Остекление старых балконов: устное разрешение KOV не допускается

Климат Эстонии очень разнообразен, и многоквартирные дома должны это отражать. Многоквартирный дом должен быть построен таким образом, чтобы в нем было хорошо жить в любое время года. Но, к сожалению, так бывает не всегда.

Так обстоит дело не во всех многоквартирных домах, но во многих домах есть балконы, обычно открытые, где человек может хорошо провести время, позавтракать, почитать книгу, посидеть в Интернете или постирать белье. Самым большим недостатком открытого балкона в эстонском климате является его открытость. Зимой, дождями, мокрым снегом, ветром или морозной температурой находиться там не очень хорошо, наоборот, балконную дверь держат закрытой и не открывают до наступления приятной погоды.

Многие владельцы квартир считают это пустой тратой балконного пространства и хотят что-то с этим сделать. Если не только построить балкон, чтобы быть рядом даже в плохую погоду, но и объединить площадь балкона с остальной частью квартиры, выделив ей необходимые дополнительные квадратные метры. Но все не так просто. Если для обычной замены окон не требуется разрешения местного правительства, поскольку замена окон не меняет несущих стен и не затрагивает конструкции, то с заделкой балконов дело обстоит иначе.

Общаясь с нашими читателями, нам рассказали такую историю: «В Таллине, в Ыйсмяэ, был случай, когда правление кооператива разрешило жителю установить безрамное остекление балконов, житель также позвонил в районную управу, и было также получено устное разрешение на его установку. Когда пришла компания по установке окон и начала вешать стеклянную конструкцию на верхнем балконе, верхний балкон начал прогибаться под бордюрами. Конечно, окна не были поставлены спереди. Но это может случиться со многими людьми».

Здесь окна остались неустановленными, так как балкон был настолько обветшал, что на них нельзя было надежно поставить окна. Однако при общении с двумя районами Таллинна стало ясно, что размещение окон на балконе невозможно только на основе устной договоренности.

Тийна Яска, архитектор района Хааберсти, на основе предыдущего примера рассказала изданию The Apartment House, что если вы хотите закрыть балкон без рам стеклом, вам необходимо предварительное разрешение. Предварительно следует провести экспертизу, чтобы определить состояние балконов, чтобы балкон выдержал строительство и установку. «Из-за погодных условий балконы (старых домов) находятся в плохом состоянии. В новостройках, как правило, вообще не разрешается закрывать балконы/лоджии, потому что это увеличивает общую площадь здания», — сказал он.

Яска добавила, что окончательный ответ даст проект, подготовленный архитектором и которому будет предшествовать экспертиза. Эксперт берет на себя ответственность за старые многоэтажные здания. «Лучший способ закрыть балкон/лоджии — составить проект всего здания, чтобы вместе с экспертизой уточнить, в каком состоянии находится здание», — сказал он.

Однако архитектор района Северного Таллинна Йынн Соонисте заявил, что не знает, что это за объект (предыдущий пример неудачной установки окон на балконе) и кто предоставил эту информацию. «Конечно, районное правительство не станет давать свое устное одобрение», — сказал Соонисте о том, что в их районе дела обстоят не так.

Согласно приложению 1 к Строительному кодексу, для реконструкции жилого дома с застроенной площадью более 60 м² необходимо разрешение местного самоуправления (утвержденное уведомление о строительстве). Для получения такого разрешения уведомление о строительстве и строительный проект должны быть представлены в электронном виде через строительный реестрwww.ehr.ee

В соответствии с генеральным планом района Северного Таллинна при реконструкции многоквартирных домов необходимо сохранить архитектурный стиль зданий и целостность фасадов. В случае перестройки/реконструкции многоквартирных домов (включая балконные конструкции и утепление торцевых стен) необходимо подготовить фасадное решение всего здания, исходя из существующего общего облика квартала (фасадные материалы, элементы) и архитектурного стиля. Избегайте использования фасадных материалов, несовместимых с внешней отделкой существующих жилых зданий. Изменение формы крыши или индивидуальное изменение фасада отдельными квартирами не допускается.

В проекте должно быть указано, что допускается только безрамная система остекления. Следует также отметить, что стекла в произвольной оправе должны быть исключены.

Модификация дизайна внешних границ может потребовать привлечения других специалистов, помимо архитектора, составляющего проект. Например, проектировщик строительства оценивает техническое состояние балконов, возможности планирования дополнительной нагрузки и необходимость выполнения сопутствующих строительных работ.