление об их предстоящих финансовых обязательствах, что позволяет им лучше планировать свои расходы.

С учетом целей экономического плана он обычно составляется до начала следующего финансового года, то есть предсказуемым образом. Если новый экономический план не был составлен к началу финансового года, текущий экономический план действителен до принятия нового экономического плана (§ 41 (5) CRT). Он призван, в частности, обеспечить платежеспособность жилищного товарищества в ситуации, когда владельцы квартир бездействовали при принятии нового экономического плана. В то же время закон не запрещает создавать экономический план задним числом, если это необходимо.

Источник: Решения Верховного суда