Вентиляция в многоквартирных домах важна как для здоровья жильцов, сохранения структуры здания, так и для использования энергии. Эффективная вентиляция помогает поддерживать качество воздуха в помещении за счет удаления CO2, летучих органических соединений (ЛОС) и других загрязняющих веществ. Она также уменьшает накопление пыли и аллергенов, помогает предотвратить накопление избыточной влаги, которая может привести к образованию плесени и повреждению внутренней отделки и строительных конструкций. Плохо работающая вентиляция может стать причиной появления плесени, неприятных запахов и даже проблем со здоровьем у жителей.

С точки зрения энергоэффективности современные вентиляционные системы с рекуперацией тепла являются большим преимуществом, поскольку они снижают затраты на отопление, сохраняя тепло внутри здания. Надлежащая вентиляция особенно важна в отремонтированных многоквартирных домах, где новые окна и утепленные стены могут препятствовать естественному воздухообмену.

Вентиляция = воздухообмен

- вентиляция должна обеспечивать необходимую чистоту воздуха в помещениях
- уровень углекислого газа в CO2 не должен превышать допустимого значения, которое обычно составляет 1000 ppm
- в воздухе не должно быть избытка пыли или химических соединений

Обеспечивает ли система вентиляции необходимый воздухообмен?

Для этого вы можете измерить уровень CO₂ или углекислого газа в комнате. Мы рекомендуем измерять его при закрытых окнах утром, когда вы просыпаетесь, так как именно в это время уровень CO2 в спальне самый высокий. Чем ниже уровень, тем лучше, например, на улице уровень CO2 составляет около 400 ppm. Как правило, уровень углекислого газа в помещении может оставаться как минимум ниже 1000 ppm.

Высокий уровень углекислого газа говорит о том, что вентиляция работает недостаточно эффективно, признаками чувства могут быть головные боли, сонливость в голове, ощущение непоколебимости, трудности с концентрацией внимания. Кроме того, в помещениях с недостаточной вентиляцией болезни и вирусы распространяются легче

‍

Различные типы вентиляции в многоквартирных домах

• Естественная вентиляция— система, распространенная в старых зданиях, но может быть неадекватной, если здание плотно закрыто.

• Комбинированные системы— решение, в котором используются элементы как естественной, так и механической вентиляции (небольшие вентиляторы) для обеспечения лучшего воздухообмена.

• принудительная вентиляция без рекуперации тепла— механическая система, обеспечивающая контролируемый воздухообмен, но не являющаяся энергоэффективной. В том числе вытяжная вентиляция в ванной комнате/туалете и на кухне, а приток свежего воздуха в помещения осуществляется через вентиляционные отверстия, или так называемые клапаны приточной вентиляции.

• принудительная вентиляция с рекуперацией тепла, которая все еще обычно разделена на две разные системы
  1. Система принудительного отвода с промежуточным теплоносителем, теплообменник. Как правило, она работает таким образом, что ванная комната/туалет и кухня непрерывно отводятся центральным вытяжным устройством, которое также оснащено теплообменником, а тепловая энергия, в свою очередь, используется в отопительном агрегате, например, с помощью тепловых насосов. Свежий воздух поступает в помещение через свежие клапаны или специальные радиаторы, что обеспечивает немного лучший подогрев воздуха в зимний период.

‍

• 2. Система принудительного выпуска и впуска с возвратом тепла. Эти вентиляционные системы могут быть как индивидуальными для квартиры, так и центральными. Как правило, она работает таким образом, что воздух выводится из ванной комнаты/туалета и кухни, в вентиляционном блоке установлен теплообменник, который обменивается тепловой энергией между выходящим воздухом и входящим воздухом. Таким образом, одновременно с вытяжкой, поступление в жилые комнаты и спальни также осуществляется с помощью вентиляционного устройства по трубопроводам. Такая вентиляция лучше всего улучшает качество воздуха, экономит энергию и помогает поддерживать температуру в равновесии и в зоне комфорта.

