• Реновация старого жилого дома в Йыхви была завершена за три года.
• В ходе реновации были обновлены технические системы и сокращены затраты на отопление.
Общеизвестно, что реновация домов в разных регионах Эстонии идет разными темпами, и пока в Харьюмаа и Тартумаа многоквартирные дома быстро приобретают новый облик, в таких регионах, как Ида-Вирумаа, дело обстоит иначе. Но в последнее время эта тенденция меняется, потому что в Йыхви, административной единице Ида-Вирумаа, наконец завершена первая реновация жилого дома.
Портал Kortermajaleht связался с квартирным товариществом Puru tee 20 и узнал, как выглядел весь процесс. Интервью дал председатель квартирного товарищества Оодо Неэвитс.
Скажите, сколько времени ушло на подготовку к реновации?
Весь процесс REK начался еще в 2022 году, то есть в том же году, когда я стал председателем квартирного товарищества. Поскольку я немного разбирался в состоянии технических систем, после вступления в должность председателя я сразу же провел проверку техносистем всего дома. Дом был построен в конце 1960-х годов, и было ясно, что существующие системы сильно амортизированы и большая часть денег из ремонтного фонда тратится на их обслуживание. Вначале мы ликвидировали крупные аварийные места. В том же году я провел тендер, чтобы найти технического консультанта, которому сразу же было поручено составить исходное задание для всего процесса реновации. Поскольку я знал, что наличие проекта удешевит строительство, мы пошли по этому пути.
Что вам нужно было сделать? Организовать собрание квартирного товарищества и набрать необходимые голоса?
Чтобы начать процесс, требуется решение большинства на общем собрании, то есть согласие должны были дать не менее 51% жильцов , занимающие не менее 51% жилой площади. Недостаточно просто иметь согласие 51% владельцев квартир. Перед реновацией нужно было провести довольно большую разъяснительную работу, потому что люди не верили, что кто-то даст деньги, которые не нужно будет возвращать. Конечно, немного помогло и то, что на общем собрании я сказал, сколько денег потребуется на самостоятельный ремонт крыши, системы центрального отопления и т. д..
Как вы добились согласия людей?
На этот вопрос можно ответить кратко — разговорами. Безусловно, помогло то, что я пригласил тогдашнего представителя KredEx, родным языком которого был русский, выступить на общем собрании. К сожалению, в нашем доме много русскоговорящих людей, и они больше доверяют человеку, который сам говорит на том же языке. Несмотря на это, остались несогласные и сомневающиеся остались. Ни в одном квартирном товариществе от этого никуда не деться.
Как вы выбрали технического консультанта? Насколько он помог вам и объяснил процесс?
Поскольку для реновации требуется технический консультант, мы нашли информацию о них на веб-сайте EIS. Для нас был очень важен опыт консультанта в сфере реновации. Без консультанта мы бы не смогли выполнить всю работу самостоятельно. Это именно те люди, которые знают, какие документы нужны, и на протяжении всего процесса реновации именно они подавали необходимые документы в EIS.
Как вы получили кредит и на какую сумму? Сложно ли было его получить?
Поскольку на момент получения кредита мы знали приблизительную стоимость реновации, я отправил запрос в четыре банка запрос на кредит, покрывающий собственное участие в размере 30% от стоимости работ. Сумму кредита мы рассчитали с небольшим запасом, так как заранее было известно о повышении налога с оборота, который пришлось оплачивать из собственных средств (EIS не покрывает дополнительные расходы, связанные с изменением ставки налога). Работа с банками прошла гладко. К моменту выбора наиболее выгодного кредитора, которым оказался LHV, общение с ними было приятным: если возникали какие-либо вопросы, менеджер оперативно отвечал на письма, а если возникал срочный вопрос, с ним можно было даже пообщаться по телефону.
Возникали ли проблемы во время строительства, и какие?
