Mida kontrollida enne korteri ostmist uusarendusse?

Korteri ostmine uusarendusse võib tunduda kui unistuse täitumine – kõik on uus, moodne ja energiatõhus. Kuid ka uued majad ei ole probleemidest vabad. Et vältida ebameeldivaid üllatusi pärast võtmete kättesaamist, tasub enne ostuotsust läbi mõelda ja kontrollida mitmeid olulisi aspekte.

1. Arendaja taust ja varasemad projektid

• Kontrolli, kes on arendaja ning milliseid projekte on ta varem teinud.  

• Kas varasemad ostjad on rahul? Kas majadel on esinenud varjatud puudusi?  

• Kui võimalik, külasta mõnda varasemat arendust ja räägi sealsete elanikega.

• Guugelda ettevõtte nime + märksõnad „probleem“, „kohtuvaidlus“, „garantii“ jne

• Vaata tarbijavaidluste komisjoni registrit ja kohtuotsuste registreid

2. Ehitusgarantii ja selle tingimused

Uusarendusel peab olema vähemalt 2-aastane garantiiperiood, mille jooksul peab arendaja parandama kõik ilmnenud puudused.  

Kas garantiiandjaks on arendaja, peatöövõtja või konkreetne alltöövõtja?

Küsi, kuidas garantiitöid korraldatakse – kas on olemas kindel kontaktisik, milline on tööde teostamise tähtaeg?

Kas garantii katab ka varjatud puudused, mis ilmnevad hiljem?

Soovitus: enne korteri vastu võtmist tee puuduste akt koos spetsialisti või oma järelevalvajaga.

3. Projektdokumentatsioon ja ehitusluba

Uue korteri ostmisel on projektdokumentatsioon ja ehitusluba kriitilise tähtsusega dokumendid, mis määravad, kas korter vastab seadustele, ohutusnõuetele ja sellele, mis sulle lubatud on. Kui ehitisel ei ole veel kasutusluba, kaasneb ostuga suurem risk.

Kui hiljem selgub, et midagi ehitati teisiti kui projektis, võivad tekkida probleemid kasutusloa, garantiitööde või kindlustusega.

Ära osta korterit ainult brošüüri põhjal. Kontrolli, et need kattuvad ehitusprojektiga!

4. Tehnilised lahendused ja ehituskvaliteet

• Kontrolli, millise energiaklassi maja on saanud. A-klassi hooned on energiasäästlikumad ja kaasaegse tehnoloogiaga. See näitab tulevasi küttekulusid ja hoone soojapidavust.

• Uuri mis tüüpi küttesüsteem on majal. Küsi kas korteril on oma soojusarvesti ja reguleeritav termostaat.

• Küsi ventilatsioonisüsteemi kohta. Kuidas on lahendatud niiskete ruumide (vannituba, WC) õhuvahetus. Halva ventilatsiooni tõttu võivad tekkida hallitusprobleemid, eriti uutes, tihedate akendega hoonetes.

• Küsi hoone helipidavuse kohta. Mis materjalidest on korterite vahelised seinad, kas on helipidavuse kohta dokumenti. Müra isolatsioon on üks suurimaid murekohti uusarendustes – tasub kontrollida.

• Vaata ehitustöö kvaliteeti ja vaata ehitusfirma tausta. Töö kvaliteeti võib hinnata ka visuaalselt – kas plaadid on sirged, vuugid ühtlased, liistud korrektsed. Kui võimalik, võta objektile kaasa erapooletu ehitusspetsialist.

5. Korteriühistu ja halduskava

Kuigi uus maja võib alguses tunduda probleemivaba, tekib kulu nii remondifondi, halduskulude kui ka üldiste hooldustööde osas. Uuri, kas on juba moodustatud korteriühistu, kes haldab maja ja millised on kavandatavad igakuised kulud.

Kui ühistut pole, siis esialgu haldab maja arendaja poolt määratud haldusfirma, kuid selle saab hiljem muuta. Korteriomanikud peaksid saama võimalikult varakult osaleda otsustamises – vastasel juhul jäävad kulud ja halduslepingud arendaja määrata. See tähendab, et korteriomanikud ei saa muuta haldusfirmat ega teenuste tingimusi enne, kui on loodud korteriühistu või sõlmitud ühine haldusleping omanikega.

6. Ümbritsev infrastruktuur ja tulevikuplaanid

Vaata kaugemale korteriuksest – kuidas on ühendus ühistranspordiga, kas läheduses on koolid, lasteaiad ja poed? Uuri ka, kas piirkonda on planeeritud uusi arendusi, mis võivad mõjutada elukeskkonda (nt kõrghoone vaatega aknast, uued teed vms).

7. Hinnakujundus ja lisakulud

• Mida täpselt sisaldab korteri hind?

• Kas hinnas on kõik liitumised?

• Kas hinnas on panipaik, parkimiskoht ja siseviimistlus?

• Kas hinnas on köögimööbel?

• Millised on lisakulud notaris või sissemakse tasumise ajakava?

Uusarendusse korteri ostmine ei tohiks olla pelgalt emotsionaalne otsus. See on oluline finantskohustus, mis vajab põhjalikku eeltööd. Mida rohkem tead enne ostu, seda väiksem on võimalus hiljem pettuda.