В крайнем случае, если животное потревожит соседа, это может привести к экспроприации квартиры.

Хотя многие люди являются любителями животных, для которых кошка, собака или другой любимец являются частью семьи, есть также много людей, которые плохо переносят животных или страдают аллергией. В последнем случае вы сами не возьмете питомца, но если вы живете в многоквартирном доме, где у соседей есть домашние животные, то неизбежно вы все равно можете с ними столкнуться.

Марьяли Кивисаар, специалист по охране окружающей среды в муниципалитете Тарту, рассказала изданию Kortermajaleel, что если люди хотят найти в своей квартире любимца, они должны учитывать и других людей.

«Владелец домашнего животного должен нести ответственность за свое животное. В многоквартирных домах необходимо договориться о кооперативе в отношении домашних животных. Если в многоквартирном доме действия одного из смотрителей беспокоят другого жителя, то в первую очередь следует общаться друг с другом и стараться достичь соглашений, подходящих для всех. Если соглашение не может быть достигнуто, необходимо связаться с кооперативом и согласовать правила, которым должны следовать все жильцы дома», — отметил он.

Ваше животное не должно мешать соседу

Ли Йохансон, брокер агентства недвижимости New Earth, рассказал об этой теме чуть подробнее. Он сказал, что жизнь в многоквартирном доме неизбежно означает компромиссы. «Для одного человека домашнее животное — это член семьи, а для другого — неприятность или даже риск для здоровья. Закон о жилищном товариществе Эстонии не запрещает держать животных в квартире, но принцип, согласно которому использование своих прав не должно препятствовать правам других жильцов, очень важен», — подчеркнула Йохансон.

Содержание домашнего животного в многоквартирном доме означает большую ответственность. Несколько простых принципов:

• держите животное под контролем (например, собака на поводке, кошка не сможет свободно выходить на балконы соседей)

• избегайте шума и отвлекающих факторов (например, лая, ночной активности)

• позаботьтесь о чистоте как в квартире, так и в общих комнатах

• Имейте в виду, что не все люди любят животных

Хорошей практикой является следующее: может ли поведение моего животного беспокоить кого-нибудь еще? Если ответ «да», стоит активно искать решения.

Что делать в ситуации, когда любимый соседа ссорится? Кошка может быть акробатичной и любопытной и ездить по балконам на турнир. Собака, живущая в квартире, вокальна и лает на голоса, доносящиеся с лестничной клетки. Ли Йохансон сказал, что здесь самое главное, чтобы все жители многоквартирного дома имели право на полное удовлетворение своим домом. Если вам мешает соседское животное — будь то шум, грязь или, например, кошка, гуляющая по балкону, — стоит начать с самого простого: спокойного общения. Зачастую сам владелец животного может не знать о проблеме.

Если взаимное соглашение не помогло, можно обратиться в квартирное товарищество. Квартирное товарищество имеет право устанавливать правила внутреннего распорядка дома, которые могут регулировать, например, перемещение животных в местах общего пользования или использование поводка.

В крайних случаях, когда проблема носит постоянный и серьезный характер (например, постоянный шум, опасное поведение), могут также быть задействованы местные органы власти или, при необходимости, полиция.

Замечание проблем

Брокер New Earth Ли Йохансон отметил, что если в многоквартирном доме живет животное, постоянная деятельность которого нарушает жизнь людей, важно документировать беспорядки (например, повторяющиеся инциденты), сначала связаться с соседом, при необходимости обратиться к товариществу по квартире, а также знать, что никто не должен постоянно терпеть беспорядки просто потому, что это животное.

Может ли выбор одного жителя ограничить право других на чистую, безопасную и нетронутую среду обитания? Ли Йохансон: «Короче говоря, не стоит этого делать. Согласно эстонскому законодательству, каждый владелец квартиры должен использовать свою квартиру таким образом, чтобы это не наносило ущерба правам других жильцов. Это также относится к домашним животным. Содержание животных разрешено, но это не должно происходить в ущерб благополучию других жителей», — сказал он.

Принудительная экспроприация квартиры

В многоквартирном доме баланс лучше всего работает, когда владелец животного внимателен к окружающим, соседи общаются друг с другом, а при необходимости квартирное товарищество устанавливает четкие правила.

Большинство ситуаций действительно можно решить, просто поговорив друг с другом, и с этого всегда стоит начинать. «Однако если ситуация обостряется до крайности, а беспорядки продолжаются, а владелец квартиры не предпринимает никаких действий в связи с ними даже после неоднократных предупреждений, тогда в Законе о квартирных товариществах есть пункт, на основании которого по соглашению кооператива могут быть применены более жесткие меры, такие как экспроприация квартиры. Сейчас это очень крайняя мера, и другие члены кооператива должны быть убедительно продемонстрированы, а также признаны проблемой», — сказала Йохансон.

§ 32 КЛТ

Жилищное товарищество может потребовать передачи квартиры, если владелец:

• неоднократно и значительно нарушает права других

• не перестает нарушать, несмотря на предупреждения