KÜ koosolek: Kes kutsub kokku üldkoosoleku, kui juhatuse volitused on lõppenud?

Korteriühistu toimimiseks on juhatus enamasti vajalik, kuid praktikas tuleb ette olukordi, kus juhatuse liikmete volitused on lõppenud või juhatus puudub üldse. Tekib küsimus, et kas ja kuidas saab sellisel juhul üldkoosolekut kokku kutsuda?

Riigikohtu lahend (nr 2-20-16710/30) annab sellele küsimusele vastuseid.

Kas endine juhatus võib koosoleku kokku kutsuda?

Jah, võib.

Kui kõigi juhatuse liikmete volitused on lõppenud, kuid nad olid viimati ametis, võivad nad siiski üldkoosoleku kokku kutsuda. Sellisel juhul ei loeta koosoleku kokkukutsumise korda rikutuks.

See tähendab, et isegi nö endine juhatus saab aidata kaasa uue juhatuse valimisele. (vt lahendi p 10)

Kas korteriomanikud saavad ise koosoleku kokku kutsuda?

Tavaliselt peab vähemalt 1/10 korteriomanikest esmalt esitama juhatusele kirjaliku ja põhjendatud nõude koosoleku kokkukutsumiseks.

Aga kui juhatust ei ole (või see ei tegutse), siis korteriomanikud võivad koosoleku ka ise kokku kutsuda, ilma et nad peaksid enne juhatuse poole pöörduma.

See ei ole reeglite rikkumine. (vt lahendi p 11)

Selline olukord võib tekkida näiteks siis, kui:

• juhatuse liikmete volitused on lõppenud  

• juhatust ei ole kunagi valitud  

• juhatuse liige on surnud  

• valitseja leping on lõppenud  

Väga oluline  on see,  mida peab kutse sisaldama

Kui koosolekul plaanitakse valida uus juhatus, peab see olema kutsel selgelt kirjas.

Kui seda ei ole märgitud, on tegemist olulise rikkumisega ja juhatuse valimise otsus võib olla tühine. (vt lahendi p 14)

Korteriühistu liikmed peavad ette teadma, et hakatakse juhatust valima ja see peab olema kutsel selgelt eraldi punktina kirjas.

Mis saab siis, kui juhatust ei õnnestu valida?

Kui juhatuse ametiaeg on lõppenud ja uut juhatust ei suudeta valida, on olemas veel üks võimalus - korteriomanikud saavad pöörduda kohtu poole, kes võib määrata ajutise juhatuse liikme (asendusliikme).

Selle isiku ülesanne on:

• kutsuda kokku üldkoosolek  

• aidata valida uus juhatus  

Oluline teada sellel puhul, et selle asendusliikme tasu ja kulud peab tasuma korteriühistu. (vt lahendi p 12)

Loe ka artiklit: Kuidas kutsuda kokku korteriühistu üldkoosolek