В начале этого года была создана Эстонская ассоциация технических консультантов по реконструкции многоквартирных домов с целью объединения технических консультантов по реконструкции многоквартирных домов и содействия деятельности по реконструкции в Эстонии. Поскольку новые условия предоставления субсидий на реконструкцию многоквартирных домов вступили в силу 14 июля 2025 года, уместно ознакомиться с изменениями и дать кооперативам инструкции по новому раунду заявок. Ответами поделилась член правления Ассоциации технических консультантов Агнес Халлинг-Пиигли.

‍

Расскажите, пожалуйста, каковы наиболее важные изменения в новом регулировании субсидий?

Первым серьезным изменением в регулировании является устранение так называемого округлости колючих пальцев. В новом раунде кооперативы будут ранжироваться в соответствии с потреблением энергии. Заявки на получение гранта можно подать в Фонд предпринимательства и инноваций (далее EIS) с 15 сентября и в течение 30 дней. В новом раунде, который откроется в сентябре, будет выделено пять бюджетных ассигнований, из которых будет выделено 80 миллионов евро. Согласно брифингу EIS 30 июля, организованному для технических консультантов, эта сумма распределена следующим образом:

1) небольшие жилые дома на 3-17 квартир — 10 млн евро

2) дома среднего размера на 18-59 квартир — 25 млн евро

3) дома с 60 и более квартирами и более — 30 млн евро

4) реновация микрорайонов — 10 млн евро

5) исторические здания — 5 млн евро

Однако точные процентные доли субсидии следует пересмотреть в Положении, поскольку они зависят от района, в котором находится дом, претендующий на получение помощи, будь то фабрика или так называемая классическая реконструкция, многоквартирное здание, признанное памятником архитектуры или объектом культурного наследия.

Приложение к Положению о грантах, в котором указаны закупки, подлежащие включению в реестр государственных закупок, также изменилось. Это важная информация, особенно для технических консультантов, чья работа заключается в мониторинге требований.

Как должен действовать кооператив, желающий воспользоваться возможностью подать сейчас заявку на реконструкцию своего кооператива?

Это зависит от того, насколько продвинулся кооператив в подготовительных работах. Есть два основных сценария:

Если в прошлом не удавалось провести длительную подготовку, есть возможность быстро сесть в поезд, если после получения положительного решения заявка планирует объединить контракты на проектирование и строительство в одно целое. Если технический консультант еще не найден в кооперативе, его следует срочно найти для себя, где консультант сможет оказать дополнительную помощь и организовать работу. После этого следующие лица должны быть готовы подать заявку не позднее последнего дня подачи заявки:

1. решение общего собрания, включающее:

1. реконструировать решение владельцев квартир (требуется квалифицированное большинство голосов, т.е. более половины всех голосов владельцев квартир, владеющих более чем половиной долей в совместном владении, были отданы по решению соответствующего общего собрания собственников квартир)

2. перечень подлежащих выполнению работ; в случае реконструкции с использованием элементов, заранее сделанных в ходе заводской и микрорайонной реконструкции, соответствующее решение должно быть отражено в решении общего собрания или эквивалентном решению собственников квартиры или в решении правления многоквартирного товарищества

3. Предполагаемый бюджет на реконструкцию

4. полномочия собственников квартир совету по найму проектировщиков, технических консультантов и строителей, право заключать договор с банком на получение кредита

5. краткое описание операций, связанных с банковским кредитом (например, залог)

6. есть еще несколько незначительных важных требований к протоколу, но они не будут перечислены здесь

2. существующая энергетическая маркировка (часто называемая KEK или взвешенное энергопотребление)

3. контракт с техническим консультантом

4. полномочия правления по подаче запроса в EIS на технического консультанта (при условии, что предоставление этих полномочий не было ранее согласовано, например, в контракте на технического консультанта)

Такой вариант проектно-строительных закупок используется, например, всякий раз, когда возникает желание реконструировать дом с использованием готовых заводских элементов. Контракт на совместное проектирование и строительство предоставляет проектировщику и застройщику более широкие возможности для сотрудничества при реконструкции завода. В то же время такое совместное соглашение может быть использовано и в случае так называемой классической реконструкции.

В случае, если кооператив совместно с техническим консультантом ранее готовились к раунду подачи заявок, в дополнение к указанному выше списку по-прежнему необходимо представить:

1. тендерная документация на проектирование (ценовые запросы и полученные тендеры, контракт с проектировщиком)

2. завершенные проекты с выданным уведомлением о строительстве

3. ожидаемая новая энергетическая маркировка после реконструкции (называемая ETA или вычислительная энергетическая маркировка)

4. Список членов Великобритании по состоянию не менее чем за 30 календарных дней до подачи заявки в EIS.

Начиная с раунда поддержки, запланированного на сентябрь 2024 года, нет необходимости подавать заявки на оплату услуг технического консультанта в EIS на должность технического консультанта. Кооператив может самостоятельно выбрать надежного консультанта, исходя из подходящей для него цены и целесообразности сотрудничества. Получение сравнительных предложений от консультантов является добровольным и внутрикооперативным делом кооперативов.

В конце концов, есть ряд документов, которые необходимо предоставить для поддержки EIS, и не все нюансы можно перечислить здесь, но хороший консультант поможет навести порядок во всех этих вещах. Успешный раунд для всех претендентов!