Советский жилой дом сегодня: ремонтируй, продавай или живи лучше

Вот уже несколько десятилетий Эстония активно занимается ремонтом и ремонтом многоквартирных домов, построенных в советское время, с тем чтобы дома, пострадавшие от погодных условий и оставшиеся на месте, могли продолжать жить. Ремонт существующих помещений может быть более выгодным, чем покупка нового. А ваш дом по-прежнему дорогой, и его трудно покинуть.

Старые многоквартирные дома должны соответствовать сегодняшним ожиданиям

В советское время в Эстонии было много многоэтажных жилых домов, строящихся быстро и с расчетом на эффективность. В этом случае основное внимание уделялось скорости и стандартизации, а не комфорту или долговечности.

Многим из этих домов сегодня от 40 до 70 лет, и они страдают от структурных проблем, эстетики и устаревания инфраструктуры, которые снижают стоимость недвижимости. Сегодня у людей более высокие стандарты и они знают, чего хотят. Им нужен не старый и усталый, полуразрушенный дом, а хорошо построенный, со множеством удобств, в котором они и, почему бы и нет, их дети.

Невидимые дефекты старых домов, отпугивающие покупателей

Многие дома, построенные в советское время, имеют схожие проблемы и по сей день, потому что дома часто строятся по одному и тому же проекту, и после такого же длительного периода эксплуатации в одном и том же климате эти проблемы также характерны для домов.

• плохая теплоизоляция — из-за узких стен и однокамерных окон такие дома имеют крайне низкую энергоэффективность. Счета за электричество часто высоки, а в одном и том же доме температура в разных квартирах может очень сильно колебаться. То есть в одной квартире тепло, даже жарко, а в другой, где дует ветер, после длительного нагрева тоже прохладно.

• разбитые фасады и крошащийся бетон — период десятилетий, когда вода стекает в разные щели дома, а циклы замерзания и таяния создают трещины в бетонных панелях, видимые невооруженным глазом. В некоторых домах были предприняты попытки заделать эти трещины, в результате чего на доме остались пятна и они отпугнули покупателей.

• устаревшие технические системы — сантехника, электропроводка и отопительное оборудование во многих домах подошли к концу, из-за чего очень распространены утечки, перебои с подачей электроэнергии и потери тепла.

• уродливый вход и лестница — входы узкие, отделка стен старая, или краска на стене отслаивается, или за ними долго не ухаживают и совсем темно. Такое неприятное первое впечатление может сразу отпугнуть потенциального покупателя, как бы ни была хороша сама квартира внутри.

• проблемы с лифтом — при затруднении передвижения, проживании в коляске или просто на высоком этаже важно, чтобы лифт в доме работал. И он не только заработал бы, но и был бы надежным и безопасным. Старые лифты могут шуметь, работать медленно и в них мало места. Таким образом, некоторые из них долгое время не проходили проверку или сертификацию безопасности. Лифт всегда должен быть в рабочем состоянии, потому что это может зависеть от того, сможет ли человек выйти из дома или нет.

• шум и зловоние — отсутствие шумоизоляции между квартирами и засоры в сантехнике могут вызвать дискомфорт и даже отвращение. Если сантехника протекает, а в доме воняет фекалиями, то это ужасно для всех.

Ремонт квартиры

Живя в большом многоквартирном доме, житель не может делать больше, чем согласовано с остальными жильцами. Если большинство жильцов хотят жить в доме с протекающей крышей, старой сантехникой и разрушенными стенами, потому что не рекомендуют вкладывать необходимые средства в ремонт, то делать нечего.

Однако сам житель может привести в порядок свою квартиру в этом доме, продать ее и покинуть этот многоквартирный дом, потому что он не рекомендует быть таким же недовольным по отношению к окружающим. При полном ремонте квартиры есть шанс, что вы сможете полностью окупить вложенные средства, особенно если основное внимание будет уделено функциональности и комфорту.

В старых многоквартирных домах небольшая кухня и ванная комната, где вряд ли возможно развернуться, могут стать проблемой. Часто это можно исправить, изменив план квартиры, то есть переставив ненесущие стены. Однако для этого нужны проект и разрешение на строительство, поэтому приобретите их, прежде чем начинать что-либо делать.

Замена пола, установка современного освещения и розеток, потолков и сплитов звукоизоляция стенпомогает привлечь покупателя, который, например, хочет очаровательно жить в доме с историческим прошлым. Покраска стен в комнате, выбрасывание старой мебели и замена ее новой — косметическое решение, которое поможет сделать жизнь более желанной. Комнаты уже визуально будут выглядеть лучше, если на стенах будут не старые и устаревшие обои, а слой краски, который сделает комнату теплее и просторнее.

