Обзор: кто отвечает за безопасность печей, печей и дымоходов в многоквартирном доме?

Когда мы живем в многоквартирном доме, мы должны учитывать наших соседей, потому что мы разделяем их несколько поверхностей и пространств. Имея квартиру, у нас есть не только права, но и обязанности.

Пожарная безопасность очень важна в любом здании, поэтому квартирные товарищества, владельцы квартир и жильцы должны делать все возможное для обеспечения исправности и безопасности печей, печей и дымоходов. Но, к сожалению, реальность такова, что, несмотря на то, что ЦК и хотел бы проводить регулярные проверки и уборки, некоторые собственники квартир не возражают против этого и не пускают их в помещения, потому что не хотят, чтобы там находились посторонние люди. А это может быть вредно в будущем, как для этой квартиры, так и для обитателей всего дома.

Что говорится в законе?

Если печи-печи являются частью пространственно разграниченного жилого помещения и могут использоваться без ущерба для совместного владения или прав другого владельца квартиры или без изменения внешнего облика здания, они относятся к объекту особой собственности (§ 4 (1) KRTS). Объект особой собственности принадлежит владельцу квартиры (§ 1 (1) KRTS).

Однако, если печь необходима для обслуживания или безопасности здания или для совместного использования владельцами квартир, она не является объектом особой собственности, даже если она расположена в реальной части здания, являющейся объектом особой собственности (§ 4 (3) CRT). В данном случае это объект долевой собственности (§ 4 (4) КРТ). Совместное владение принадлежит всем владельцам квартир (§ 1 (1) KRT).

Собственник квартиры имеет право использовать объект специального имущества по своему усмотрению, если это не противоречит закону или законным интересам третьего лица (§ 30 (1) КПТ). Собственник квартиры обязан содержать объект специального имущества в порядке и, используя его и объект совместного владения, воздерживаться от действий, воздействие которых на других владельцев квартир превышает последствия, вытекающие из обычного использования имущества (§ 31 (1) КПТ).

В соответствии с § 4 лит. g 4 КРТС дымоходы и дымоходы жилого дома находятся в совместном владении владельцев квартир.

Маргус Тум, управляющий недвижимостью с обширной базой знаний и опыта, объяснил, как незнание закона усложняет его жизнь и работу и как все это может повлиять на совместное владение.

По его словам, будут осмотр отопительных горелок и дымоходов следует проводить не реже одного раза в год.«За очистку и пожаробезопасность дымоходов отвечает УК, а вот за отопительные приборы по-прежнему отвечает владелец квартиры. В том-то и проблема», — сказал Том.

Он продолжил: «С юридической точки зрения владелец квартиры должен нести ответственность за пожарную безопасность обогревателя, а также нести ответственность за пожарную безопасность и контроль в этом отношении, но жизненная практика не проявляет такого усердия. Очень хорошо, если Центральный суд возьмет на себя ответственность за проведение проверки как дымочистов, так и отопителей и назначит трубочиста, обладающего соответствующей компетенцией. И будет еще приятнее, если такая цветовая линия будет также предусмотрена в экономическом плане кооператива».

По его словам, вторая проблема — доступ к отопительным котлам.

«Можно сказать, что в каждом многоквартирном доме такого типа есть кто-то, у кого нет доступа к дымоходам и отопительным горелкам в квартире. Человека нет дома, квартира в этот период не используется, а владелец живет далеко или просто нерадивый хозяин, который не открывает дверь в оговоренное время», — назвал Тоом несколько жизненно важных проблем.

Жилищное товарищество имеет несколько вариантов вмешательства в ситуацию, когда владелец квартиры ограничивает доступ к топке, полагая, что доступ необходим для обслуживания объекта совместного владения или для обеспечения безопасности здания.

Обязанности владельца квартиры и право требования квартирного товарищества:

Собственник квартиры обязан содержать объект специального имущества в порядке и, используя его и объект совместного владения, воздерживаться от действий, воздействие которых на других владельцев квартир превышает последствия, вытекающие из обычного использования имущества (§ 31 (1) КПТ).

Собственник квартиры обязан разрешить другим лицам пользоваться объектом специального имущества, если это необходимо для содержания объекта совместной собственности (§ 31 (1) (3) КРТС). Причиненный этим ущерб должен быть возмещен владельцу (§ 31 (1) (3) КПД).

Квартирное товарищество может потребовать, чтобы объект специальной и совместной собственности использовался в соответствии с законом, соглашениями владельцев квартир и уставом квартирного товарищества (§ 30 (4) КПТ со ссылкой на § 30 (2) КПТ).

Третья проблема — что станет с теми обогревателями, которые не получат разрешения на использование от трубочистов. «Нужно ли закрывать горловину духовки или что делать? Трубочисты и руководители KÜ также не знают, как ответить на этот вопрос, не говоря уже о владельцах квартир. Как сделать так, чтобы такой легковоспламеняющийся обогреватель не поступил в эксплуатацию. Больше всего это беспокоит совладельцев соседних квартир», — задал Тоом несколько вопросов, на которые ни у кого нет ответов.

Обеспечение обслуживания и безопасности здания:

Собственник здания (через квартирное товарищество, § 34 (2) KRTS) должен обеспечить техническое обслуживание и безопасность использования здания (§ 19 (1) (4) Договора о ЕЭС).