Различия в вентиляции старых и новых многоквартирных домов

Более 50% жителей Эстонии проживают в жилых зданиях с естественной вентиляцией, поэтому мы остановимся на этой теме дольше. Во всех так называемых многоквартирных домах советской эпохи, построенных в Эстонии, а также в многоквартирных домах начала 90-х годов существовала в основном естественная вентиляция, основанная на прохождении воздуха через оконные щели и вентиляционные каналы. Поскольку эти дома не были плотно закрыты, воздухообмен был достаточным, а вместе с ним и потери тепла.

Во время реконструкции многие из этих зданий получили новые окна и изоляцию, что, повышая энергоэффективность, ухудшает естественную вентиляцию. Проблема может заключаться в том, что если вентиляционную систему не обновить, возникнут проблемы с одышкой и влажностью. Решением часто является установка клапанов приточной вентиляции на окнах или стенах, но это может не обеспечить достаточный воздухообмен.

Распространенные проблемы и жалобы в многоквартирных домах с естественной вентиляцией:

• Вентиляция не работает и в помещении душно

• Плесень, сырость в комнатах

• Распространение запахов из других квартир

Распространенные причины проблем:

• Засоренные и неочищенные вентиляционные каналы и/или решетки, воздух не проходит

• Гнездование птиц на дымоходах

• Произвольная перепланировка, то есть вентиляция установлена не в том месте

• Недостаточный доступ свежего воздуха в квартиру
  (закрытое или засоренное отверстие для подачи свежего воздуха, клапанов приточного воздуха нет)

Решения проблем:

• Очистка воздуховодов и шахт как с крыши, так и из квартиры

• Установка защитных сеток на дымоходах
  -предотвращает как гнездование птиц, так и возможное попадание мусора в вентиляционные каналы

• Поднимите вентиляционные отверстия вокруг вентиляционных отверстий к нужному дымому/дымоходу (требуется обнаружение камеры, картографирование)

• Проверьте положение клапанов приточного воздуха, фильтров, внешних решеток и, при необходимости, замените, очистите

• Если нет доступа к свежему воздуху, то следует создать вентиляционные отверстия для свежего воздуха (клапаны для подачи свежего воздуха)

РЕКОМЕНДАЦИЯ:

Если проблем много, а также планируется отремонтировать дом и построить новую вентиляционную систему, то мы рекомендуем вам провести обследование и картографирование всей естественной вентиляции, которое включает в себя следующие работы:

- очистка вентиляции
- управление движением воздуха
- Картографирование
- видеоопрос

Результат:
- каналы можно чистить (с крыши + из квартиры, подвала)
- выявлены проблемы
- доступная и документированная информация, которая может быть использована в будущем, например, для разработки проекта реконструкции вентиляции

В многоквартирных домах с естественной вентиляцией ситуацию можно улучшить, предприняв правильные действия.

‍

РЕМОНТ

• Одновременно с ремонтом дома установите новую систему вентиляции, которая обеспечит современный комфорт и требования.

В новых многоквартирных домах обычно используется механическая вентиляция с рекуперацией тепла, которая обеспечивает контролируемый воздухообмен и удерживает тепло внутри здания. Эти системы более энергоэффективны и безопасны для здоровья, но требуют регулярного обслуживания.

Обслуживание и обслуживание вентиляционных систем — это не только техническое обслуживание устройства/агрегата (обслуживание вентиляционного оборудования), как часто ошибочно полагают, но должно включать в себя все следующие моменты:
- очистка вентиляционных систем
- обслуживание вентиляционного оборудования
- проверка противопожарных клапанов
- регулировка объема воздуха, измерение (при необходимости)

Очистка вентиляционных систем: что и для кого она нужна?

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: в интенсивно используемой системе в течение 1-3 лет образуется достаточное количество загрязнений, что способствует молниеносному распространению огня.

