Если квартирное товарищество ремонтирует или планирует отремонтировать здание или его части и для этого необходимо получить доступ в квартиру владельца квартиры, владелец квартиры должен предоставить такую возможность.
Верховный суд разъясняет необходимость входа в квартиру в постановлении №. 2-23-11510. В некоторых случаях на основании § 31 (1) (3) КРТС владелец квартиры обязан разрешить другим лицам пользоваться объектом специального имущества, даже если операция, необходимая для содержания объекта совместной собственности, не была согласована или согласована между владельцами квартиры. В частности, это актуально в ситуациях, когда доступ к объекту специального имущества необходимо для сохранения объекта совместного владения(§ 37 CRT) или выполнить обязательство по управлению объектом совместного владения.(стр. 36)
Однако, как правило, § 31 (1) (3) CRT не дает оснований требовать от владельца квартиры неограниченного использования объекта специального имущества. В качестве исключения это может иметь место в случае комнат с отдельным входом, в которых есть оборудование, необходимое для обслуживания здания, обеспечения безопасности или совместного использования владельцами квартир (§ 4 (3) CRT) и которые по своей природе не пригодны для использования в других целях. (стр. 42)
Если владелец квартиры не впускает в свою квартиру, кооператив также может обратиться в суд с требованием допуска к совершению необходимых действий.
Вот несколько примеров ситуаций, когда от владельца квартиры может потребоваться предоставить доступ в свою квартиру:
- Обслуживание и ремонт систем водоснабжения и канализации. Когда квартирное товарищество ремонтирует или обслуживает водопроводную или канализационную систему здания, может потребоваться доступ в квартиру владельца квартиры для ремонта или замены сантехники, проходящей через его квартиру.
- Ремонт или обслуживание электрических систем. Если в здании есть общая электрическая сеть, проходящая через квартиру владельца квартиры (например, освещение коридора или общие кабели), владельцу квартиры может потребоваться разрешить доступ в свою квартиру для ремонта или обслуживания электрических систем.
- Ремонт или обслуживание отопительной системы. Если система отопления здания общая и, например, через квартиру проходят радиаторы или сантехника, то владельцу квартиры необходимо предоставить доступ для проведения необходимых ремонтных работ в системе или проведения регулярного технического обслуживания.
- Обслуживание и ремонт вентиляционной системы. Если квартирное товарищество управляет вентиляционной системой здания, то, возможно, потребуется доступ в квартиру владельца квартиры для очистки или ремонта вентиляционных каналов, особенно если они проходят через квартиру или связаны с ней.
- Экспертиза или ремонт балконов.Если необходимо оценить состояние балконов и нет возможности провести ее снаружи, возможно, возникнет необходимость в доступе к оценке балкона через квартиру, и владельцу квартиры следует это разрешить.
- Ремонт фасада или крыши здания. Если квартирное товарищество проводит ремонт фасада или крыши здания и работы включают, например, окна или кровельные работы, доступ к которым должен осуществляться, выйдя на балкон или террасу владельца квартиры, то владелец квартиры должен обеспечить доступ для обеспечения целостности и безопасности здания.
- Уход за общими поверхностями. Если квартирное товарищество решит отремонтировать или обслуживать места общего пользования (например, лестницы или крыши), связанные с частью квартиры владельца квартиры, может потребоваться доступ через его квартиру.
.png)
