Покупая квартиру, вы получаете небольшой кусочек своего личного мира, который вы можете спроектировать точно по своему вкусу. Но знаете ли вы, что владение квартирой — это нечто большее, чем просто четыре стены и дверь?

«Это моя квартира, я буду делать все, что захочу!»

Это первое предложение, которое часто звучит в многоквартирных домах. И правда, согласно § 30 KRTS, вы имеете право использовать свою квартиру по своему усмотрению. То есть, если у вас есть жилая площадь, вы можете жить там или сдавать ее в аренду.

Но границы вступают в игру, когда ваши действия начинают влиять на других. Если, например, вы хотите преобразить свой балкон или установить кондиционер на фасаде, то решать уже не одному владельцу квартиры.

Владелец квартиры не может наносить ущерб частям здания, находящимся в совместном владении, или правам других владельцев. Например, для перепланировки балкона или установки кондиционера на фасаде, как правило, необходимо получить согласие квартирного товарищества, поскольку эти части здания обычно находятся в совместном владении. Кроме того, необходимо учитывать, что для внесения таких изменений могут потребоваться дополнительные разрешения и выполнение соответствующих требований, чтобы все здание оставалось безопасным и соответствовало действующим стандартам.

Есть ли у меня что сказать на общем собрании?

Настоятельно рекомендуется, чтобы владелец квартиры выступил на собрании кооператива.
Каждый собственник квартиры автоматически становится членом квартирного товарищества и имеет полное право участвовать в деятельности кооператива — участвовать в общих собраниях, задавать вопросы и голосовать.
Если у вас есть идеи или предложения о том, как лучше организовать быт дома, используйте свой голос, иначе решения будут принимать за вас другие.

«Я не пользуюсь лифтом, зачем мне за него платить?»

Многие владельцы квартир считают, что если они сами не пользуются некоторыми услугами в доме, им также не следует за это платить. Фактически, все такие расходы распределяются между всеми владельцами, потому что это часть порядка совместного проживания.

Согласно Закону о собственности на квартиры и ассоциациях (§ 40), каждый владелец квартиры должен участвовать в общих расходах по управлению зданием пропорционально размеру своей доли или вести бухгалтерский учет иным образом на основе соглашения. Это означает, что все помещения и системы общего пользования поддерживаются в рабочем состоянии за счет совместного взноса.

И это, как правило, относится даже к тем случаям, когда вы сами не используете какую-либо часть совместного владения -- например, балкон, лифт, крыша, двор и т. д.

Могу ли я войти в свою квартиру от имени кооператива?

Короче говоря, да, но не зря и не просто так. Если для обслуживания или ремонта общих систем здания, таких как общая сантехника, электричество или вентиляция, требуется доступ в вашу квартиру, вы должны разрешить это.

Согласно § 31 KRTS, владелец квартиры должен предоставить доступ в свою квартиру, если это необходимо для обслуживания или ремонта части совместного владения.

Конечно, это должно быть сделано разумно и с заблаговременным уведомлением, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, протечки трубы).

Что делать, если вода, вытекшая из моей стиральной машины, испортит квартиру соседа?

Затем ущерб должен быть возмещен. Даже если шланг случайно протек, с точки зрения закона важно, чтобы ущерб был причинен и ответственность за это несет лицо, причинившее ущерб.

Хотя CRT не занимается непосредственно компенсацией ущерба, Закон об обязательственном праве (VõS) приходит на помощь.

§ 1043 VõS гласит: лицо, незаконно причинившее вред другому лицу, обязано возместить его. В пункте 132 (3) Закона о защите прав человека добавляется, что компенсация должна покрывать все разумные расходы на восстановление прежней ситуации, даже если для замены используются новые и более качественные материалы.

Владельцу квартиры имеет смысл оформить страхование жилья на проактивной основе со страхованием ответственностипотому что это помогает покрыть убытки в случае непредвиденной аварии.

Несколько вопросов от владельцев квартир:

1. «Я там не живу, зачем мне оплачивать расходы на техническое обслуживание?»
   Жизнь не имеет решающего значения. Право собственности на квартиру сопровождается обязанностью содержать здание в порядке.

2. «Я не живу в квартире и не пользуюсь ею, зачем мне вкладывать деньги в ремонтный фонд?»
   Ремонтный фонд предназначен для содержания общего имущества. Он зависит не от использования, а от права собственности.

3. «Я не давал разрешения на ремонт фасада!»
   Решения принимаются общим собранием. В случае принятия законного решения решение является обязательным для всех членов квартирного товарищества.

См. также Закон о собственности на квартиры и квартирных товариществах (KRT) и Закон о долговом праве (VõS)