Верховный суд объяснил, когда владелец квартиры несет ответственность за ущерб, нанесенный водой

Подведение итогов дела под номером 2-21-11325.

В многоквартирном доме произошла авария на воде: в одной из квартир произошла утечка трубы, которая разрушила квартиру внизу. Ущерб возместила страховая компания, которая хотела вернуть деньги у человека, в чьей квартире произошла утечка.

Однако суды сочли, что владелец квартиры не сделал ничего плохого — просочившаяся труба оказалась внутри стены, а ее состояние обычному человеку увидеть или проверить не мог. Таким образом, нельзя обвинять его или требовать от него денег.

Верховный суд заявил, что даже если труба находилась во владении владельца квартиры, это автоматически не означает, что он несет ответственность за ущерб. Владелец квартиры несет ответственность только в том случае, если он мог предотвратить проблему, но не сделал этого.

В итоге страховой иск о возмещении убытков не был удовлетворен, а вся выплата судебных издержек осталась за страховой компанией.

Важные выводы в соответствии с законом:

Компенсация может быть востребована только в том случае, если лицо нарушило свои обязательства (§ 115, § 127 VõS).

Хозяин квартиры должен заботиться о содержании своей квартиры (§ 31 п. 1 п. 1 КРТС), но если проблема скрыта (например, труба внутри стены), то он не может требовать от него ничего такого, чего он не сможет узнать или предотвратить.

Труба, ставшая причиной спора, являлась частью особого имущества (§ 4 (1) KRTS), но поскольку в ее неисправности не виноват владелец, он не несет ответственности за причиненный ущерб.

На основании того, что было указано в постановлении Верховного суда и Законе о собственности на квартиры и квартирных товариществах (KRT).

Какие трубы принадлежат владельцу квартиры, а какие квартирному товариществу?

В многоквартирном доме трубы бывают либо:

• владельцу квартиры (специального имущества) или

• совместно со всеми собственниками (совместное владение, управляемое квартирным товариществом).

В постановлении Верховного суда более подробно разъяснено, когда труба считается специальным имуществом, а когда она находится в совместном владении.

ТРУБЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ КВАРТИРЫ (СПЕЦИАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО):

Это трубы:

• которые обслуживают только одну конкретную квартиру (например, сливные трубы для раковины или унитаза);

• удаление которых не повредит конструкциям дома или других квартир;

• которые находятся внутри квартиры и их присутствие не влияет на водоснабжение или канализацию других квартир.

Пункт 4 (1) Закона о собственности на квартиры и квартирных товариществах (KRT) — объектом собственности на квартиру является, в частности, жилое помещение и соответствующее имущество, если они обслуживают только эту квартиру.

ТРУБЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ КВАРТИРНОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ (СОВМЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ):

Это трубы:

• которые обслуживают несколько квартир или весь дом (например, стояки, коммунальное водоснабжение);

• которые важны для функционирования системы водоснабжения или отопления всего дома;

• которые обычно расположены в стене, потолке, подвале или технических помещениях между квартирами.

§ 4 (3) — (4) KRT — несущие конструкции, основное оборудование и технические системы жилого дома, необходимые для использования более чем одной квартиры, находятся в собственности совладельцев.

Что еще сказал Верховный суд?

Верховный суд пояснил, что:

• Не все трубы в стене автоматически принадлежат кооперативу.

• Если труба обслуживает только одну квартиру и ее удаление не наносит вреда дому или соседям, то ответственность за это несет владелец квартиры — даже если труба находится внутри стены.

• Если удаление трубы повреждает конструкции дома или затрагивает других жильцов, то она является частью совместного владения, управляемого кооперативом.

Ознакомьтесь с судебным постановлением 2-21-11325https://www.riigikohus.ee/et/lahendid/?asjaNr=2-21-11325/28