Поправка к статье 126 Закона о недвижимости

Согласно закону о правах собственности, от недвижимости можно отказаться в пользу государства, но на практике государству трудно найти оптимальное применение переданной недвижимости в плохом состоянии и ветхих многоквартирных домах. Поправка к § 126 Закона о защите персональных данныхцель состояла в том, чтобы изменить положение об оставлении недвижимости таким образом, чтобы право собственности на переданное недвижимое имущество передавалось не государству, как это было раньше, а местному органу власти (далее KOV), задача которого заключается в формировании привлекательной и функциональной среды обитания.

Он также предусматривает меры финансовой поддержки со стороны государства, которые позволят местным властям решить проблемы местной жизни, связанные с отказом от недвижимости.

Что касается позиции муниципалитета Валги, то на вопросы ответил менеджер по связям с общественностью Андеро Оямец.

Как KOV оценивает, оправдан ли отказ от недвижимости? Какие критерии принимаются во внимание (техническое состояние, социальные проблемы, долги)? Обязан ли KOV принять все передаваемые квартиры? Или есть право отказать и на каких основаниях? 

Поскольку это изменение в законе вступило в силу недавно, практики пока нет, и дать содержательные ответы невозможно. Если владелец подал завещание об отказе от имущества и оно было оформлено нотариусом, муниципалитет не может отказать или оценить обстоятельства, а обязан урегулировать полученное имущество. Точно так же обстоит дело с недвижимостью, полученной по наследству.

Будет ли в будущем KOV участвовать в общем собрании квартирного товарищества и голосовать за или против принятых решений? 

Уже более 20 квартир в различных квартирных товариществах были приобретены в муниципалитете в основном по наследству. Муниципалитет участвовал в общих собраниях и голосовал «за» и «против» в зависимости от решения с учетом интересов муниципалитета.

Как избежать ситуации, когда KOV превратится в «склад проблемных квартир»? Есть ли у KOV стратегия в отношении многоквартирных домов и территорий с осушением? Или же чемоданы рассматриваются как отдельные объекты?

Муниципалитет передал ему квартиры, которые не нужны для основной деятельности, если квартира находится в действующем многоквартирном товариществе. Ветхие многоквартирные дома были снесены муниципалитетом с помощью мер государственной поддержки. Сначала муниципалитет приобрел все квартиры в здании в соответствии с законом KAHOS (Закон о приобретении недвижимости в общественных интересах) за плату, затем снес здание и распустил квартирное товарищество. Теперь у муниципалитета появится возможность приобрести недвижимость в ветхом здании дешевле, предложив суррогатной матери сдать недвижимость бесплатно. Муниципалитет разработал стратегию, но реализовать ее без государственной поддержки невозможно.

Что станет с предыдущими долгами квартиры после передачи? Будут ли они удалены, переданы кооперативу, переданы KOV? 

Долги не передаются, они остаются на плечах цедента, муниципалитет несет ответственность в качестве гаранта в размере стоимости переданного имущества. Большинство квартир, принадлежащих муниципалитету, сдаются в аренду лицам и семьям, нуждающимся в социальной помощи. Что касается этой процедуры, то муниципалитет сотрудничает с руководящими органами кооператива. Цель использования муниципалитетом не меняется, квартиры сдаются в аренду только в качестве жилых помещений.