Здание должно использоваться разумно и в соответствии с его назначением. В течение срока службы здания необходимо обеспечить компетентное техническое обслуживание, необходимое для долговечности и безопасного использования здания (§ 16 (2) Договора о ЕЭС).

Требования, предъявляемые к зданию, включают, в частности, пожарную безопасность (§ 11 (2) EEC) и безопасность использования (§ 11 (2) EEC).

§ 3. Обязательства по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с Законом о пожарной безопасности

(1) Лицо обязано:

1) соблюдать требования пожарной безопасности;

2) проверка сохранности и пригодности находящегося в его владении недвижимого имущества, сооружения, помещений, оборудования и их использования (далее самоосмотр);

3) обеспечивать безопасность жизни людей, имущества и окружающей среды при использовании отопительной системы, оборудования для барбекю и другого оборудования и установок, а также при проведении пожаров и фейерверков вне топки;

§ 8. Проектирование, монтаж, проверка, техническое обслуживание и эксплуатация отопительной системы

(4) Допускается использование только технически исправной, полноценной и безопасной отопительной системы.

(6) Если при работе отопительной системы образуется сажа, дымоход и соединительный дымоход должны очищаться по мере необходимости, но не реже, чем указано в документации на отопительную систему. Частота очистки должна исключать риск возгорания сажи. Очистка дымохода и соединительного дымохода должна осуществляться в соответствии с требованиями статьи 11 настоящего Закона.

Раскрытие обязательств

Маргус Тоом считает, что причина всего этого в том, что люди просто не знают своих обязанностей по обслуживанию и установке отопительных печей. «Они не знают, что там, где существуют границы совместного и специального владения, должен ли печь-печь обслуживать и ремонтировать сам собственник квартиры или жилищное товарищество, оплачивать и оплачивать ее. Во-вторых, также неясно, кому можно, а кому нельзя разрешать или поручать чистить дымоходы и печи. И в-третьих, замена обогревателей и установка новых также неясны. Нужно ли, как и с кем координировать такие мероприятия. Можно ли установить сверхтяжелую печь в комнате на втором этаже и к какому дымоходу ее подключить? В этом много неопределенности и компетентности», — рассказал Тум о своем собственном опыте.

Такая разъяснительная работа пока ни с кем не привела Тома в суд, но разговоры и переписка шли напряженно. «Самая большая проблема квартирного товарищества — это объяснение прав и обязанностей владельцу квартиры. И, может быть, сам владелец квартиры хочет навести порядок и дать оценку, но этого недостаточно для появления надежных знаний в кругу совладельцев. Совладельцы по-прежнему хотят видеть акт компетентного лица, то есть трубочиста, обладающего соответствующей компетенцией, который также был бы занесен в соответствующий реестр», — сказал Тоом.

«Во-вторых, самая большая проблемная зона в таких домах с печным отоплением — наличие детекторов угарного газа и дыма. Мне сказали, что я не могу включить датчик угарного газа в работу, потому что тогда я вообще не смогу нагреть духовку. Такое заявление заставило меня всерьез поднять бровь и проанализировать ситуацию в этом доме», — отметил Том на невероятную ситуацию.

Наличие и работоспособность датчиков — обязанность владельца квартиры, но если он этого не сделает, то что произойдет? «Если посмотреть на количество пожаров в многоквартирных домах, то очевидно, что собственники квартир не справились с такой ответственностью и её нужно переосмыслить в законодательстве и, помимо права, возложить обязанность на квартирные товарищества», — подсказал Тоом, как изменить сложившуюся ситуацию.

Случались ли пожары или другие подобные проблемы из-за невежества? «В моем кругу общения нет таких домов, которые загорелись от отопительных котлов, но если вы послушаете статистику Спасательного совета, в многоквартирных домах в среднем происходит один пожар в день в год», — отметил Тоом на возможную связь между ними.

Контроль и наказание

Маргус Тоом также поделился мыслью о том, что если трубочисту необходимо очистить и проверить полость дымохода и нагревательные элементы, он не должен, а должен проверять наличие и рабочее состояние детекторов угарного газа и дыма.

Ознакомьтесь с рекомендациями Спасательного совета по датчикам дыма и угарного газа отсюда

Разбирательство может осуществляться на основании следующих пунктов Закона о пожарной безопасности:

§ 44. Нарушение требований пожарной безопасности

Пункт 1 — Нарушение требований пожарной безопасности здания, отопительной системы, пожара или устройства, а также требований пожарной безопасности при наружном пожаре или барбекю, если это повлекло за собой опасность пожара или пожара или препятствовало безопасной эвакуации, — наказывается штрафом в размере до 300 единиц. Кооператив также может быть оштрафован.

Пункт 2. То же деяние, совершенное юридическим лицом, наказывается штрафом в размере до 3200 евро.

‍

‍

Подробнее: Портал безопасности Спасательного совета

Подробнее: Закон о пожарной безопасности

Подробнее: Строительный кодекс (аббревиатура — EHS)

Подробнее в статье: Служба спасения объясняет, как часто нужно чистить печи и печи в многоквартирных домах

Прочитайте больше статьи: Детекторы дыма и дыма и спринклерные системы могут спасти жизни

‍