Kevad kui hooldusplaani alguspunkt: mida peaks iga ühistu hindama?

Igal kevadel kordub sama muster. Lumi sulab, valgus muutub teravamaks ja hooned näitavad oma tegelikku palet. Trepikodade seintele on talv jätnud jäljed, ventilatsiooniavadesse on kogunenud tolm, põrandakatte toon pole enam see, mis sügisel.

Korteriühistu juhatuse või kinnisvara omaniku jaoks on see hetk, mil tuleb otsustada: kas käsitleme kevadist suurpuhastust kuluna või osana teadlikust kinnisvarajuhtimisest?

Praktika näitab, et need ühistud ja omanikud, kes mõtlevad pikaajaliselt, näevad suurpuhastuses enamat kui hooajalist koristust.

‍

‍

Nähtamatu töö, mille mõju on väga nähtav

Igapäevane hooldus hoiab üldpinnad korras. Kuid see ei ulatu kohtadesse, kuhu kogunev mustus ja niiskus tegelikult probleeme tekitavad – radiaatorite taha, ventilatsiooniavadesse, liistudele, kõrgematele pindadele, äravooludesse, treppide nurkadesse.

Suurpuhastus tähendab süstemaatilist lähenemist:
põrandate süvapuhastust vastavalt materjalile, liistude ja nurkade detailset töötlemist, valgustite ja uste puhastamist, sanitaarpindade katlakivi eemaldust, ventilatsiooniavade tolmust vabastamist. See on töö, mis pikendab pindade korrashoidu ja vähendab varjatud kulumist.

Kinnisvara väärtus ei sõltu üksnes ruutmeetrite arvust ja asukohast. Seda mõjutab suuresti ka üldpindade, näiteks trepikodade, koridoride ja ühiskasutatavate ruumide seisukord. Need loovad esmamulje nii elanikele, külalistele kui ka potentsiaalsetele ostjatele.

Hooldamata detailid annavad signaali lohakusest. Süsteemne hooldus seevastu näitab, et kinnisvara juhitakse teadlikult.

Kevadine suurpuhastus on üks viis, kuidas seda standardit taastada ja hoida. Ennetus on alati odavam kui remont.

‍

‍

Anhel Puhastusteenused pakub Tallinnas ja Harjumaal professionaalset, kvaliteetset ja kliendikeskset puhastusteenust, tuginedes aastatepikkusele kogemusele ja põhjalikule väljaõppele. Meeskond kasutab töös esmaklassilisi töövahendeid ning sobitab teenused ja tööajad paindlikult vastavalt kliendi vajadustele, et tagada puhtus ja pindadele pikaajaline hooldus.  

Anhel Puhastusteenuste asutaja ja juhataja Helgi Vaarman räägib lähemalt suurpuhastusest:

Milliseid töid tehakse suurpuhastuse ajal kortermajas üldpindadega?
Suurpuhastuse käigus teeme põhjalikult puhtaks kõik kortermaja üldpinnad, kuhu igapäevase hoolduse käigus alati ei jõuta. See tähendab trepikodade seinte, käsipuude, uste ja uksepiitade puhastust, valgustite ja ventilatsiooni restide puhastamist, akende pesu ning põrandate süvapuhastust. Vajadusel teeme ka põrandate kaitsetöötlust. Samuti pöörame suurt tähelepanu tehnilistele ruumidele, nagu keldrid ja prügiruumid, kus mustus koguneb sageli märkamatult. Meie eesmärk on, et kogu maja jätaks puhta, hooldatud ja turvalise mulje.

Kui tihti tehakse majas suurpuhastust?
Meie kogemuse põhjal soovitame kortermajades teha suurpuhastust vähemalt kord aastas. Suurema kasutuskoormusega majades võib olla mõistlik teha seda kaks korda aastas. Regulaarne suurpuhastus aitab hoida hoone väärtust, parandab elanike elukeskkonda ning aitab vältida kulukamaid parandustöid tulevikus.

Kuidas saab suurpuhastusega ennetada hilisemaid lisakulusid?
Aastatepikkuse kogemuse põhjal näeme tihti, et probleemid tekivad just kohtades, mida harva puhastatakse – näiteks ventilatsiooni restid, valgustid, ukseraamid ja põrandate servad. Kui mustus ja niiskus sinna kogunevad, võivad tekkida hallitus, ebameeldiv lõhn või pindade kiirem kulumine. Regulaarne suurpuhastus aitab need riskid varakult avastada ja ennetada.

Millist hooldusgraafikut soovitate kortermajadele?
Soovitame, et üldpindade regulaarne hooldus toimuks vähemalt kord nädalas – see hõlmab põrandate pesu, käsipuude ja uste puhastust. Kord kuus võiks teha põhjalikuma hoolduse ning kord aastas kindlasti suurema suurpuhastuse. Tehniliste ruumide puhul piisab enamasti kvartaalsest põhjalikumast puhastusest.

Millised detailid jäävad sageli tähelepanuta, kuid mõjutavad hoone eluiga?
Sageli jäävad tähelepanuta ventilatsiooni restid, valgustite katted, trepinurgad, liftide siinid ja uksemehhanismid. Just need väikesed detailid mõjutavad pikemas perspektiivis nii hoone välimust kui ka tehniliste süsteemide toimimist.

Kuidas toimub koostöö juhatuse või halduriga?
Anhel Puhastusteenustes peame väga oluliseks head koostööd juhatuste ja halduritega. Me ei tee ainult koristustööd – anname ka tagasisidet hoone seisukorra kohta. Kui märkame näiteks kulunud pindu, niiskusprobleeme või muid riske, anname sellest kohe teada. Selline koostöö aitab probleemid varakult lahendada ja hoida maja korras pikema aja jooksul.

‍

‍

Kevad on korteriühistu ja kinnisvara omaniku jaoks loomulik hetk hoone tegeliku seisukorra hindamiseks pärast talve, mil temperatuurikõikumised, niiskus ja suurenenud kasutus jätavad jälje. Sel ajal on õige aeg vaadata üle üldpinnad, hinnata hooldusvajadused ning planeerida remont ja eelarveotsused enne aktiivset hooaega. Kevad pakub võimaluse teha teadlik otsus: kas reageerida ainult tekkivatele suurtele probleemidele või tegutseda ennetavalt, sest tõhus kinnisvarajuhtimine algab detailidest.

‍

‍

Korteriühistul tasub suurpuhastus planeerida varakult ning kaasata spetsialist juba enne suuremate probleemide tekkimist. Professionaalne puhastusettevõte Anhel Puhastusteenused OÜ aitab hinnata puhastatavate pindade seisukorda, soovitada sobivaima lahenduse ning koostada tööplaani, mis arvestab nii maja kasutuskoormuse kui ka elanike igapäevaeluga. Õigel ajal tehtud hooldus, süvapuhastus ja kaitsetöötlus pikendavad pindade eluiga ning aitavad vältida tulevikus oluliselt suuremaid kulutusi.  Tuleme heameelega objekti vaatame ja anname seejärel hinnapakkumise. Vaata kontakte siit või helista otse juhatajale +372 5622 2029

‍