Урбанизация привела к многоквартирным домам — теперь нам предстоит их реновация

Урбанизация в обществе означает, что все больше и больше людей переезжают из сельской местности в города в поисках лучших условий жизни и возможностей трудоустройства. Благодаря этому города будут расширяться, увеличиваться количество мест для жизни, а спрос на рабочие места и жилье будет расти.

Помимо работы и повседневной жизни, люди хотят максимально качественных условий жизни. Те, у кого больше экономических возможностей, предпочитают строить частный дом в городе, сохраняя таким образом уединение и простор, к которым они привыкли в сельской местности. Однако такой выбор есть не у всех. Для многих реальным решением станет жилой дом, в котором общая жилая площадь является общей, а соседи расположены прямо за стеной или этажом выше.

Распространению многоквартирных домов также способствовали технологические разработки. Для многоэтажных домов незаменимы лифт, современные технические системы, а также функционирующая инфраструктура, позволяющая комфортно жить большому количеству людей в одном доме. В то же время более плотное заселение неизбежно влечет за собой компромиссы, особенно в том, что касается простора, который в небольшом населенном пункте может быстро стать ограничением.

Центр города — это сердце города и центр торговли в каждом городе. Именно там расположены крупные магазины, развлекательные заведения и необходимые учреждения. Город расширяется за пределы центра города, а значит, чтобы добраться до города, необходим транспорт. Если у вас его нет самостоятельно, то вам нужен общественный транспорт, предоставляемый городом. Это также означает, что дороги должны быть в хорошем состоянии, проходимыми зимой и ухоженными. Все эти, казалось бы, незначительные навыки влияют на то, куда человек предпочитает переезжать, что для него важнее всего на новом месте жительства и где он готов пойти на компромисс.

Но давайте вернемся к началу, временам первой республики. Статистическое управление занимается жилищной статистикой с 1919 года. Годом ранее Эстония впервые объявила себя свободной страной, но после этого ей пришлось бороться за свободу в течение двух лет, и только в 1920 году она смогла начать развивать свою страну. Судя по данным, частные дома всегда строились довольно равномерно: 10 000-30 000 частных домов за десятилетие. Большинство частных зданий было построено до 1919 года.

Строительство жилых домов, как упоминалось ранее, связано с тем, что люди приезжают жить в город и обустраивают здесь свои дома.

Однако Ыйсмяэ, Мустамяэ, Ласнамяэ и Аннелинна являются примерами районов, в которых преобладают многоэтажные жилые дома, построенные специально для людей, которые также нуждались в жилье, но не могли переехать в частный дом. Дома были построены быстро и друг на друге, чтобы в них могли разместиться люди. Об этом говорит статистика. Однако в случае с многоквартирными домами ясно, что пик их строительства пришёлся на период с 1961 по 1990 год, то есть в середине и конце советского времени, когда за десятилетие строилось от 90 000 до 120 000 квартир.

В результате сегодня мы сталкиваемся с новым вызовом. Если во второй половине прошлого века десятки тысяч квартир по стандартным проектам были построены за короткий срок, то к 2026 году большинство этих зданий все же дойдут до места, где им потребуется основательная реконструкция. В то время приоритетом были скорость и объем, а не энергоэффективность или долгосрочная устойчивость.

Сегодня фокус изменился. Директива Европейского союза об энергоэффективности зданий направлена на повышение энергоэффективности существующего жилого фонда и достижение климатической нейтральности к 2050 году. Согласно долгосрочной стратегии реконструкции Эстонии, это означает реконструкцию примерно 14 000 многоквартирных домов, 100 000 отдельно стоящих домов и 27 000 нежилых зданий в ближайшие десятилетия.

Уже в этом десятилетии были поставлены конкретные цели: улучшить положение зданий, расходующих больше всего энергии, и значительно снизить среднее потребление энергии жилым фондом. К концу 2026 года должен быть завершен национальный план реконструкции, в котором будет представлен всесторонний обзор инвестиционных потребностей, вариантов финансирования и шагов по созданию фонда строительства без выбросов.

Кроме того, изменения также влияют на строительство будущего: с 2030 года все новые здания должны быть без выбросов, а их углеродный след должен оцениваться уже на стадии проектирования. Все чаще пропагандируются решения в области возобновляемых источников энергии для снижения воздействия зданий на окружающую среду и укрепления энергетической безопасности.

Таким образом, некогда стремительное жилищное строительство превратилось в масштабную реконструкцию с целью сделать многоквартирные дома, формирующие наше городское пространство, энергоэффективными, экономичными и перспективными.

Источник фото: Википедия