КАЧЕСТВО ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ: важно, чтобы система и каналы, по которым перемещается вдыхаемый воздух, были гигиеничными и чистыми

ДВИЖЕНИЕ ВОЗДУХА: со временем неочищенная вентиляционная система может начать ограничивать достаточное движение воздуха в системе

Проверка чистоты вентиляционных систем должна проводиться не реже одного раза в год, и системы должны очищаться по мере необходимости. Опыт говорит о том, что систему принудительной вентиляции в многоквартирных домах необходимо чистить не реже одного раза в 2-3 года. С другой стороны, если, например, присутствуют противопожарные клапаны, их необходимо проверять раз в год, что обычно также указано в руководстве по обслуживанию производителя.

‍

Как запросить ценовое предложение по очистке вентиляции?

Если возможно, ознакомьтесь с документацией и чертежами систем.

1. Напишите в запросе, какие системы и в каком объеме нужно очистить:
   - Инфляция
   - Экстракция
   - вентиляционные установки (теплообменники, калориферы) и т. д.
   - проверка также пожарных клапанов

2. Если нет сведений о потребностях, стоит позвонить в компанию, которая оценит необходимость уборки и дополнительных работ.

3. В качестве рекомендации поставщик услуг по очистке вентиляции также может заранее ознакомиться с объектом.

Обслуживание вентиляционного оборудования: зачем?

• Правильная работа и управление устройством

• Предотвращение возможных поломок

• Мониторинг требуемых параметров устройства и их изменение по мере необходимости

Что включает в себя регулярный уход?

Самые основные детали вентиляционного блока, подлежащие проверке:

• вентиляторы, двигатели

• клапаны и приводы

• теплообменники

• калориферы нагрева и охлаждения

• воздушные фильтры

• управление, автоматизация

Точный список зависит от особенностей и сложности устройства

Воздушные фильтры для вентиляционного блока

• ЧАСТОТА ОБМЕНА:
  обычно не менее 2 раз в год

• КАЧЕСТВО ФИЛЬТРА:
  стоит использовать качественные фильтры, так как они служат дольше, а устройство потребляет меньше энергии
  ДЕШЕВЫЙ ФИЛЬТР ÷ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ ФИЛЬТР

Использование удаленного мониторинга

Если есть удаленный мониторинг, используйте его тоже. Часто предотвращает ненужные поездки для выявления проблем и экономит время и деньги.
Как правило, в дистанционном считывании указываются по крайней мере следующие показания: температура, частота вращения вентилятора, положение клапанов, давление на фильтрах, расписание, аварийные сигналы

Режимы работы и настройки

Вот несколько простых примеров, на которые стоит обратить внимание:

• В разных зданиях, разные потребности, в разное время
  - в домах требуется более высокий режим работы, чем в домашних условиях (например, с 16:00 до 09:00)
  - повышенный режим работы в офисах во время работы (например, с 08.00 до 18.00)

• Установите правильную температуру на входе (средняя температура может быть примерно на 2 градуса ниже требуемой комнатной температуры).

Время от времени измеряйте уровень CO2 (проверяйте фактическую работу вентиляции)

Проверка противопожарных клапанов (ТТК) вентиляционной системы

Противопожарные клапаны предназначены для предотвращения распространения огня и дыма по вентиляционным каналам в случае пожара.

• Проверка пожарных клапанов обычно должна проводиться один раз в год

• Важно заполнить контрольный дневник ТТК

• Также необходимо сделать фотографии закрылков.
  Особенно важно, если какой-либо клапан нуждается в ремонте или замене

• Основные работы управления TTK:
  - проверьте правильность установки клапана
  - Проверка состояния установки огнеизоляции и мастики (GPG)
  - управление свободным движением клапана
  - проверка состояния пружины
  - Контроль работы и состояния приводов
  - визуальный осмотр защиты от расплава
  - Проверка состояния пломб
  - маркировка клапана (при необходимости)
  - перенести расположение клапана на чертежи (при необходимости)

Измерение вентиляционных систем, объемов воздуха

После установки системы объемы воздуха в вентиляционной системе измеряются и передаются заказчику

• Проблема:
  - со временем объемы воздуха в системе оказываются не на своих местах, а вентиляция работает неправильно (даже если установка обслуживается и система очищается)

• Причина:
  - обитатели комнаты произвольно отрегулировали плафоны или торцевые элементы
  - в ходе работ по очистке были изменены положения регулировочных деталей
  - система и ее назначение были структурно изменены