Внекадровые изменения

Несмотря на то, что квартиры могут быть красивыми и ухоженными внутри, многие давние жители, особенно пожилые, не обращают особого внимания на то, как выглядит дом снаружи. В то же время именно внешний вид здания может стать решающим фактором, отпугивающим потенциальных новых жильцов или покупателей. Поэтому все квартирное товарищество должно работать сообща, чтобы дом получил необходимый сарай для ремонта. Правда, в зависимости от экономического положения населения на это могут уйти годы, но конечный результат того стоит.

Наиболее распространенные виды работ:

• замена крыши — крыши домов, построенных несколько десятилетий назад, выполнены по старым стандартам и не были такими прочными. Качество строительных материалов также изменилось в лучшую сторону. Замена протекающей крыши обеспечивает теплоизоляцию и более энергоэффективна;

• модернизация лифтов — старые лифты стали более надежными и надежными;

• ремонт входов и мест общего пользования — эстетика и дополнительные удобства, такие как сауна или зона для чтения, сегодня важны;

• улучшение управления отходами — это включает новые трубопроводы, а также сортировку мусора и управление отходами.

Благоустройство прилегающих земель

Современный человек предъявляет более высокие требования и лучше знает, чего хочет. Если в советское время человек был рад переехать из земли в город или квартиру, в которой он жил с шестью или семью людьми, в свою собственную резиденцию, то теперь ему нужно нечто большее. Людям нужно свое «гнездышко», место, где было бы хорошо и комфортно, уединенное место с самыми элементарными удобствами. Правильно функционирующая канализация, Wi-Fi, душ или ванна, даже сауна, энергосберегающие и саморегулирующиеся обогреватели — вот лишь некоторые из них.

Но помимо них важно и то, как выглядит окружение дома. Семьи с детьми хотят иметь игровую площадку; некурящие хотят держать курильщиков подальше от дома и нуждаются в собственном месте; автовладельцы хотят иметь охраняемое парковочное место; владельцы электромобилей хотят, чтобы рядом с домом была точка зарядки;жителям нужна зелень, где можно было бы посидеть в хорошую погоду; газон нужно стричь и ухаживать за ним; на крыше установлены солнечные батареи, помогающие экономить электричество в темное время суток, и т. д. Если эти условия будут соблюдены, то это повысит интерес людей к приобретению жилья в тамошнем многоквартирном доме.

Выполнение этих условий не лишнее. В зависимости от состояния дома на это может уйти время, но чем раньше вы начнете бить по нему, тем быстрее будут достигнуты ожидаемые результаты. Однако часто в доме есть люди, которые не хотят перемен и привыкли делать меньше. Тогда ничего не остается, как жить без них или дождаться момента, когда они будут готовы двигаться дальше.

Брокер: вентиляция и расположение важны

Профессиональный агент по недвижимости Джанели Бухт из Элума рассказала, что современные клиенты ищут в новых проектах. «В случае с новыми домами я вижу, что очень важно иметь хорошую вентиляцию. В последние годы некоторые застройщики также установили кондиционеры в квартирах», — говорит Бум. «Помимо регулируемой парковки (у каждого есть свое место), также есть велосипедные парковки и точки зарядки электромобилей. Новому дому также отдается предпочтение из-за класса энергопотребления A», — добавил брокер.

Жилая среда более современная с ее удобствами, что в настоящее время важно для молодежи. По словам Нума, для молодых семей, помимо жилого дома, важно окружение и окружающая среда, такая как игровые площадки и зоны отдыха. Весь комплекс полностью решен, и молодым семьям это нравится.

Клиент предпочитает либо правильно отремонтированную, светлую, качественную квартиру, либо она нуждается в капитальном ремонте, и это отражается на цене — она выходит за рамки того, кто хочет сделать ремонт своими руками. «В общем, хоть что-то сделано, либо видно, что ремонт, сделанный дешево и выставленный на продажу, — не самый лучший вариант. Вы платите более высокую цену за эту квартиру, но видите, что ее все равно придется переделывать самостоятельно», — привел Бум примеры из газеты.

В сфере недвижимости местоположение всегда важно. «Что там есть, какие удобства. Кроме того, продуманный ландшафтный дизайн, красота и в то же время просто зоны отдыха и развлечения для детей», — отметил брокер.

Умение размещать объявления о недвижимости очень важно, особенно на современном рынке, где покупателей меньше, чем продавцов. Если вы хотите продать свою недвижимость, вы должны быть в состоянии привлечь внимание. В основе всего лежат аккуратные профессиональные фотографии. Рекламный текст должен быть максимально корректным и как можно меньше. Чрезмерное, вызывающее эмоции, чрезмерное раздувание текстов больше не допустимо. «Скорее честность, прозрачность и легкость эмоций — создайте хорошее в квартире или многоквартирном доме, в котором они расположены», — посоветовал Бум тем, кто собирается продать свою недвижимость самостоятельно. Однако перед тем, как начать продавать, с брокером можно договориться о нескольких вещах.

Подробнее на ту же тему:

Отремонтированные многоквартирные дома повышают цены на квартиры

‍