С обслуживанием фасада не стоит затягивать: небольшая проблема может обернуться дорогостоящим ремонтом

Смотреть полностью Интервью для издания Kortermajaleht с руководителем FastFassaad Ээри Луйге, в котором мы подробно говорим об обслуживании фасадов, типичных повреждениях, планировании работ и о том, на что квартирному товариществу следует обратить внимание при заказе фасадных работ.

‍

Фасад — это защитный слой дома, а не просто красивое внешнее покрытие. Состояние фасада напрямую влияет на долговечность конструкций здания и будущие расходы на содержание. По словам руководителя FastFassaad Ээри Луйге, при работе с фасадами необходимо учитывать переменчивый эстонский климат, где на внешнюю поверхность здания воздействуют влага, мороз, солнечные лучи и постоянные перепады температур.

В интервью Луйге объясняет, что потребность в обслуживании фасада во многом зависит от расположения дома и окружающей среды. В некоторых случаях состояние фасада стоит оценить более тщательно уже через шесть-восемь лет. Дома, рядом с которыми много деревьев или водоемов, могут потребовать обслуживания быстрее. Также по-разному ведут себя солнечная и теневая стороны здания.

Не всегда нужно сразу реновировать весь фасад

Обслуживание фасада не означает автоматически масштабный и дорогой ремонт. Если реагировать на проблемы достаточно рано, в определенных случаях может быть достаточно мойки фасада и обработки биоцидом. Позже может потребоваться обновление слоя краски или устранение мелких повреждений.

Именно здесь становится важной регулярность обслуживания. Если позволять грязи, влаге и повреждениям накапливаться годами, простых профилактических работ может оказаться недостаточно.

В интервью также рассматривается ситуация, когда фасад сначала моют, но через некоторое время все же решают провести ремонт и покраску. В таком случае часть работ, возможно, придется выполнять заново, и конечный результат обойдется товариществу дороже. Поэтому перед началом работ стоит оценить состояние фасада в целом.

Маленькая трещина с годами может стать больше

Одной из важных проблем в интервью называются трещины на фасаде. На первый взгляд, небольшая трещина может не казаться проблемой, требующей немедленного вмешательства, но влага, попадающая туда, в холодную погоду может начать постепенно увеличивать повреждение.

Вода проникает в трещину, замерзает и оттаивает при изменении температуры. Если такой процесс повторяется из года в год, изначально небольшое повреждение может стать гораздо серьезнее, а его устранение — дороже.

Также обсуждаются причины, по которым новая краска может начать относительно быстро отслаиваться от фасада. Проблема может быть не в самой краске — важно состояние основания, его подготовка и условия, в которых проводятся работы.

При покраске фасада также нужно учитывать погоду. Слишком горячая поверхность и сильное прямое солнце могут повлиять на результат работы, поэтому при планировании фасадных работ нельзя исходить только из того, идет на улице дождь или нет.

Самое дешевое предложение не всегда означает самый дешевый результат

Для квартирных товариществ важной темой является и стоимость работ. Луйге подчеркивает в интервью, что различные ценовые предложения не следует сравнивать только по итоговым суммам.

Одно предложение может быть значительно дешевле другого, но при этом включать в себя меньше работ. Поэтому товариществу следует внимательно изучить, какие именно действия, материалы и ремонтные работы входят в стоимость. В противном случае решение, которое поначалу казалось более выгодным, может впоследствии обернуться дополнительными работами и новыми расходами.

Отсутствие ухода может обойтись в разы дороже

Одной из ключевых мыслей интервью является то, что проблемы с фасадом стоит решать как можно раньше.

Луйк сравнивает это с уходом за зубами: регулярная профилактика помогает предотвратить серьезные проблемы. Если вовремя заботиться о фасаде, может быть достаточно мойки, обработки биоцидом или мелкого ремонта. Если же позволить повреждениям прогрессировать, в конечном итоге может потребоваться ремонт отслоившейся штукатурки, покраска больших площадей и выполнение гораздо более масштабных работ.

Для квартирного товарищества это означает, что уход за фасадом следует рассматривать как регулярное обслуживание здания, а не как задачу, к которой приступают только тогда, когда повреждения уже стали очевидны.