• Решение:
  - восстановление исходных позиций в соответствии с первоначальным протоколом
  - Повторное обследование всей системы

‍

Рекомендации при подаче заявок на техническое обслуживание вентиляции

• Сформулируйте точную исходную задачу в запросах

• Подготовка, поиск системной документации и чертежей

• Возможно, условием может быть знакомство с объектом на месте

• Обратитесь к поставщику за опытом выполнения аналогичных объектов и работ

Ответственность в случае возникновения проблем

Вопрос об ответственности за плохую или несуществующую вентиляцию в квартире зависит от ситуации и способа управления зданием. В Эстонии основными ответственными лицами являются:

• Хозяин квартиры

Если квартира находится в частной собственности, владелец квартиры в первую очередь отвечает за ее внутреннее состояние, включая вентиляцию. Если проблема с вентиляцией связана, например, с засоренными решетками или закрытыми свежими клапанами, ответственность за ее решение лежит на владельце.

• Квартирное товарищество

В большинстве многоквартирных домов управление общей вентиляционной системой осуществляет квартирное товарищество. Если проблема касается всего здания (например, засорение или неисправность вентиляционных каналов, недостаточность общей вентиляции), кооператив должен решить ее. Кооператив может организовать очистку вентиляционных каналов, ремонт или модернизацию системы.

• Управляющая компания или ремонтная компания

Если зданием управляет специальная компания по управлению имуществом, она отвечает за техническое обслуживание и техническое обслуживание вентиляционной системы в соответствии с соглашением между кооперативом и управляющей компанией. Владельцы квартир могут сообщить о проблемах управляющему.

• Застройщик или застройщик (для новых домов)

Если проблема возникает в новом многоквартирном доме, ответственность может лежать на застройщике или строительной компании. Если вентиляция не соответствует нормам, владелец квартиры или кооператив могут подать застройщику претензию, если здание все еще находится на гарантии.

• Совет по местному самоуправлению и здравоохранению

Если вентиляция настолько плохая, что это угрожает здоровью жителей (например, плесень, чрезмерная влажность, сильная одышка), можно связаться с местными органами власти или Департаментом здравоохранения. Они имеют право потребовать устранения неисправностей, если система вентиляции не соответствует нормам.

Что делать, если вентиляция не работает?

1. Сначала сообщите об этом квартирному товариществу или управляющей компании.

2. Если это не поможет, может быть назначено техническое обследование для выявления причины проблемы.

3. Если ответственные лица бездействуют, можно связаться с муниципалитетом, Советом здравоохранения или строительными экспертными компаниями.

4. Проверьте свой договор страхования и, при необходимости, подайте иск о возмещении убытков. Если вентиляционная установка перестанет работать и в квартире возникнет плесень или влага, страховка может компенсировать это, если такой риск застрахован.

Требования к вентиляции многоквартирных домов в Эстонии

Требования к вентиляции многоквартирных домов установлены в Эстонии в различных законодательных актах и стандартах. Один из основных документов — «Минимальные требования к энергоэффективности зданий», опубликованный в Riigi Teataja.

Информацию о конкретных нормативных показателях также можно найти в рекомендациях Эстонской ассоциации инженеров по отоплению и вентиляции (EKVY), которые обычно доступны только профессиональным инженерам и специалистам, являющимся членами EKVY или получающим копии инструкций в соответствии со своими должностными обязанностями.

Поскольку требования к вентиляции могут зависеть от типа здания, местоположения и других факторов, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в соответствующей области или ознакомиться с указанными документами более подробно. Если система вентиляции работает неправильно или не соответствует требованиям, есть законные основания требовать соблюдения этого права.

Статья подготовлена в сотрудничестве с Aero Grupp OÜ.

https://aerogrupp.ee/

Контактное лицо: info@aerogrupp.ee

В статье газета «Многоквартирный дом» использовала следующие источники:

https://www.riigiteataja.ee/akt/119022025004

https://nouded.rkas.ee/ventilatsioon

https://www.ekvy.ee/et/