• Самые большие ошибки квартирных товариществ — нарушение правил организации собраний и игнорирование закона.
• Несанкционированные строительные работы, которые могут нанести ущерб зданию или другим владельцам, также являются распространенной проблемой.
Кейо Линдеберг, управляющий партнер юридической фирмы Lindeberg, рассказал, какие ошибки чаще всего допускают квартирные товарищества и которые также приводят к судебным разбирательствам различных сторон.
Квартирными товариществами руководят обычные, более активные жители домов, которые хотят продвинуть жизнь в доме вперед, сделать дом современным и комфортным. Работа не кажется очень сложной, если смотреть со стороны, поэтому вы не тратите время на ознакомление с законом и другими юридическими лицами.
Поэтому возникают ситуации, когда решения жилищного товарищества недействительны или дело передается в суд.
«Таких проблем много», — сказал изданию Apartment House Кейо Линдеберг, управляющий партнер и адвокат юридической фирмы Lindberg.
«Наиболее распространенные проблемы связаны с нарушением процедуры созыва общего собрания», — добавил адвокат.
В качестве примера Линдеберг отметил, что, когда совет директоров созывает собрание для обсуждения того, что произойдет в доме, жильцов слишком мало информируют о встрече, и не всем владельцам квартир отправляют приглашение.
Кроме того, возникают проблемы с определением кворума, то есть либо сами владельцы не приходят, и они, например, не выдали арендатору или кому-то еще доверенность, позволяющую ему присутствовать на собрании. Поэтому без доверенности люди не могут голосовать, а если они тоже проголосуют, то свои
Голос читать нельзя. Кроме того, нарушаются требования большинства в уставе и законе. Как правило, это означает, что кооператив принимает решение на основе голосов людей, пришедших на собрание, а фактических членов квартирного товарищества может быть менее половины.
«Меньше, но все же есть и существенные споры», — добавил адвокат Линдеберг. «Например, принято решение, которое подрывает права владельцев небольших квартир, и в некоторых случаях такие решения недействительны», — сказал Линдеберг. Вышеуказанные споры являются наиболее распространенными. Если положения закона или законов будут проигнорированы, эти решения также будут недействительными», — добавил он.
Также много случаев, когда владельцы квартир думают, что могут выполнять различные строительные или ремонтные работы на своей территории, но на самом деле им не стоит этого делать.
«Самыми проблемными являются строительные работы, которые изменят внешний вид здания. Например, установка воздушных тепловых насосов или кондиционеров на фасаде здания», — говорит адвокат Линдеберг.
В этом случае иск о его удалении может быть подан как местным самоуправлением, так и жилищным товариществом.
Также существуют проблемы с демонтажем несущих стен без согласия других владельцев квартир. В более крайних случаях это привело к оседанию всего здания. «Таким образом, помимо юридических проблем возникли серьезные проблемы со строительством», — отметил адвокат
Кейо Линдеберг.
Основные сферы деятельности Кейо Линдеберга — коммерческое, ассоциативное и договорное право. Он также является членом Комитета по коммерческому праву Эстонской ассоциации адвокатов и страховым посредником Эстонской ассоциации страховых компаний. Как юрист, он имеет большой опыт разрешения споров как во внесудебном, так и в судебном порядке. Кейо Линдеберг также занимается медицинским правом и преподает медицинское право в Таллиннском технологическом университете. Помимо консультирования компаний, Кейо Линдеберг активно занимается вопросами, связанными с некоммерческими организациями и квартирными товариществами и
со спорами. В течение многих лет он участвовал в качестве лектора в тренингах, организованных Эстонской ассоциацией квартирных товариществ.
