Riigikohus selgitas, millal korteriomanik vastutab veekahju eest

Kokkuvõtvalt kohtuasjast number 2-21-11325.

Ühes kortermajas juhtus veeavarii – ühe korteri toru lekkis ja rikkus all oleva korteri. Kahju sai tasutud kindlustuse poolt, kes tahtis pärast raha tagasi nõuda isikult, kelle korterist leke tuli.

Kohtud aga leidsid, et korteriomanik ei teinud midagi valesti – toru, mis lekkis, oli seinas sees ja selle seisukorda polnud võimalik tavainimesel näha ega kontrollida. Seega ei saa teda süüdistada ega temalt raha nõuda.

Riigikohus ütles, isegi kui toru oli korteriomaniku valduses, ei tähenda see automaatselt, et ta vastutab kahju eest. Korteriomanik vastutab ainult siis, kui ta oleks saanud probleemi ennetada, aga ei teinud seda.

Kokkuvõttes jäi kindlustuse kahjunõue rahuldamata ja kogu kohtukulude tasumine jäi kindlustusseltsi enda kanda.

Olulised järeldused seaduse alusel:

Kahjuhüvitist saab nõuda ainult siis, kui inimene on oma kohustusi rikkunud (VÕS § 115, § 127).

Korteriomanik peab hoolitsema oma korteri korrashoiu eest (KrtS § 31 lg 1 p 1), aga kui probleem on varjatud (näiteks seina sees olev toru), siis ei saa talt nõuda midagi, mida ta ei saa teada ega ennetada.

Vaidluse keskmes olnud toru oli eriomandi osa (KrtS § 4 lg 1), aga kuna selle rike ei olnud omaniku süü, siis ta ei vastuta kahju eest.

Tuginedes Riigikohtu määruses öeldule ning korteriomandi- ja korteriühistuseadusele (KrtS).

Millised torud kuuluvad korteriomanikule ja millised korteriühistule?

Kortermajas kuuluvad torud kas:

• korteriomanikule (eriomand) või

• kõigile omanikele ühiselt (kaasomand, haldab korteriühistu).

Riigikohtu määrus selgitas täpsemalt, millal mingi toru loetakse eriomandiks ja millal kaasomandiks.

TORUD, MIS KUULUVAD KORTERIOMANIKULE (ERIOMAND):

Need on torud:

• mis teenindavad ainult ühte konkreetset korterit (nt valamu või WC äravoolutorud);

• mille eemaldamine ei kahjusta maja konstruktsioone ega teisi kortereid;

• mis on korteri sees ja nende olemasolu ei mõjuta teiste korterite veevarustust või kanalisatsiooni.

Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 4 lg 1 – korteriomandi ese on muu hulgas eluruum ja sellega seotud seadmed, kui need teenindavad ainult seda korterit.

TORUD, MIS KUULUVAD KORTERIÜHISTULE (KAASOMAND):

Need on torud:

• mis teenindavad mitut korterit või kogu maja (nt püstakud, ühisveetorustik);

• mis on olulised kogu maja vee- või küttesüsteemi toimimiseks;

• mis asuvad tavaliselt korterite vahelises seinas, laes, keldris või tehnilistes ruumides.

KrtS § 4 lg 3–4 – kaasomandisse kuuluvad elamu kandekonstruktsioonid, põhiseadmed ja tehnosüsteemid, mis on vajalikud rohkem kui ühe korteri kasutamiseks.

Mida Riigikohus veel ütles?

Riigikohus selgitas, et:

• Kõik seinas olevad torud ei ole automaatselt ühistu omad.

• Kui toru teenindab ainult ühte korterit ja selle eemaldamine ei kahjusta maja ega naabreid, siis on see korteriomaniku vastutusel – isegi kui toru on seinas sees.

• Kui toru eemaldamine kahjustab maja konstruktsioone või mõjutab teisi elanikke, siis on see ühistu hallatav kaasomandi osa.

Loe Kohtumäärust  2-21-11325  https://www.riigikohus.ee/et/lahendid/?asjaNr=2-21-11325/28