Инженер-строитель объясняет: как порядок в доме меняет жизненную среду и домашний уют

В Эстонии постоянно актуальна тема того, что старые многоквартирные дома, построенные десятилетия назад, нуждаются в реновации, но, как говорят люди из собственного опыта, не все всегда приходят к единому мнению, и простая реновация превращается в полосу препятствий из переговоров.

Издание Kortermajaleht связалось с компанией Majahoid OÜ, которая работает в сфере управления и обслуживания недвижимости. Член их правления Эрки Маасинг, дипломированный инженер-строитель (уровень 7) и управляющий недвижимостью (уровень 5), рассказал, что под их управлением находится несколько зданий, и на сегодняшний день они консультировали по реновации около 20 многоквартирных домов. Поэтому он может ответить как в общих чертах о процессе реновации, так и привести примеры из опыта конкретных домов.

«Я более активно занимался убеждением людей примерно в 2018 году, когда первые дома пошли на реновацию. Оглядываясь назад, можно сказать, что эта работа окупилась. Сегодня жители этих домов очень довольны: условия проживания современные, дома приведены в порядок, и во многих случаях уже почти половина кредита на реновацию погашена», — отметил Маасинг. 

В случае многоквартирных домов почти всегда находятся скептики. Это совершенно нормально, ведь реновация — это большое решение, и люди часто боятся расходов, кредитов или изменений. К счастью, Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах предоставляет четкие рамки для принятия решений, и если большинство «за», можно переходить к необходимым шагам.

«По моей оценке, реновация многоквартирного дома очень важна прежде всего с точки зрения продления срока службы здания. Если дом реновируется комплексно и правильно, снижаются энергозатраты, улучшается микроклимат и комфорт проживания, а также значительно уменьшается риск различных аварий. Это касается как систем водоснабжения, электричества, так и отопления. Кроме того, вся жилая среда становится более современной и приятной. В реновированном многоквартирном доме обычно проще продать квартиру, так как покупатели ценят исправные инженерные системы и меньшие будущие дополнительные расходы», — отметил Маасинг, перечислив несколько положительных аспектов.

Преимущество реновации перед другими многоквартирными домами может заключаться в том, что товарищество способно оценить состояние дома в целом, а не ограничиваться лишь отдельными срочными исправлениями. По словам Маасинга, наиболее разумно критически оценить как конструкции, так и инженерные системы, поскольку именно их исправность является основой функционирования дома. Если эти проблемы не решить вовремя, расходы в будущем, как правило, станут еще больше.

«По нашему опыту, важно также, чтобы люди видели результат реновации в реальной жизни. Я всегда рекомендую посещать уже реновированные дома. Если зайти в такой дом, разница сразу ощутима: подъезд чистый и свежий, стены приведены в порядок, общее впечатление современное, и людям приятнее жить в своем доме. Это часто помогает больше, чем любое теоретическое объяснение», — отметил Маасинг.

«Другим квартирным товариществам я прежде всего советую не откладывать решения на слишком долгий срок. Чем дольше откладывать необходимые работы, тем, как правило, больше становятся проблемы. Также важно спокойно и понятно объяснить жильцам, почему реновация необходима, какую пользу она принесет и какие риски возникнут, если ничего не предпринимать», — подчеркнул Эрки Маасинг.