• Merko Ehitus valmistub käibemaksu tõusuks, mis mõjutab hindu.
• Arendaja keskendub kvaliteedile ja elamute paindlikkusele turul.
Tõusvad maksud ei mõjuta vaid lihtinimese rahakotti, vaid ka suurettevõtete oma. Üheks selleks on Eestis üks suurimaid kinnisvaraarendajaid Merko Ehitus, mis peab saabuva käibemaksutõusu eel läbimõeldumaid otsuseid tegema.
Selle aasta esimesest juulist tõuseb käibemaks 22-lt protsendilt 24-le protsendile.
See tähendab hinnatõuse kõikides valdkondades, sealhulgas kinnisvaraturul. Merko Kodude juht Indrek Tarto sõnas, et kuigi on oodata hiilivat hinnatõusu, siis hinnad ei kasva päevapealt, vaid valmis korterite puhul väljendub see väiksemates soodustustes.”Veel ehituses olevate arenduste korterite hindu saab vastavalt turunõudlusele kohandada ka järgnevatel perioodidel ning nendega tõenäoliselt ei kiirustata,” sõnas Tarto.
Hindade muutustega peavad arvestama kõik inimesed, kes soovivad lähiaastatel oma elamist. Kuidas see mõjutab näiteks Eesti perede valikuid on Indrek Tarto puhul raske öelda, sest inimeste soovid on erinevad. «[...] igal kodu otsival perekonnal on oma kindlad soovid. Mõned eelistavad elada kesklinnas, et kõik linnaelu hüved oleksid lähedal, teised aga soovivad kodu, kus saab loodust ja linnulaulu nautida,” selgitas Tarto.
Ta lisas: “Ka pereliikmete arvu järgi ei saa öelda, mitmetoalist korterit nad eelistavad, sest kuigi uue kodu puhul on oluline, et igal pereliikmel oleks piisavalt ruumi, on inimeste harjumused siiski erinevad. Merkol on pakkuda 1–5-toaliseid kortereid väga erinevates asukohtades, mille seast peaks iga perekond endale meelepärase leidma.”
Kuigi mõnes valdkonnas on tegevus olnud passiivne, siis Tarto sõnul on Tallinna linnas tänavu aasta esimestel kuudel olnud korterite müük tavapärasest veidi aktiivsem.
“Kuid võrreldes eelmise aasta keskmise müügitempoga ei ole toimunud märkimisväärset kasvu,” lisas ta.
Merko valmis korterid ja ka sisustatud näidiskorterid on aga käesoleva aasta alguses läinud hästi kaubaks. Seda eelkõige seetõttu, et pakkuda on suures valikus kvaliteetseid ja esinduslikke kortereid nii Tallinnas, Jüris kui ka Tartus.
“Uusarendused kujundavad ka järelturu hinda ehk järelturul müüdavate korterite hinnad liiguvad paralleelselt uusarenduste tuules ning sõltuvad korteri vanusest ja asukohast,” tõi Tarto välja.
Merko Ehitus keskendubki uusarenduste loomisel Tallinna, Tartu ja Jürile. Nende suurimad töös olevad elukvartalid on hetkel Uus-Veerenni, Lahekalda ja Noblessner Tallinnas, Erminurme Tartus ning Õielehe Jüri alevikus. Lisaks on planeerimisel uusarendused nii Tallinnas ja selle lähiümbruses kui ka Tartus.
“Kahekorruseliste väikeste kortermajadega Õielehe kvartal, mille rajamisega alustasime aasta tagasi, on meil üle pika aja esimene arendus Tallinna lähiümbruses. Tänaseks oleme saanud kinnitust, et kvaliteetselt looduse keskele ehitatud hooned kõnetavad nii päris esimese kodu ostjaid ja lastega perekondi, kes otsivad suuremat elukohta, kui ka vanemaid inimesi, kes soovivad suure kodu väiksema vastu vahetada. Tulevikus on Õielehe kvartalisse lisandumas ka ridaelamud,” tõi Tarto välja.
Tallinnassse ehitatakse üldjuhul suuremaid ja kõrgemaid kortermaju, kus viimaste korruste korterite puhul on sageli valikus ka katuseterrassidega luksuslikud korterid neile, kes soovivad tavapärasest suurema pindalaga kodu ning väärtustavad imelisi vaateid linnale, merele või loodusele.
“Meil on väga hea meel, et inimeste teadlikkus on uue kodu ostmisel pidevalt kasvamas. Lisaks asukohale ja hinnale on üha kõrgemalt on hakatud väärtustama ka korteri head planeeringut, kortermaja arhitektuuri ja energiatõhustust, läbimõeldud hoovialasid, kõrget ehituskvaliteeti ning arendaja ja ehitaja usaldusväärsust,” rõhutas Merko Kodude juht.
Uusarenduste müümine ei lähe alati nii ladusalt kui soovitakse ning seega nende elamute müügiperiood suureneb. Seda kinnitab ka Indrek Tarto ise, kuid rõhutab, et siin on ka erandeid. “Turul on alati kliente, kes on uut kodu otsimas ning kui müüki tuleb korter, mis vastab nii asukoha, suuruse kui ka muude kriteeriumite osas nende ootustele, siis on nad valmis kiiresti tehingusse tulema,” ütles Tarto.
Ehitusjärgus korterite puhul on kliendil ka hea võimalus korteris mõningasi muudatusi teha – mõnel juhul on võimalik tubade arvu muuta, lisada saun jms. Kuna viimastel aastatel on kinnisvara hinnad kasvanud, siis on kliendid uut kodu otsides hakanud tegema ka kompromisse korteri suuruse osas ning ruutmeetrite arvust on olulisemaks muutunud tubade arv.
Milliseid suuremaid muudatusi tulevikus planeerib üks arendaja juba projekteerimisfaasis, kes soovib olla jätkuvat edukas?
Merko võtab arendajana alati arvesse pikkade aastate jooksul kogunenud teadmised ja kogemused ning klientidelt saadud tagasiside, et iga järgnev maja oleks vähemalt sama kvaliteetne kui eelmised või veelgi parem. Lisaks tuleb arvestada nii riiklikul kui ka kohaliku omavalitsuse tasandi pidevalt täiendavate regulatsioonidega.
