Влияние роста ставок НДС на девелоперов: цены не растут изо дня в день

Рост налогов сказывается не только на кошельке простых людей, но и на кошельках крупных компаний. Одним из них является Merko Ehitus, один из крупнейших застройщиков в Эстонии, которому в преддверии предстоящего повышения НДС приходится принимать более взвешенные решения.

С 1 июля этого года НДС вырастет с 22 до 24 процентов.

Это означает рост цен во всех сферах, включая рынок недвижимости. Индрек Тарто, глава Merko Homes, заявил, что, хотя ожидается ползучий рост цен, цены не вырастут в одночасье, но в случае с готовыми квартирами это будет выражаться в меньших скидках». Цены на квартиры в строящихся домах могут быть скорректированы в соответствии с рыночным спросом в последующие периоды, и вряд ли они будут расти в спешке», — сказал Тарто.

Изменения цен должны учитываться всеми людьми, которые хотят жить самостоятельно в ближайшие годы. Например, в случае с Индреком Тарто сложно сказать, как это влияет на выбор эстонских семей, потому что желания людей разные. «[...] у каждой семьи, ищущей жилье, есть свои особые пожелания. Некоторые предпочитают жить в центре города, чтобы все прелести городской жизни были рядом, а другие хотят жить в доме, где они могли бы наслаждаться природой и пением птиц», — пояснил Тарто.

Он добавил: «По количеству членов семьи тоже не скажешь, они предпочитают многокомнатную квартиру, потому что, хотя для нового дома важно, чтобы у каждого члена семьи было достаточно места, привычки людей все же разные. Merko предлагает 1-5-комнатные квартиры в самых разных местах, среди которых каждая семья найдет себе занятие по душе».

Хотя в некоторых районах активность была неактивной, по словам Тарто, продажа квартир в первые месяцы этого года в Таллинне шла немного активнее, чем обычно.

«Однако по сравнению со средними темпами продаж в прошлом году существенного роста не произошло», — добавил он.

Тем не менее, готовые квартиры Merko, а также меблированные образцы квартир были хорошо проданы в начале этого года. В первую очередь это связано с тем, что мы предлагаем большой выбор высококачественных и презентабельных квартир в Таллинне, Юри и Тарту.

«Новые разработки также влияют на цену вторичного рынка, то есть цены на квартиры, продаваемые на вторичном рынке, меняются параллельно с появлением новых застроек и зависят от возраста и местоположения квартиры», — отмечает Тарто.

При создании новых объектов Merko Ehitus уделяет особое внимание Таллинну, Тарту и Юру. В настоящее время крупнейшими рабочими помещениями компании являются Уус-Веэренни, Лахекалда и Ноблесснер в Таллинне, Эрминурме в Тарту и Иэлехе Юри. Кроме того, планируется строительство новых объектов в Таллинне и его окрестностях, а также в Тарту.

«Квартал Ыелехе с двухэтажными небольшими многоквартирными домами, который мы начали строить год назад, — это наша первая застройка в окрестностях Таллинна за долгое время. На сегодняшний день мы получили подтверждение того, что высококачественные здания, построенные на лоне природы, привлекают внимание настоящих покупателей первого жилья и семей с детьми, которые ищут более просторное жилье, а также пожилых людей, желающих поменять большой дом на меньший. В будущем в квартале Ыелехе появятся дома с террасами», — отметил Тарто.

Более крупные и высокие жилые дома обычно строятся в Таллинне, где квартиры на верхних этажах часто предлагают роскошные апартаменты с террасами на крыше для тех, кто хочет иметь дом большей площади, чем обычно, и ценит прекрасный вид на город, море или природу.

«Мы очень рады, что осведомленность людей постоянно растет, когда речь заходит о покупке нового жилья. Помимо местоположения и цены, все большее значение приобретают удачная планировка квартиры, архитектура и энергоэффективность жилого дома, продуманная территория дворов, высокое качество строительства и надежность застройщика и застройщика», — подчеркнул менеджер Merko Homes.

Продажа новостроек не всегда проходит так гладко, как хотелось бы, в связи с чем срок продажи этих жилых домов увеличивается. Это подтверждает и сам Индрек Тарто, но подчеркивает, что здесь есть исключения. «На рынке всегда есть покупатели, которые ищут новое жилье, и если на продажу поступит квартира, соответствующая их ожиданиям с точки зрения местоположения, площади и других критериев, то они готовы быстро заключить сделку», — говорит Тарто.

В случае строящихся квартир у клиента также есть хорошая возможность внести некоторые изменения в квартиру — в некоторых случаях можно изменить количество комнат, добавить сауну и т. д. Поскольку цены на недвижимость в последние годы выросли, покупатели также начали идти на компромисс в отношении размера квартиры при поиске нового дома, и количество комнат стало важнее количества квадратных метров.

Какие серьезные изменения в будущем планирует внести разработчик, уже находящийся на стадии проектирования и желающий и дальше добиваться успеха?

Как застройщик, Merko всегда учитывает знания и опыт, накопленные за многие годы, и отзывы клиентов, чтобы каждый последующий дом был по крайней мере таким же качественным, как и предыдущий, или даже лучше. Кроме того, необходимо постоянно принимать во внимание дополнительные нормативные акты как на национальном уровне, так и на уровне местных органов власти.