Ремонт и реконструкция многоквартирного дома — это не только серьезные, но и эмоционально напряженные проблемы для жилого сообщества. Члены кооператива в основном считают, что в здании нужно выполнять работы — например, нужно отремонтировать крышу, изношен фасад, отопительная система уже не работает так, как могла бы, — но не все можно сделать сразу. Поэтому быстро возникает вопрос: какие работы следует выполнить в первую очередь, что можно отложить и какой порядок работ будет разумным с точки зрения здания?

Если кооперативу помогает профессиональная управляющая компания, в большинстве случаев можно составить долгосрочный план ремонта и обслуживания жилого дома. Однако, когда жильцы дома сами управляют работами и организуют их, план часто остается неполным, поскольку неясно, какие работы неизбежны, какие являются критическими, а какие могут быть более ориентировочными. На общем собрании это может выражаться в острых спорах: одни члены считают очень важным покрасить двери, другие настаивают на утеплении здания, третьи — на смене стояков. Если бюджет не позволяет все и сразу, то зачастую соглашение не достигается и в результате может оказаться, что крупные работы фактически не будут выполнены. Однако такая ситуация постепенно, но верно увеличивает потребность в ремонте, и последующие затраты кооператива могут стать очень высокими.

Aaudit предлагает решение: энергетическая маркировка и технический осмотр

Компания Aaudit создала сервис, который в первую очередь ориентирован на выявление проблем квартирных товариществ и предоставление вариантов решения. Цель состоит в том, чтобы предложить разумное решение, дающее совету директоров понятное представление о состоянии здания и помогающее принимать продуманные решения при планировании ремонтных и ремонтных работ. Это не полномасштабный энергетический или технический аудит, а упрощенный и менее затратный вариант, объединяющий все наиболее важные данные, необходимые совету директоров для принятия решений по реконструкции.

Во время обслуживания сначала анализируется энергопотребление здания. На основе данных о потреблении за последние три года производятся расчеты энергетической маркировки и определяется энергетический класс здания. Это дает кооперативу четкое представление об энергоэффективности здания и помогает оценить фактическое потребление энергии по сравнению с желаемым уровнем.

‍

За анализом энергопотребления следует инспекция на месте, в ходе которой рассматривается здание в целом, включая ограждения и инженерные системы.Он основан на действующем Регламенте и его ориентировочном контрольном списке. В результате проверки будет составлен список наиболее важных и приоритетных работ в здании, которые, в первую очередь, будут способствовать снижению энергопотребления здания и улучшению состояния здания. Также рассматривается состояние других конструктивных частей и технических узлов. Если выявлены какие-либо проблемные области, такие как повреждение навесов или балконов, проблема с электрической системой или любой другой существенный недостаток, это отмечается отдельно в отчете и указывается на необходимость проведения дополнительных экспертиз или специальных работ.

Зимой также проводится тепловой контроль.С помощью тепловизора обнаруживаются утечки тепла и места, где ограждения или технические системы работают неправильно. В то же время это не является обязательным условием для использования сервиса — общая оценка состояния здания и расчет энергетической маркировки возможны и летом, когда тепловизионное обследование нецелесообразно.

Правлению квартирного товарищества следует также проверить, распространяется ли предусмотренное Законом о строительстве обязательство проводить регулярные оценки энергоэффективности на технические системы их здания. В этом случае необходимо также провести соответствующую оценку. Это отдельное мероприятие, которое отличается от выдачи энергетической маркировки, но Aboudit при желании также может помочь в выполнении этого обязательства.

Помимо комплексного обслуживания, компания Aaudit также предлагает возможность заказать инспекции более узкой направленности, такие как анализ работы отопительных систем и оценка энергоэффективности, анализ работы вентиляционных систем, осмотр внешних границ (фасада, крыши, окон, дверей) или оценка энергоэффективности технических систем, предусмотренных Законом о строительстве. Таким образом, кооператив сможет выбрать именно тот объем и направление, которые будут соответствовать потребностям и бюджету текущего момента, без необходимости сразу заказывать объемный и дорогостоящий полный аудит.

Результаты, которые кооператив на самом деле будет использовать

В результате услуги Abaudit квартирное товарищество получает четкое и практическое представление о техническом состоянии здания и потреблении энергии.

Анализ энергопотребления и расчет энергетической маркировки позволяют получить общее представление об энергетическом классе здания, а при осмотре на месте описываются основные узлы и системы здания. На основе обзора даются рекомендации по снижению потребления энергии и улучшению функционирования здания. При необходимости также будет включена оценка стоимости работ и возможной экономии энергии.

Самая важная часть отчета — приоритетный список работ. Он составлен с учетом потенциала экономии энергии, размера инвестиций и характера работ.

Этот перечень разделяет мероприятия на срочные, среднесрочные и долгосрочные и дает Совету четкую отправную точку для определения того, какую работу следует проводить в приоритетном порядке, а какую можно было бы спланировать на будущее. Именно такая четкая расстановка приоритетов помогает избежать случайных или эмоциональных решений, которые впоследствии могут оказаться непрактичными или помешать выполнению другой, более важной работы.

Необходимые данные и цена услуги

Чтобы заказать услугу, квартирному товариществу необходимо собрать все данные о потреблении дома за последние годы: показатели потребления отопления, воды и электроэнергии в здании. Для выдачи энергетической маркировки важно именно потребление электроэнергии всем зданием, квартирное товарищество может запросить у своей сетевой компании соответствующий сводный отчет. Также полезно предоставить информацию о дополнительных видах топлива, если они используются (например, газ или другое топливо).

Для проведения осмотра на месте необходимо обеспечить доступ к отопительному блоку или котельной и другим важным техническим помещениям и помещениям общего пользования, таким как подвал и чердак. Также рекомендуется обеспечить доступ по крайней мере к нескольким квартирам, чтобы оценить работу технических систем и состояние границ, в том числе на уровне жилых помещений.

Цены основаны на стандартном прейскуранте Abaudit, который отдельно указан на веб-сайте для каждой услуги. Как правило, для многоквартирных домов действует базовая цена, указанная в прайс-листе, и этого достаточно для большинства обычных объектов. Однако если это очень большое здание, с большим объемом работ или с особыми потребностями (например, несколько отдельных домов или сложных технических систем), цена может оказаться выше, и она будет согласована заранее в зависимости от конкретного объекта.

Созданная таким образом услуга помогает правлению квартирного товарищества перейти от споров, основанных на эмоциях, к продуманным и технически обоснованным решениям по ремонту, снижая риск того, что неправильный порядок работ или неправильный выбор впоследствии повлекут за собой большие расходы.

‍

Аудит помогает квартирному товариществу получить четкое представление о состоянии и энергопотреблении здания и понять, какие работы действительно необходимы в первую очередь. Услуга подходит кооперативу, которому необходима конкретная и понятная исходная информация, прежде чем принимать решения о капитальном ремонте. Если вы заинтересованы в этой услуге, посетите веб-сайт Abaudit для получения более подробной информации. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.