Верховный суд: когда владелец квартиры должен разрешить доступ в свою квартиру

Если квартирное товарищество ремонтирует или планирует отремонтировать здание или его части и для этого необходимо получить доступ в квартиру владельца квартиры, владелец квартиры должен предоставить такую возможность.

Верховный суд разъясняет необходимость входа в квартиру в постановлении №. 2-23-11510. В некоторых случаях на основании § 31 (1) (3) КРТС владелец квартиры обязан разрешить другим лицам пользоваться объектом специального имущества, даже если операция, необходимая для содержания объекта совместной собственности, не была согласована или согласована между владельцами квартиры. В частности, это актуально в ситуациях, когда доступ к объекту специального имущества необходимо для сохранения объекта совместного владения(§ 37 CRT) или выполнить обязательство по управлению объектом совместного владения.(стр. 36)

Однако, как правило, § 31 (1) (3) CRT не дает оснований требовать от владельца квартиры неограниченного использования объекта специального имущества. В качестве исключения это может иметь место в случае комнат с отдельным входом, в которых есть оборудование, необходимое для обслуживания здания, обеспечения безопасности или совместного использования владельцами квартир (§ 4 (3) CRT) и которые по своей природе не пригодны для использования в других целях. (стр. 42)

Если владелец квартиры не впускает в свою квартиру, кооператив также может обратиться в суд с требованием допуска к совершению необходимых действий.

Вот несколько примеров ситуаций, когда от владельца квартиры может потребоваться предоставить доступ в свою квартиру:

1. Обслуживание и ремонт систем водоснабжения и канализации. Когда квартирное товарищество ремонтирует или обслуживает водопроводную или канализационную систему здания, может потребоваться доступ в квартиру владельца квартиры для ремонта или замены сантехники, проходящей через его квартиру.

2. Ремонт или обслуживание электрических систем. Если в здании есть общая электрическая сеть, проходящая через квартиру владельца квартиры (например, освещение коридора или общие кабели), владельцу квартиры может потребоваться разрешить доступ в свою квартиру для ремонта или обслуживания электрических систем.

3. Ремонт или обслуживание отопительной системы. Если система отопления здания общая и, например, через квартиру проходят радиаторы или сантехника, то владельцу квартиры необходимо предоставить доступ для проведения необходимых ремонтных работ в системе или проведения регулярного технического обслуживания.

4. Обслуживание и ремонт вентиляционной системы. Если квартирное товарищество управляет вентиляционной системой здания, то, возможно, потребуется доступ в квартиру владельца квартиры для очистки или ремонта вентиляционных каналов, особенно если они проходят через квартиру или связаны с ней.

5. Экспертиза или ремонт балконов.Если необходимо оценить состояние балконов и нет возможности провести ее снаружи, возможно, возникнет необходимость в доступе к оценке балкона через квартиру, и владельцу квартиры следует это разрешить.

6. Ремонт фасада или крыши здания. Если квартирное товарищество проводит ремонт фасада или крыши здания и работы включают, например, окна или кровельные работы, доступ к которым должен осуществляться, выйдя на балкон или террасу владельца квартиры, то владелец квартиры должен обеспечить доступ для обеспечения целостности и безопасности здания.

7. Уход за общими поверхностями. Если квартирное товарищество решит отремонтировать или обслуживать места общего пользования (например, лестницы или крыши), связанные с частью квартиры владельца квартиры, может потребоваться доступ через его квартиру.