Miks peaks hindama rõdude ja lodžade seisukorda?

Rõdude ja lodžade seisukorra hindamine on oluline, kuna see aitab tagada hoone turvalisuse, vastupidavuse ja energiatõhususe.  

Rõdud ja nende piirded võivad ajaga kuluda ja nende seisukord võib halveneda. Praod betoonis, ebapiisav armatuuri kaitsekiht ja rooste terasdetailidel, võib tekitada tõsiseid ohte. Kui betoonpiirdega rõdu välispiire on murenev või konstruktsioonil ja kinnitustel tõsised puuduseid (nt. metallkinnitused läbi roostetanud) võib rõdu välispiire alla kukkuda. Eriti tähtis on perioodiline ülevaatus magalarajoonides, kus leidub palju omaaegse ehituskvaliteediga kortermaju, mis on ehitatud eelmise sajandi teisel poolel. Seisukorra hindamine võimaldab ohte varakult tuvastada ja õnnetusi ennetada

Aja jooksul võivad ilmastikutingimused (nt vihm, külm, päike, külmatsüklid) kahjustada betooni, metalli või muid materjale, millest rõdu on valmistatud. Praod betoonis ja pidev niiskus betoonpindadel võib põhjustada betoonplaadi nõrgenemist. Juhul kui elanikud kasutavad rõdupõrandal mittehingavat PVC katet, siis võib juhtuda, et katte alla kogunenud vesi ei kuiva sealt ära ning liigne niiskus jääb põrandale ja betoon on pidevalt märg. Nii võib mittehingava põrandakatte alla tekkida ka hallitust ja betoon hakkab ajapikku lagunema. Korrapäraseid ülevaatuseid ja hooldustöid tehes võib ära hoida suuremaid kulutusi suurtele remontidele. Regulaarne seisukorra hindamine aitab tuvastada potentsiaalsed probleemid enne, kui need muutuvad tõsisteks ja väga kulukateks kogu ühistule.

Rõdu ja fassaadi liitekohad on kohad, kustkaudu soojust ja energiat võib kaduda. Tihti on ka paneelivuugid pragulised või puudulikud. Kui rõduseinte isolatsioon ei ole korras, võib see põhjustada soojustiheduse langust hoones, mis omakorda suurendab talviseid küttekulusid. Samuti võib niiskus või hallitus tekkida, kui rõdu õhuvahetus on puudulik- seda juhtub tihedamalt täiesti kinni ehitatud rõdudel. Niiskus ja hallitus võib tekkida ka külmasildade olemasolul. Seisukorra hindamine aitab ennetada energiatõhususe kadu.

Rõdude ja lodžade seisukorrast sõltub ka hoone ja korterite väärtus. Rõdude halvenenud seisukord võib vähendada kinnisvara väärtust, kuna ostjad või üürnikud võivad olla mures hoone turvalisuse ja energiatõhususe pärast. Regulaarne hindamine ja vajalike remonditööde teostamine aitavad hoida kinnisvara väärtust.

Rõdude ja lodžade regulaarne auditeerimine aitab tagada, et hoone vastab kõikidele kohalikele ehitusnormidele ja ohutusstandarditele. Kui hoones esineb rõdusid, mis on omavoliliselt kinni ehitud või muudetud, siis auditi käigus fikseeritakse antud rõdu olukord ning antakse parandusettepanekud või juhised projektis ettenähtud olukorra taastamiseks.

Rõdude ja lodžade seisukorra hindamine võimaldab planeerida vajalikke hooldus- ja remonditöid, et vältida suuri ja kulukaid remonttöid tulevikus. Korrapärane hooldus pikendab rõdude eluiga ja vähendab pikaajalisi kulusid.

Rõdude ülevaatuste kohta saate lugeda ka siit (https://runeberg.ee/hoonete-ulevaatused)

‍