Серьезных проблем при строительстве не возникло, не считая одного собственника квартиры, из-за которого нам пришлось обратиться в суд, чтобы получить первичную правовую защиту для улучшения совместной собственности. Чтобы выполнить все работы, нам пришлось дважды обратиться в суд против одного и того же владельца квартиры. Да, жильцам приходилось искать возможности, чтобы строители могли выполнить работы в квартирах. Для этого строители должны были гибко планировать свою работу. Иногда работы невозможно было выполнить во всех квартирах подряд, и приходилось выполнять ту же работу где-нибудь в другом месте на лестничной клетке.
Насколько довольны остались жильцы?
Надеюсь, все остались довольны, особенно когда увидели первые счета за отопление и смогли сравнить их с другими многоквартирными домами. Несмотря на то, что в октябре дистанционное управление все еще настраивали, и температура была выставлена выше, чем требовалось, жители нашего дома платили за центральное отопление 0,43 евро/м3. Для сравнения, в частично реновированных домах люди платили за центральное отопление 0,60 евро, а в домах, где реновация вообще не была проведена – около 1,00 евро за квадратный метр за тот же период. Еще жильцов радует то, что была установлена вентиляция с рекуперацией тепла, которая обеспечивает постоянный воздухообмен в квартирах.
Снаружи дом выглядит красиво, но что было сделано внутри? Поменяли трубы?
Поскольку дом достаточно старый, вся система центрального отопления была заменена на двухтрубную, что позволило распределять тепловую энергию в соответствии с расположением квартиры в доме. Вся сантехника для бытовой воды и канализации была заменена, а во всех квартирах установлены счетчики воды с дистанционным считыванием. Окна всех квартир и входные двери квартир также были заменены. Раньше кухонные окна в доме были узкими, но теперь они такие же большие, как окна в комнатах. Также были заменены общие системы электроснабжения дома, построен новый тепловой узел, на крыше был построен солнечный парк мощностью 15 кВт с аккумуляторной батареей, а генератор был готов к общему электричеству. Был отремонтирован цокольный этаж, где были установлены новые подвальные боксы для квартир, отремонтирован зал для переговоров, отремонтированы лестницы, а лестницы покрыты массой EPO, которая дороже и намного долговечнее краски EPO. Кроме того, в доме был установлен смягчитель воды с самоочищающимся фильтром для воды, который обеспечивает более длительный срок службы теплообменников и бытовой техники.
Как уже было сказано, благодаря удаленному управлению всеми техническими системами мы являемся первым умным домом в Йыхви. Преимущество такой системы заключается в том, что уполномоченные лица могут немедленно узнать об отклонениях, не сообщая об этом жителям.
Снаружи дом выглядит красиво, но что было сделано внутри? Заменены трубы?
Поскольку дом достаточно старый, вся система центрального отопления была заменена на двухтрубную, что позволило распределять тепловую энергию в соответствии с расположением квартиры в доме. Были заменены все трубы для бытовой воды и канализации, а во всех квартирах установлены счетчики воды с дистанционным считыванием. Окна всех квартир и входные двери квартир также были заменены. Раньше окна кухонь в доме были узкими, но теперь они такие же большие, как и окна в комнатах. Также были заменены общие системы электроснабжения дома, сооружен новый тепловой узел, на крыше был установлен солнечный парк мощностью 15 кВт с аккумуляторной батареей и генератор с поддержкой общего электричества. Был отремонтирован цокольный этаж, где были установлены новые подвальные боксы для квартир, отремонтировано помещение для собраний лестницы. естницы были покрыты эпоксидной массой, которая дороже и намного долговечнее эпоксидной краски. Кроме того, в доме был установлен смягчитель воды с самоочищающимся фильтром, который обеспечивает более длительный срок службы теплообменников и бытовой техники.
Как уже было сказано, благодаря удаленному управлению всеми техническими системами мы стали первым умным домом в Йыхви. Преимущество такой системы заключается в том, что уполномоченные лица могут немедленно узнать об отклонениях без необходимости получать уведомления от жителей.
Портал Kortermajaleht благодарит члена правления кооператива Puru tee 20 Оодо Неэвитса за содержательную беседу и надеется, что положительный пример этого дома вдохновит другие многоквартирные дома в Ида-Вирумаа на реновацию.
.png)
.jpg)
