Инженер-строитель объясняет: как дом, приведенный в порядок, меняет жилую среду и домашний уют

‍

Тема реновации старых многоквартирных домов, построенных десятилетия назад, в Эстонии всегда актуальна. Тем не менее, как рассказывают люди из своего опыта, прийти к единому мнению бывает сложно, и простая реновация превращается в бесконечную череду переговоров.

‍

Издание Kortermajaleht связалось с компанией Majahoid OÜ, которая работает в сфере управления недвижимостью и ее обслуживания. Член правления  компании Эрки Маазинг, дипломированный инженер-строитель (уровень 7) и управляющий недвижимостью (уровень 5), рассказал, что под их управлением находится несколько зданий, и на сегодняшний день они проконсультировали по вопросам реновации около 20 многоквартирных домов. Поэтому он может как рассказать о процессе реновации в общих чертах, так и привести примеры из опыта конкретных домов.

«Я более активно занимался убеждением людей примерно в 2018 году, когда реновацию стали проходить первые дома. Оглядываясь назад, можно сказать, что эта работа окупилась. Сегодня жители этих домов очень довольны: условия проживания современные, дома приведены в порядок, и во многих случаях погашена уже почти половина кредита на реновацию», — отметил Маазинг. 

В случае многоквартирных домов почти всегда находятся скептики. Это совершенно нормально, ведь реновация — это важное решение, и люди часто боятся расходов, кредитов или изменений. К счастью, Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах устанавливает четкие рамки для принятия решений, и если большинство «за», можно переходить к необходимым шагам.

«По моей оценке, реновация многоквартирного дома очень важна прежде всего с точки зрения продления срока службы здания. Комплексная и правильная реновация дома снижает энергозатраты, улучшает микроклимат и комфорт проживания, а также значительно уменьшает риск различных аварий. Это касается как систем водоснабжения и электричества, так и отопления. Кроме того, вся жилая среда становится более современной и приятной. В реновированном многоквартирном доме обычно проще продать квартиру, так как покупатели ценят исправные инженерные системы и меньшие будущие дополнительные расходы», — отметил Маазинг, перечислив несколько положительных аспектов.

Преимущество реновированного дома перед другими многоквартирными домами может заключаться в том, что товарищество способно оценить состояние дома в целом, а не ограничиваться лишь отдельными срочными исправлениями. По словам Маазинга, наиболее разумно критически оценить как конструкции, так и инженерные системы, поскольку именно их исправность является основой функционирования дома. Если эти проблемы не решаются вовремя, расходы в будущем, как правило, становятся еще больше.

«По нашему опыту, важно также то, чтобы люди видели результат реновации в реальной жизни. Я всегда рекомендую посетить уже реновированные дома. Если зайти в такой дом, разница сразу ощутима: подъезд чистый и свежий, стены приведены в порядок, общее впечатление современное, и людям в этом доме приятнее жить. Это часто помогает больше, чем любое теоретическое объяснение», — отметил Маазинг.

«Другим квартирным товариществам я прежде всего советую не откладывать решения на слишком долгий срок. Чем дольше вы откладываете необходимые работы, тем больше обычно становятся проблемы. Также важно спокойно и в понятной форме объяснить жильцам, почему необходима реновация, какую пользу она принесет и какие риски возникнут, если ничего не предпринять, — подчеркнул Эрки Маазинг.