Kas energiamärgisega saab parema laenu nimel manipuleerida?

Energiamärgis on oluline dokument, mille abil nähakse, kui energiasäästlik ja soojahoidev kodu on. Kortermajaleht võttis ühendust LHV pangaga ning uuris nendelt energiamärgise ja laenude seose kohta.

LHV väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete finantseerimise osakonna juht Marko Kiisa rääkis, et seda, kuidas täpselt uuel majal energiamärgist arvutatakse, on vastavat litsentsi omava inseneri pärusmaa. “Küll aga kasutame LHV renoveerimislaenu väljastamisel alusinfona prognoositavat energiamärgist, mis arvutatakse välja renoveerimisprojekti põhjal. See näitab, milline energiaklass on saavutatav, kui tööd tehakse täpselt projekti järgi. Kuigi tegelik elu võib veidi erineda, on LHV energiasäästu laenu saamise tingimuseks renoveerimise tulemusel saavutatav vähemalt 30-protsendiline energiasääst või uus energiamärgis vähemalt B-klassis. Laenuotsuse tegemisel võtame aluseks olemasoleva ja projekti alusel arvutatava energiamärgise ehk nende kahe vahe,” rääkis Kiisa.

Hoonele määratud energiamärgis arvutatakse hoone tegelike tarbimiskulude põhjal ja see kehtib kümme aastat, välja arvatud juhul, kui tekib põhjus seda uuendada (näiteks renoveerimistööde tõttu). Sellest tulenevalt võib tekkida olukord, kus projekti järgi prognoositakse majale B-klassi energiamärgist, kuid pärast paariaastast kasutamist ja tegelike energiaandmete kogumist selgub, et reaalne märgis on prognoositust madalam.

 “Otsesest manipuleerimisest siiski rääkida ei saa, kuna tegemist on rangete insener-tehniliste arvutustega, millele kehtivad omad standardid ja riiklikud reeglid. Küll aga võivad tulemused erineda kahel põhjusel. Esiteks on arvutusmetoodikad aja jooksul muutunud. Teiseks saab projekti faasis tulemust parandada, asendades kasutatavaid materjale kvaliteetsemate vastu, mis annavad tõhusama tulemuse,” selgitas Kiisa.

Parem energiamärgis ja renoveerimisega saavutatav energiasääst tähendavad paremaid laenutingimusi. Kui korteriühistu saavutab renoveerimise tulemusel vähemalt 30% energiasäästu või viib hoone uue energiamärgiseni (vähemalt klassini B), pakub LHV korteriühistule oluliselt soodsamat laenumarginaali, alates 1,29%. Võrdluseks, keskmine marginaal ilma tõestatud energiasäästuta on ligikaudu 2,3%.

Renoveerimise tulemusel saavutatav energiaklass ei ole muidugi eesmärk omaette, vaid pigem suuremahuliste ehitustööde loogiline ja oodatav tulemus. Saavutatav energiaklass ja energia kokkuhoiu ulatus on aga otsustava tähtsusega siis, kui ühistu soovib taotleda LHV energiasäästu laenu. “Lisaks tähendab energiasääst reaalset rahalist kokkuhoidu. See aitab hoida korteriomanike maksekoormuse stabiilsena: kuigi ühistule lisandub laenumakse, vähenevad samaaegselt kütte- ja energiakulud märgatavalt ning elutingimused ja hoone sisekliima paranevad,” tõi Kiisa välja.

Korteri ostja vaatest on alati hea teada, milline on maja energiamärgis, kuna see peegeldab otseselt maja tehnilist seisukorda ja seeläbi ka tulevasi igakuiseid energiakulusid uuele korteriomanikule. Mida parem energiamärgis, seda säästlikum on maja ja kaasaegsem elukeskkond. Kindlasti mõjutab energiamärgis ka korterite väärtust – pigem soovitakse omada kodu heas seisukorras majas, mis võib aga tähendada veidi suuremat hinda korteri ostul.