Решение Верховного суда: голосование на общем собрании собственников квартир по делу о долевом владении квартирами

Весенние общие собрания квартирных товариществ возобновились, и сейчас самое время пересмотреть правила посещения собраний и голосования, особенно вопросы представительства и полномочий.

Верховный суд — это объясняется решением № 2-22-10127/22что если у одной квартиры несколько собственников, они должны совместно использовать свой голос на общем собрании или разрешить одному лицу проголосовать за себя.

Если на собрание приходит только один из этих собственников, но он не обладает полномочиями других владельцев, то председатель собрания не обязан учитывать свой голос ни при кворуме, ни в результате голосования. В то же время другие владельцы той же квартиры могут позже одобрить его голос, и тогда это голосование будет считаться действительным.

Председатель собрания или другие собственники квартир могут разрешить голосовать лицу, которое, по сути, не обладает полномочиями других совладельцев той же квартиры. Однако это чревато тем, что в дальнейшем кто-то может оспорить принятые на собрании решения, утверждая, что лицо участвовало в голосовании без прав.

В то же время такой спор не всегда может быть успешным. Если другой владелец той же квартиры, который не присутствовал на собрании, впоследствии одобрит поданное голосование, это голосование считается действительным ретроспективно, и решение уже не может быть отменено по этой причине.

Согласно § 21 (6) MTÜS, применимому к § 20 (1) KRTS, каждое общее собрание владельцев квартир должно быть зарегистрировано, а неотъемлемой частью протокола является, например, стенограмма из списка участников общего собрания.Имена членов, участвующих в общем собрании, количество голосов, способ участия, а также имя представителя члена внесены в список участников (§ 21 (31) MTÜS). Хотя закон требует подготовки протокола заседания органа юридического лица, наличие или содержание протокола не являются исключительным условием для принятия решения в принятом чтении (см. RKTKM 02.12.2020, 2-18-9475/52, стр. 9—9.3). Целью составления и подписания протокола является, в частности, создание документа, подтверждающего проведение собрания, результаты голосования и содержание принятых на собрании решений (см. пункт 13.2 вышеупомянутого решения).

Согласно § 22 (5) КРТС, сам владелец квартиры или его представитель, наличие права представительства которого подтверждено письменным документом, могут участвовать в общем собрании собственников квартир. Цель доверенности, выданной в письменной форме, — доказать жилищному товариществу (через руководителя собрания и других присутствующих собственников квартир) право на участие в собрании с правом голоса от имени собственника квартиры. Если доверенность не предоставлена, представителя не нужно считать участником определения кворума. Решение о допуске представителя к участию принимает председатель собрания, который также может передать решение присутствующим владельцам квартир. (стр. 15)

Если предполагаемый представитель не может доказать свое право на представительство, но ему все же разрешено голосовать на общем собрании, то решения, принятые на таком собрании, могут быть признаны недействительными из-за конфликта с законом (РКТКМ № 2-21-13599/26, стр. 14.4). Однако если даже без учета голосов, поданных таким представителем, требование кворума было соблюдено и за решение было подано достаточное количество голосов, решение было принято в соответствии с законом. (стр. 16)

Владелец квартиры, чей непредставительный представитель был учтен при оценке выполнения кворума и допущен к голосованию, может одобрить поданный голос без права представительства. Владелец квартиры может одобрить подачу голосов как по собственной инициативе, так и по предложению квартирного товарищества. Если при принятии решения был учтен голос собственника квартиры, хотя этого собственника квартиры представляло лицо, не имеющее права представительства, утверждение голосования приводит к тому, что голос собственника квартиры был правильно учтен при принятии решения. Если владелец квартиры одобряет голосование за него, этот голос также должен быть засчитан как часть кворума по смыслу § 20 (2) CRT (см. также «О письменном голосовании», RKTKM 21.12.2022,2-20-11256/51, стр. 13.4-13.6 и 15).

Источник: Решения Верховного суда.