Должники в квартирном товариществе — проблема, которая может существенно повлиять на финансовое положение кооператива и взаимоотношения между собственниками квартир. Владельцы квартир, вовремя не оплатившие счета за коммунальные услуги, могут привести кооператив к дефициту денежных средств и затруднить работу кооператива. В квартирном товариществе действует единая система управления, и собственники квартир должны выполнять свои обязательства перед квартирным товариществом.

Так что же делать, если один или несколько владельцев квартиры в доме не оплачивают вовремя выставленные счета за потребление и другие согласованные услуги?

Конечно, первым шагом будет отправка должнику письма-напоминания. Вы также можете поговорить с владельцем квартиры и попросить его исправить свое платежное поведение.

В статье 42 CRT говорится, что если владелец квартиры задерживает оплату управленческих расходов, квартирное товарищество может потребовать от него просрочки платежа в соответствии с § 113 Закона об обязательственном праве.

Если окажется, что должник все еще не выплачивает свой долг, у должника могут возникнуть временные или постоянные трудности с оплатой. Прежде чем должник, испытывающий трудности с платежами, увеличит свой долг до очень высокого уровня, кооператив должен посоветовать должнику обратиться к консультантам по долгам. Почти в каждом крупном центре Эстонии есть консультанты по долгам, которые бесплатно консультируют людей, испытывающих экономические трудности, в поиске решений по урегулированию долгов. В Таллине эта услуга предлагается см. отсюда, см. обслуживание в Тарту.отсюда. В других странах Эстонии консультационные услуги по долгам можно получить, например, в Ассоциации консультантов по долгам.

Жилищная ассоциация может встретиться с должником и заключить график платежей на более длительный срок. График платежей должен быть нотариально заверен. Нотариальный график платежей с исполнительным соглашением является прямым исполнительным документом, в случае если должник все же не выплачивает свой долг, он подлежит непосредственному принудительному исполнению. При таком графике платежей кооператив может обратиться непосредственно к судебному исполнителю с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Ускоренная процедура платежного распоряжения также является одним из вариантов, позволяющих кредитору получить исполнительный лист, то есть платежное поручение, быстрее, чем предъявление иска, с меньшим бременем доказывания и с меньшими затратами. Процедура рассмотрения платежного поручения в судебном порядке отсутствует, и суд принимает решение по ходатайству о срочном рассмотрении платежного поручения в письменной форме в течение десяти рабочих дней с момента его получения. Другими словами, в случае многоквартирного товарищества правление должно в срочном порядке подать заявку на неоплаченный счет через портал электронных досье.

В заключение: если счета остаются неоплаченными, кооператив должен быстро отреагировать, чтобы избежать увеличения долга. Раннее дружеское напоминание или прямой контакт с владельцем квартиры и договоренности могут решить проблему до того, как она станет серьезной проблемой для всех сторон.

‍