Последние отчеты подтверждают, что почти половина эстонских многоквартирных домов не застраховали «коробку» своих домов, а это означает, что крыша, несущие конструкции, трубопроводы и лестницы могут остаться без страховки в кризисной ситуации, и это, по мнению специалистов по недвижимости, один из самых больших рисков.
Почему вечеринки?
- ERR покрылчто насчитывается около 50 000 многоквартирных домов, 20 000 кооперативов — только половина из них застрахована недвижимость
Почему они не имеют права на страхование или почему они не застрахованы?
- Страховая компания оценивает риски
Многие жилые дома не соответствуют требованиям условий страхования — например, они не отремонтированы, опасны в случае деревянных домов или конструкции устарели.
- Бредовое чувство безопасности
Люди считают, что если каждая квартира застрахована отдельным страхованием жилья, все в порядке. На самом деле оно не распространяется на общие части (крышу, лестницу и другие). Кроме того, страхование жилья не покрывает несущие стены квартиры квартирным товариществом. При страховании квартиры, как правило, страхуется только внутренняя отделка квартиры.
- Невежество и бюджеты
Некоторые кооперативы не признают необходимости или бюджет не позволяет, хотя за среднюю квартиру в панельном доме страховая премия составляет около евро за один месяц.
Что делать, если договора страхования нет?
- Риск существует- По данным ERGOЕжемесячно в многоквартирных домах происходит в среднем 17 случаев материального ущерба; средний ущерб составляет около 2250 евро. Страхование ERGO — это лишь часть всего страхового рынка.
- Самые частые потерисвязано с повреждением водой, если, например, крыша, отопительная система протекает снизу или протекает сантехника. Повреждение водой может привести к повреждению десятков квартир одновременно и привести к оплате кооперативом крупных счетов за ремонт.
- Пожар В этом случае может быть повреждена большая часть жилого дома или весь дом. Восстановление дома без договора страхования может быть очень дорогостоящим.
Как обеспечить возможность страхования квартирного товарищества?
- Анализ рисков: анализ строительной площадки перед страхованием дорог — ремонт опасных деталей, проверка электрических и трубопроводных систем.
- Найдите подходящего партнера: консультант поможет вам найти договор страхования, соответствующий условиям страхования. Страховые брокеры принимают разные предложения от компаний и помогают клиенту сравнить предложения.
- Используйте гранты: например, финансирование от Союза страховых компаний или субсидия муниципалитета для снижения рисков.
- Привлекайте владельцев квартир: повышение осведомленности и анализ затрат: несколько евро в месяц за квартиру и потенциальные убытки, исчисляемые десятками тысяч.
Рекомендации квартирному товариществу, на которые следует обратить внимание при страховании кооператива, но которые, однако, часто упускаются из виду
Эстонские страховые компании имеют ряд исключений и особых условий при страховании имущества квартирных товариществ, из-за чего здание вообще не застраховано или из-за чего выплаты уменьшаются. Ниже приведен обзор наиболее распространенных ситуаций:
- Если есть дома Отремонтированный неофициальноили работы, выполняемые без разрешения (например, установка отопительных печей без разрешения, произвольное внесение изменений в план квартиры), рискуют получить отказ в компенсации или могут быть установить конкретные требования и ограничения
- Устаревшая сантехника или состояние крыши- они могут привести к сокращению или отказу в выплате компенсации. У разных страховых компаний разные условия. Стоит прочитать условия страхования или спросить об этом у страховой компании.
- Если требования безопасности не соблюдены, то в зависимости от степени нарушения страховщик может отказать в возмещении ущерба частично или полностью, а в случае исключения страховка не выплатит компенсацию. Всегда читайте специальные условия и исключения страхового полиса.
- Стандартное страхование имущества обычно не покрывает ущерб, возникший во время ремонта или реконструкции. Кооператив должен требовать от подрядчика продолжительности ремонтных работ комплексное страхование строительных рисковполис, который также будет охватывать гарантийный срок.
- Обязательно обратитесь за страхованием имущества здания в дополнение к кооперативу страхование ответственности. Квартирное товарищество отвечает за управление всеми видами совместного владения. Например, если человек получил травму из-за скользкой лестницы или упал с крыши на машину на льдине, кооператив по закону обязан возместить ущерб. Не все общества автоматически предлагают страхование гражданской ответственности или страхование ответственности, которое также распространяется на убытки членов квартирных товариществ или субподрядчиков. Об этом всегда стоит спрашивать отдельно.
- Если кооператив застрахованные годы в одной страховой компаниии условия не уточняются каждый год, возможно, страховая сумма слишком мала или условия за это время изменились. В этом случае при обращении за выплатой в случае несчастного случая могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Если страховая сумма не покрывает фактическую стоимость восстановления здания, может быть установлено пропорциональное уменьшение размера компенсации. Было бы целесообразно заранее проконсультироваться с компанией, если в здание были внесены изменения или приняты новые предложения. Обратитесь за советом, например, к страховому брокеру, который также поможет вам проанализировать страховые предложения.
.jpeg)
